车位是一项很刚性的消费品，假如自身资金充裕，买一个车位的确很方便，不必为了每天抢车位而烦恼。

一旦小区入住率高，导致小区出租的公共车位有限，那么很有可能你将面临每天上演“抢车位”。

当然，如果资金预算不足，可以先考虑出租，后期资金周转过来后再购买。

年底了，价格让步的盘非常多，优惠幅度比平时更大，确实是不错的上车时机。

不过，这种情况在住宅比较常见，公寓不是说没有，只不过幅度没那么大，也没那么普遍。

原因主要有几个：

首先，公寓是投资品，购买需求并不十分迫切，上车时间挺随机的，没有明显的淡/旺季的说法。

此外，还有一个原因，对于开发商来说，公寓属于硬资产，不是现金流产品，所以对回笼资金的要求相对宽松，让利自然也少一些。

前段时间凤岭某公寓推出“第二套半价”，也是有前提的（要买两套），本质上也不是“打到骨折”。而相对热门一点的区域，比如五象，商业公寓价格并没有明显变化。

公寓能不能投，价格很关键，但更重要的是地段、配套、升值潜力。在自贸区的光环之下，建议选择总部基地位置好、有地铁、性价比高的项目。

另外，为了能更好的平衡门槛和风险，小面积公寓会比较抢手，所以也不用太在意年前还是年后，只要户型和价格合适，基本可以出手了。

要弄懂这个问题，先了解清楚，什么叫“银行流水”。

一般来说，持卡人每一笔存取款、消费、转账信息都会被详细记录，形成交易清单，这个就是银行流水。

常见的银行流水主要有银行代发工资流水、自存流水和转账流水。

其中，最重要的是写明有“工资”、“代发”字样的流水，这大概可以反映你真实的收入。

如果工资到账就立马转出，很多银行认为，可能你有较大的欠债，急着要还，所以才会当天进账当天转出，对你的还贷能力存疑。所以，有些银行认定，这种不算有效的流水，应当在卡里存放几天后再转出更稳妥。

另外，有些人的工资等进账不够高，便让亲戚朋友给自己转账再转出，这种假流水，信贷严格时，很多银行也不认，拒绝贷款。

南宁商贷利率全国领先，对于很多工薪阶层来说，确实有点吃不消，公积金利率低，基本仅为商贷的一半左右，所以很多人打算商转公。

首先，想要“商转公”，必须取得不动产证，取证后即可立即申请商转公贷款；

第二，“商转公”后，对公积金贷款额度和贷款年限都有要求。额度不得超过原商贷未还清的本金，年限不得超过原商贷剩余的贷款年限；

另外，申请人需要提前结清商贷，商贷银行解除房产抵押后，才可申请公积金贷款。且，当公积金中心资金使用率达85%时，可暂停受理商转公业务。

所以，从实际情况来看，这个操作难度挺大的，先还清商贷这部分，就会使大部分人望而却步了。

是的。现在市面上的毛坯房越来越多，中海哈罗学府也是采用毛坯销售，这是龙岗为数不多的毛坯房。一来门槛低，二来月供也更低，三来不用担心精装翻车，一举多得。

这个楼盘，除了有哈罗礼德学校，还有什么？其实，盘点下来，还是有些看头的。

这个项目占地150亩，容积率3.0，规划有18栋高层和5栋小高层。地块规模比较大，又够方正，开发商施展的空间比较大。

▲首开计划推出楼栋

▲97㎡三房

▲122㎡四房

▲128㎡四房

▲171㎡四房

因小区是高层+小高层的组合，高层产品大约从10楼以上即可观湖，小高层产品均直面规划中的新坡湖。

从产品来看，就知道项目的定位是改需或高改的客群，客群会相对纯粹，小区未来的居住舒适度有保证。

另外，小区靠近地铁4号线龙岗站约200米，虽然东段尚未开通，但是迟早的事。

年底这一波是不错的上车时机。而且，楼盘一般首开具有较大的价格优势。

良庆大桥南-五象湖东一带，是五象今年较热门的板块，在售楼盘走量很快，很多都已清盘或只剩尾盘。

板块内，年底将有2宗地要拍，总规模超300亩，将给板块接力补仓，到时购房者选择会多些。不过，由于大五象湖土地供应不多了，如今拍出高价地也不无可能。高价地意味着门槛高，上车没那么容易。

再看你的条件，“门槛低”。

说实话，如今整个五象，大部分楼盘上车门槛相对都不低。不过，良庆大桥南附近倒有个新盘合景叠翠峰，据说首期开盘不绑车位不外收，门槛可能不高。

这个楼盘周边规划及配套较齐全，公园（楞塘中湖）、规划中小学、万达茂（已运营）、医院等，可谓应有尽有，但多处于规划或建设中，成熟还需等待。

此外，该盘还紧邻玉洞大道（广西第一门户大道），东靠那安快速，毗邻BRT2号线站点，靠近五象火车站、地铁4号线（楞塘村站、五象火车站），交通比较便利。

再来看看产品。

项目总占地160亩，容积率4.0，首期主推88-95㎡精装三房。其中， 88㎡户型设计了三房两卫，整体布局方正实用，客厅、两个卧室朝南，采光及通风较佳，适合刚需或投资客。

▲88㎡三房户型

总的来看，良庆大桥南-五象湖东，虽是今年五象的大热板块，但还是有车可以上。

南宁市直公积金自从不需要结清商贷即可转公积金后，关于“商转公”的咨询大增。

那么，婚后添加了妻子的名字，还能不能“商转公”？

答案是，不可以。

在办理“商转公”抵押业务期间不能增加其他抵押权人，因此，如果你想增加妻子为共有产权人，须避开“商转公”期间。待办好“商转公”后，再增加妻子的名字。

2017年5月，南宁土拍首现“产权移交房”，到如今已经有两年多。

两年多的时间，南宁共产生56宗含产权移交房的地块，面积达101万㎡左右。

那么，对于这些产移房如何处置？

2018年11月，南宁市对产移房做了指示，2018年之前诞生的产移房分配给城投和威宁两家公司。房源采取租赁型和销售型两种方式分配。

▲政府原文。

如今，又一年多的时间过去了，产权房如何销售？如何租赁？如何定价？什么条件的人可以买或租产移房？这些具体细则仍未公布。