目前，南宁市公积金管理中心暂不支持梧州市公积金异地贷款，但可以将梧州公积金转入到南宁市公积金，或转入区直公积金。

夫妻双方每年只能以同一套房办理还贷提取。

是的。目前政策是，二套住房想要用公积金贷款，必须结清首套房公积金贷款，并且需要满足首套房面积在120㎡以内，二套房144㎡以内。

明年3月份，新办法施行后，二套住房公积金贷款没有面积限制。

自愿缴存公积金贷款额度与账户余额、积分倍数等方面挂钩，可贷额度可以参照以下表格测算。

明年3月份，南宁市公积金新办法施行后，崇左市公积金支持在南宁买房。但目前，兴业银行暂不支持商转公顺位抵押免自筹，也就是说，如果想要商转公，需自筹资金先结清商业贷款。

两个楼盘所处在的板块都在五象湖西，项目距离并不远。主要还是看自身的选择是考虑刚需自住还是更偏向于投资用的。

建发和玺

优势方面：建发的品质以及园林方面是比较好的，可以从南宁的其他项目来参考做对比，且距离地铁以及学校比较近，有小户型的房源可做投资用。

不足方面：地块相对来说比较小，园林等方面也就没有其他的项目打造好，价格也会比周边的项目要贵。

融创凤屿湖

优势方面：小区户型段偏向刚需，距离主干道近一点，个别高层房源能看到五象湖水系，主打舒适便捷的人性化社区，价格在周边项目中处在中等水平。

不足方面：距离地铁口约800米、且学校也要远一些；离主干道近，会有噪音影响。

契税缴纳最晚的时间是在办理房产证前要结清。

如果想要提前缴纳也可以，需要注意的是，后期若考虑二次出售，房屋是按照契税结清的时间来计算“满五唯一”的，房子“满五唯一”可减免二次交易中产生的个税。换句话说，契税缴纳越早越好。

万科公望目前在售95-164㎡户型，高层洋房均有，价格1.2-1.35万/㎡，上车门槛不算低，整体定位是偏改善。

目前，项目周边配套、居住氛围目前不是很成熟，更适合有车一族。如果是短时间考虑入驻，还需谨慎考虑。

契税缴纳最晚的时间是在办理房产证前要结清。

如果想要提前缴纳也可以，主要是如果考虑后期出售的话，因为是按照契税结清的时间来计算满五唯一的，可根据实际情况来决定。

南宁1号线在售的地铁盘不多，总价120万以内的更少，仅有峰巢、奥园翰林誉江府、云星城这三个楼盘符合要求。

其中，峰巢为住宅性质公寓，位于相思湖板块，最近的地铁站点为动物园站，项目主力价1.1万-1.3万/㎡，小开发商打造。

奥园翰林誉江府，位于西大商圈。项目已是尾盘，仅有49㎡小户型在售，均价9500元/㎡；

云星城也是住宅性质公寓，位于民族大道沿线，一路之隔是梦之岛商业综合体，楼下就是地口，位置不错，但单价较高，均价3万/㎡。需根据自身需求去选择。