是的，很多人跟小二一样意外，以为这个盘早卖完了。

毕竟，正恒国际广场2011年就开卖了。

没想到过了这么多年，这个盘竟然还有2期。据了解，这个项目2期叫正恒国际华府，产品面积段为51-142㎡的一房至五房，产品跨度比较大，是大小通吃。

首先，这两个盘的公寓都是商业性质的，都存在转让成本高的弊端，且不可落户学区。

先看地段。云星时代广场位于五象总部基地商圈内，而华润二十四城则在自身万象汇商圈内，属于五象湖板块。

虽然都有商圈支撑，但有庞大写字楼集群，五象航洋+南宁宜家支撑的总部基地，在商业地位上，高于万象汇商圈。

另外，两盘都是双地铁盘，华润二十四城为2号线延长线（在建）和3号线，而云星时代广场为3号线、4号线（在建）。

品牌力方面，华润扎根南宁多年，品牌实力自然不用多说，但云星也并非无名之辈，是全国百强企业，成立26年，也留下不错口碑。

最后，看产品。云星时代广场容积率3.8，1#3梯18户；华润二十四城铂寓容积率4.0，7梯28户。从居住密度看，云星时代广场舒适度更高一些。

▲2盘指标对比。

综合看，云星时代广场公寓在地段、产品方面更出众，而华润品牌实力略强。

从售价看，两盘差距不大，云星价格1.4-1.5万/㎡，华润1.35万/㎡，如果未来有办公需求，云星公寓更适合，但如果你是华润粉，你就根据自己喜好来吧。

今年最值得期待的楼盘之一就是华润置地西园悦府。西园上半年的市场动静不小，无论宣传推广还是市场热度，都自带流量。

奥园瀚德棠悦府位于江南万达广场对面，这个项目整个地块是挺大的，规模达230亩，但地块分割成了4宗地块来开发，所以，1期的地块规模仅16.2亩。

1期共规划了2栋高层和1栋LOFT公寓。LOFT公寓主要面积约30㎡左右，层高4.39米。这个公寓属于住宅性质，可以落户读书，毛坯销售。

总的来说，它地段很好，靠近地铁2号线亭洪路站，又傍上江南万达。不过，劣势也比较明显，1期地块规模小，舒适度比较低，旁边还有个托老所。

那么，它值不值得投资？目前它的具体价格尚未透露，预计1.3万+。假如是这个价格，还是值得的。

桃李春风可以说是中国房地产里一个“教科书级”的存在。如果哪个地产人说不懂桃李春风，那可是要闹笑话的。

▲杭州桃李春风。

那么，武鸣的桃李春风是正宗还是冒牌？

武鸣的桃李春风叫“蓝城桃李春风”，是蓝城与广西云天合作，由宋卫平亲自把关。所以在造园、工艺、建筑等方面将会传承杭州桃李春风。

根据规划，蓝城桃李春风规模达1038亩，集特色旅游、休闲度假、健康颐养等于一体的特色小镇，预计2023年建成。

从你的情况看，既是首套房又掏空3了个钱包，那这套房子要兼顾通勤成本、户型适合自住、保值增值这三个条件，才算划得来。

最近很火的保利领秀前城，你可以考虑一下。

这个盘位置在凤岭南路和青环路的交汇处，走凤岭南路或者铜鼓岭路，不管是开汽车还是开电车，去到万象城大概15分钟，能满足你上班方便的要求。

作为第一套房，90㎡的小三房比较适中。这个户型赠送一个阳光房，可以用作书房或者次卧，两个卫生间也挺大的，不管和父母住还是自己住，三五年内基本是够用的。

东葛路是南宁有沉淀的一条主干道，各大行政机关单位集中，单位房也众多。

扒哥常说，生源和学校成绩，已经形成相互滚动的良性循环。生源和学校成绩，缺一不可，才成就了真正的名校。

东葛路长年累积与沉淀，这就让东葛路成了南宁比较出名的“名校一条街 ”，而且都是名校本部。

相对来说，东葛路上比较好的学校有园湖路小学、天桃实验学校、南宁第十四中高中部等。

比如就拿园湖路小学来说，这所学校已经有50年历史，拥有多名特级教师、学科带头人称号教师，是南宁10大重点小学之一。是南宁首批创建品牌学校，今年南宁高考状元小学时就读这里。

▲园湖路小学

那么，龙光玖珑华府未来有可能会划分到哪个学区？

那得先摸清楚，它的具体位置。龙光玖珑华府位于东葛路117号，根据2019年学区房划分，东葛路117号划分至园湖路小学和育才中学。

▲2019年学区划分，东葛路117号划分至园湖路小学。

不过，往年的学区仅作为一个参考，最终还是以教育局当年的划分为准。

据不完全统计，南宁当下预计有35个盘可以使用公积金，分布在南宁几大城区，即便像五象这样的区域，也有不少。

不过，市直公积金首套额度最高60万，二套最高贷款额度是50万，区直公积金最高额度是60万。所以购房时，要事先了解楼盘是否支持组合贷。

是的，檀府印象附近，确实有广西体育产业城的一部分，主要为广西体育教科训一体化基地项目。

▲广西体育产业城规划图。

这个项目包括武艺馆、乒体馆、羽篮馆、重竞技馆等组成，1期用地180亩，二期用地约456亩。建成后，主要为广西体育局部分专业训练队提供科研、教学、训练、国际体育等相关配套。

根据计划，项目1期主体于2020年12月完成封顶，2021年竣工交付使用。

2期计划于2020年10月启动建设，2022年12月交付使用。

▲广西体育教科训基地1月10日工地现场。

不过，小二提醒，对于体育产业城，把它当成一项普通的配套就可以了，不必过于高估它对楼市的影响。