五象万象汇的业态比较多元，包含了超市、影院、儿童成长、餐饮等等。根据其公众号显示，目前共有近70家品牌入驻，其中比较特别的是华润万象旗下品牌“万家CiTY”属于首次进驻华南，为一座近4000㎡的精品超市，此外亲子乐园meland club为广西独家，都是比较新颖的品牌。

目前青秀区以大户型居多，且单价多在1.5万/㎡之上。懂老师整理了几个拥有90㎡户型、单价在1.5万/㎡左右的楼盘，分别是荣和悦澜山、融创九熙府、保利领秀前城、天池山中脊、大嘉汇岭秀一方。

在这几个楼盘中，地段和配套最优质的，为保利领秀前城。

项目位于凤岭南板块，周边配套资源丰富。

在商业上，项目15分钟车程可到东盟商圈；在休闲资源上，有李宁体育园、南宁市休闲体育公园、滨江公园。

在教育资源上，民主路小学青环校区、广西幼师实验幼儿园已开学，民主路小学凤岭南路校区、青秀区二中已动工建设。

除了周边资源外，项目还自带商业配套时光里和若比邻，满足日常生活需求。

上周末，项目推出了促销活动，推售79-141㎡户型，优惠价在1.16万-1.35万/㎡之间，价格相对友好，性价比较高。

说实话，满足这3个条件的楼盘，有，但少。

首先，除仙葫片区，青秀单价1.4万以下有轨道御珑壹号城、唐樾青山、翡翠时光、万科城、吉祥凤景湾、融创九熙府、保利领秀前城，其余楼盘价格基本在1.5万+/㎡。

其次，这些楼盘中，只有轨道御珑壹号城、翡翠时光近地铁。

轨道御珑壹号城位于凤岭北高坡岭路，项目旁即是地铁1号线佛子岭站，属于地铁上盖物业。

在售产品为110-158㎡三至四房，价格1.4万-1.5万/㎡，少量一口价房源1.2万/㎡起。

翡翠时光位于青环路，距离地铁1号线埌东汽车站约1公里，在售户型为90-177㎡三至四房，价格1.3万起。

有意思的是，这两个项目是“亲兄弟”，均由轨道地产开发。从位置看，翡翠时光更靠近东盟商务区，地理位置更优。根据今年学区划分，学区是三中+翡翠园学校。

轨道地产，学区是吉祥路小学+天桃实验学校翠竹校区。不过，两个项目产品产品一般。

二手房公积金贷款，目前并没有要求查首付来源。

目前南宁查首付来源，主要限于商贷，在这一方面会比较严格。

谁说不是呢。

该盘户型内卷得厉害，实属无可奈何。

今年3月末，建发以楼面价9400元/㎡，拿下五象南约28.5亩小地块，案名定位建发五象和悦。

▲建发拿地信息

要知道，在去年，五象南地价才7字头。到2021年，从年初绿地朗峯破8之后，到3月五象南楼面价两度被刷新，再破9字头。

而建发五象和悦，就是五象南现阶段最高楼面价保持者。

不少业内人士曾猜测，建发五象和悦楼面价那么高，恐怕要卖到1.5万+元/㎡。

然而，周边竞品售价普遍在1.1万-1.4万元/㎡，建发五象和悦须拿出硬功夫，在产品上打出差异化。

果不其然，建发五象和悦75㎡放风户型能做3+1房，直接往楼市投了颗“深水炸弹”。

▲建发五象和悦75㎡户型

不过，项目具体的户型标尺还未公布，我们所看到的房间尺度，感受未必准确。建议感兴趣的购房者，还是实地考察感受为佳。

其实，一直以来都有南宁塔落址龙岗的传闻。

不过，最近这个传闻被进一步证实。

7月初，有网友在领导留言板提问：“南宁塔的位置确定了吗？”

前几日，相关部门就此问题，做出如下回应：

南宁塔，拟在龙岗龟山半岛片区灵龟山公园内选址。同时，规划中的地铁4号线东延长线、7号线、S3线也将经过龙岗。

▲南宁塔选址拟定在龙岗

这回复的信息量有点大！不仅基本实锤了南宁塔的选址，还曝出将有3条地铁经过龙岗。

不过，目前第三轮轨道交通规划还未获批，龙岗人民还得耐心等一等。

不算，需要同一家公积金中心才算。不过，按您的情况，可以办理异地转移，将区直公积金转入为南宁市直公积金，转入后属于连续缴存，可以合并计算缴存时间。

现在办理流程也简单方便，可直接在“南宁住房公积金管理中心”公众号，进行网上办理。

需要房产证。是否需要还款一年以上，由贷款金额决定。

由于公积金贷款首套最高只能贷60万，超出部分需要提前还款的，则要求商业贷款必须还满1年以上。

举个例子，您的商业贷款剩64万，想申请商转公。若公积金可贷60万，那么64-60=4万需提前一次性还款，这时候，商业贷款要还满一年以上。

反之，商业贷款小于公积金可贷金额，则不用。

合景叠翠峰位于五象湖东板块，周边有明安医院、楞塘湖公园等配套。板块待开发地块较多，商业、生活等配套尚不完善。

价格方面，合景叠翠峰1.1万/㎡起，毛坯交付，几乎是五象东的“地板价”，价格优势明显。

预算有限的情况下，还是可以入手的。