建发和玺位于五象湖西东风路，周边配套成熟，有南宁四中+秀田小学，虽不是响当当的名校，实力也还不错。

从区域发展角度，五象湖西板块承接五象湖价值外溢，板块价值向好。周边新房价格在1.2万-1.6万元/㎡间，建发和玺价格还算合理。目前南宁楼市横盘期，市场还在继续下探，核心区楼盘价格虽较为坚挺，但还需看好时机入手。

广西万科企业管理有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、南宁联发置业有限公司、 广西威壮房地产有限责任公司、 广西金源置业集团有限公司 、广西大唐房地产有限公司 、南宁市中鼎浩景投资有限公司 、南宁市东鼎房地产开发有限公司 、广西荣和企业集团有限责任公司、 南宁轨道地产集团有限责任公司 、南宁融创基业房地产开发有限公司 、广西六之合房地产开发有限公司及广西中建信和邕和府置业有限公司成为第一批获得新建商品房“即核即办”授权认证的房企。

在楼盘方面，万科城三期、唐樾青山、美的慧城、美的旭辉城等等项目，在今年都实现交房即得证。

客天下幸福荟属于正规商品房，非三产。

项目位于五象新区良庆大桥南板块，在良庆大道沿线，周边还有地铁4号线良庆大桥南站以及BRT2号线丰庆路站，交通便利。在教育资源方面，周边有庆林路小学、良庆初中等学校。目前没有大型的商业体，只能依靠社区底商。

在内部产品上，项目规模为48亩，容积率为3，规划有6栋高层，在售95-125㎡的户型，参考价格在1.3万/㎡左右。

总体上看，项目周边配套还不成熟，产品偏刚需，资质也较为一般，最大的优势便在于价格，地段也不错，适合在五象新区工作但预算不够的刚需购房者考虑自住。

北港水街华府最小的户型为42㎡，参考价为1.3万/㎡，首付11万左右，月供约2600元。

项目位于朝阳商圈，周边配套醇熟。但老城区路网比较落后，容易拥堵。

从产品上看，项目为超高层建筑，3梯10户，居住密度大，居住舒适度会被牺牲。

42㎡的户型为一房一厅一卫，即单间，居住舒适度也偏低。

从价格上看，1.3万/㎡的价格偏贵，但户型面积小，总价不算高。

综合上看，项目地段、配套不错，但想要自住的话，要考虑牺牲一部分居住舒适度。适不适合自住，最终还是看个人的喜好。

目前，地铁3号线延长线通车时间尚未得到确定。

地铁3号延长线纳入了南宁轨道交通第三轮建设计划中，但仍需要国家发改委批复后方可推行建设，一切以官宣为准。

20万首付在南宁是可以上车的。我们统计了一份首付门槛表，其中首付20万共有70个盘可选，仅供参考。

据不完全统计，南宁目前共有31个现房/准现房在售。至于品质问题，建议前往项目实地考察，看此前交付小区的品质如何，或向业主打听房子、小区情况，多走动方可了解具体情况。

悦桂旭辉福弈和庭位于兴宁东板块，在昆仑大道沿线，交通还算便利。

再看产品，项目体量为157亩，规划了11栋高层和7栋商墅，容积率为2.91，居住密度不高。自带6万㎡智力运动文化街区，3000㎡自营超市，未来可满足日常购物需求。

主推97-118㎡的户型 ，毛坯交付。高层户型都比较方正，动静分区，赠送率也不错，符合刚需或部分刚改客户的需求。

不足之处在于，项目周边配套目前比较欠缺，居住舒适度会打折扣。

项目整体均价8字头。对于南宁普遍过万的房价而言，这个价格算是比较友好，适合地缘性刚需客户自住，可根据自身经济实力考虑入手。

按照2021年南宁市城区初中学区地段划分，万科翡翠中央是在划分范围里的。但是，万科翡翠中央并未交付，需要以交付时当年教育局的划分为准。

进入南宁住建局官网，点击首页的南宁市商品房销售公示平台处进入网页便可查询楼盘的备案价。