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专家问答

梧州市公积金,在梧州市首套房有商业贷款,南宁二套房民生银行商业贷款,可以转公积金贷款吗?如果不可以转,那是否要上南宁买市直公积金才能转?希望得到你们的解答,谢谢了!

目前,南宁市公积金管理中心暂不支持梧州市公积金异地贷款,但可以将梧州公积金转入到南宁市公积金,或转入区直公积金。

懂老师
2022-01-05 17:54:08
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夫妻双方可以分开提取公积金么?

夫妻双方每年只能以同一套房办理还贷提取。

懂老师
2022-01-05 18:03:42
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首套房商业贷欠款未还完,二套房公积金贷款需要先还完再办理手续吗?

是的。目前政策是,二套住房想要用公积金贷款,必须结清首套房公积金贷款,并且需要满足首套房面积在120㎡以内,二套房144㎡以内。

明年3月份,新办法施行后,二套住房公积金贷款没有面积限制。

懂老师
2021-12-29 11:52:57
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购买首套商品房,自缴区直公积金的贷款额度怎么算?

自愿缴存公积金贷款额度与账户余额、积分倍数等方面挂钩,可贷额度可以参照以下表格测算。



懂老师
2021-12-29 11:59:35
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在崇左交的公积金,兴业银行商贷在南宁买了房子,3月1号后可以商转公吗?

明年3月份,南宁市公积金新办法施行后,崇左市公积金支持在南宁买房。但目前,兴业银行暂不支持商转公顺位抵押免自筹,也就是说,如果想要商转公,需自筹资金先结清商业贷款。

懂老师
2021-12-29 12:04:22
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想问下,融创凤屿湖和建发和玺哪个比较好,,地段都差不多,和玺的价格好高,和玺89的价格差不多能买到融创116的房了,纠结

两个楼盘所处在的板块都在五象湖西,项目距离并不远。主要还是看自身的选择是考虑刚需自住还是更偏向于投资用的。


建发和玺

优势方面:建发的品质以及园林方面是比较好的,可以从南宁的其他项目来参考做对比,且距离地铁以及学校比较近,有小户型的房源可做投资用。

不足方面:地块相对来说比较小,园林等方面也就没有其他的项目打造好,价格也会比周边的项目要贵。


融创凤屿湖

优势方面:小区户型段偏向刚需,距离主干道近一点,个别高层房源能看到五象湖水系,主打舒适便捷的人性化社区,价格在周边项目中处在中等水平。

不足方面:距离地铁口约800米、且学校也要远一些;离主干道近,会有噪音影响。

懂老师
2021-12-28 16:09:53
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想问问契税缴纳有时间限制吗?

契税缴纳最晚的时间是在办理房产证前要结清。

如果想要提前缴纳也可以,需要注意的是,后期若考虑二次出售,房屋是按照契税结清的时间来计算“满五唯一”的,房子“满五唯一”可减免二次交易中产生的个税。换句话说,契税缴纳越早越好。

懂老师
2021-12-20 18:12:48
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万科公望值得买吗?

万科公望目前在售95-164㎡户型,高层洋房均有,价格1.2-1.35万/㎡,上车门槛不算低,整体定位是偏改善。

目前,项目周边配套、居住氛围目前不是很成熟,更适合有车一族。如果是短时间考虑入驻,还需谨慎考虑。

懂老师
2021-12-20 18:20:55
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想问问购房后缴纳契税的时间有限制吗?从签合同开始,多少天之内必须交纳契税?

契税缴纳最晚的时间是在办理房产证前要结清。

如果想要提前缴纳也可以,主要是如果考虑后期出售的话,因为是按照契税结清的时间来计算满五唯一的,可根据实际情况来决定。


懂老师
2021-12-20 18:16:24
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1号线还有什么便宜点的地铁房吗?上限120万

南宁1号线在售的地铁盘不多,总价120万以内的更少,仅有峰巢、奥园翰林誉江府、云星城这三个楼盘符合要求。

其中,峰巢为住宅性质公寓,位于相思湖板块,最近的地铁站点为动物园站,项目主力价1.1万-1.3万/㎡,小开发商打造。

奥园翰林誉江府,位于西大商圈。项目已是尾盘,仅有49㎡小户型在售,均价9500元/㎡;

云星城也是住宅性质公寓,位于民族大道沿线,一路之隔是梦之岛商业综合体,楼下就是地口,位置不错,但单价较高,均价3万/㎡。需根据自身需求去选择。

懂老师
2021-12-20 17:28:08
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