大多数的楼市基本是处于不温不火的状态。即便是楼市普涨的情况下，县级市的房价上涨速度，也相对温和，未必能跑赢通胀。

对于县级市，要有一个比较清晰的认识，农村人口一直在向城市转移，支撑县城楼市的题材会少很多。

假如是要回横县发展，定居横县，那么建议在当地买房。假如是自住兼投资属性，希望自己的房子能涨一些，那建议还是选择城市。

定金和订金是有区别的。“订金”只是意向金，可以退，但定金是不能退的。

老实讲，唐樾青山作为广西恒大“二次创业”的楼盘，目前呈现出来的实景，确实不错。

▲唐樾青山1期实景

“商转公”免自筹的业务办理，区直公积金支持的银行会比市直公积金的少。

具体来看，区直公积金支持“商转公”免自筹的银行有农业银行、工商银行、建设银行和中国银行，传统的四大行。商贷是在这几大行的，可以不需要自行结清商贷，即可顺位抵押。

但市直公积金中心顺位抵押的银行则包括四大行以及招商银行、交通银行、北部湾银行共7家。

要满足区直公积金“商转公”顺位抵押业务的条件并不少。比如，连续缴纳6个月以上；取得不动产登记证；第二次申请住房公积金贷款，须结清第一次住房公积金贷款等。

当下南宁住宅性质的小户越来越多，粗略统计了一下，主要有以下这些楼盘。

如果买来自住，方便自己上班通勤以及生活半径的，那就近选择没毛病。如果是考虑投资，那重点还是看几点：铁、学、商。

但是这几点，建议地铁的比重加大。一般租小户的以年轻人居多，这类人群通勤对地铁的依赖度比较高，对商业的需求也高。假如既有地铁又有商业，那就是一个不错的投资对象。

至于学区，若非是顶级学区方便后期转手出售，租户与你这套房的学区基本没啥关系，这点的权重可相对削弱。

“我就是我，不一样的烟火”。个人认为，良庆大桥南板块有自身的优势与短板，说它是下一个五象湖并不恰当。

从地图上来看，良庆大桥南板块处于龙岗板块与蟠龙之间，是一个相对优质的板块。板块内也布局了不少楼盘。

从自然资源上来看，这一板块有邕江穿过，又有良庆大桥等，景观资源优于五象湖。

这里也有地铁4号线穿过，不少楼盘既是地铁盘也是江景房。这一点，同样难得，资源上，与蟠龙板块比较相似。

比如，保利拍下的一线江景地块，轨道御玺君临湾等，就是既有江景，又有地铁的优质楼盘。

但短期来看，学区还是它的短板。目前的规划来看，良庆大桥南板块的学校相对普通。虽然五象湖一众学校出成绩也需要时间。

可以肯定的是，2021年，良庆大桥南一定会是热点板块之一，扒友可重点关注。

恒大御府这块地是为恒大量身定制的。

因为要拿下这块地，需要在青秀区投资建设新能源汽车产业项目。符合条件的，只有恒大。

从地段来看，这个盘的位置不错，与“万绿宝合华”几个五象湖1.0时代的楼盘是邻居。

它靠近五象三中（具体学区规划未定），地铁2号线坛泽站C出口就在项目旁边，差不多是地铁上盖的楼盘。

▲恒大御府周边配套

再加上恒大最近又迎来了万科这个邻居，它的地价又比邻居便宜，发挥的空间挺大，是个不错的上车盘。

前不久，南宁市教育局官网上有这么一张图，是关于南宁“学位锁定”政策的提议。

里面出现了几个新鲜词汇“五年一学位”、“六年（或三年）一学位”。

啥是“学位锁定”？估计很多人还是一脸懵逼，小二简单来解释一下。

“五年一学位”指的是，一套房子5年内只提供1个入学学位（除非是学生的直系兄弟姐妹）；

比如，学位锁定5年期间，原屋主甲把房子卖给了乙，但5年期未过，乙的子女不能申请该学位。

“六年（或三年）一学位”指的是，一套房子小学锁定6年，初中锁定3年。

日前，柳州出台相关文件，计划在2022年前执行。

那么，南宁呢？个人认为，南宁实行“学位锁定”？还有很长的路要走。教育局发出的函件来看，目前仅仅是提议而已，南宁还需要各种调研等等，至于会不会这么操作，目前还真说不准。

不过，给学区房降降温是跑不了了。

这种性质的公寓是属于商业公寓，前20年其实是与开发商租赁，合约到期后即可办证。

这种公寓目前6字头，价格确实便宜。但对于个人来说，需要先持有20年，这个周期特别长，如果中途自己需要资金的话，比较难变现。另外，商业公寓的各种税费很高。

尤其是新区，人气等各方面不成熟，假如用于出租的话，一年之内或许会有较长的空租期。个人认为，老城区的价值会比新区大。

五象开发与旧改并不冲突，又不是非此即彼的关系。新城区要建设，老城区当然也不能落下。

最近，中梁、洋浦星、广西云天等房企，分别中标西乡塘西津村1580亩旧改，1711亩连畴村、1254亩平阳片区等。未来还有火车站片区、五一路片区等将陆续参与。

旧改，正在大刀阔斧地进行。

城市发展到一定程度，就一定会回归老城区。除了五象，旧改将是接下来的重点方向。而且，从南宁的动作明显看出，今年旧改会十分猛。

南宁的动作，与中央高度一致。“十四五”规划建议明确提出实施城市更新行动。“城市更新”首次写入政府工作报告之中。可见旧改的分量。

换个角度来讲，五象楼市长期一枝独秀，有能力打破这种“一家独大”局面的，就是旧改。

五象新区虽热，但对很多人来说，都有很深的老城区情结。老城区一切配套都是现成的，不需要花时间等待成熟，老城区的生活更有烟火味。

旧改加速释放，相信南宁人在老城区会有更多选择的空间，没必要全都挤去五象。