当然能。

首付20万内，在五象可选的区域有龙岗、五象南，基本以小户型为主。以下是首付门槛20万及以下项目一览表，看看有没有符合你需求的楼盘。

▲南宁首付门槛20万及以下一览表

南宁二手房是可以公积金加商业组合贷款的，可持身份证到公积金贷款服务部查询。

而公积金能贷多少，是根据缴存基数、缴存额度、年龄、负债等等情况综合决定。

虹桥路大概率还是会通长虹路的。按照规划，虹桥路是要接通长虹路，虹桥路的“昆仑大道-邕宾路”这段已于2015年建成通车，但却在长虹路断头了。“邕宾路-长虹路”这段就搁浅了。

不过，这段路具体怎么走，会不会穿过烈士陵园还是绕道，暂时还不得而知。

相对来说，江湾山语城是龙岗一个比较出彩的楼盘。在龙岗板块，是一个比较高溢价的楼盘。一来，这个盘品质较高，二来又是江景现房，所以二手房价格一直处在板块的前列。这个价位，也大致符合这个盘一贯的转手价。

如果不急着住，可以对比江湾山语城与龙岗东板块几个江景盘。但位置上来说，龙岗东几个盘的成熟需要比较长时间的等待。

平时不少扒友在后台向扒哥吐槽，自己第一套“买错了”，想当时“花钱买教训”。

到底要买大还是买小，看个人的资金实力。

如果个人工作稳定，家庭稳定，建议在能力范围内，咬一咬牙买大一点的户型。

因为很多人的家庭结构在未来几年内会发生变化，生小孩，老人帮忙带小孩等，都需要一套大点的户型。

假如先买了小户型，那么未来想再换房子，那么二套房的首付、利率等都会高很多，房价也有可能继续涨，那么换房的成本会付出更多。

另外，在楼盘的设计中，面积越小的户型，其朝向、位置等会差一些，舒适度也相应减分。

当然，如果买75㎡已经花光了你所有的力气，那么可以先上车，以后再换房。

下半年，南宁的新盘确实很多，而且个个看起来有点来势汹汹。

从区域来看，南宁个个板块的新盘都还挺多，包括豪宅、刚需盘都有，懂老师简单做了个表格。

▲7月后计划上市新盘（不完全统计，仅供参考）

在南宁，西晒的房子，谁住谁酸爽。

南宁的夏天特别长，基本从4月至10月底，都是夏天。尤其是6-9月，基本是高温酷暑。

假如房间西晒，那么长时间暴晒之下，室内的温度可想而知。另外，因为西晒，室内要拉窗帘，所以基本无法开窗，通风效果也会差很多。

虽然空调可以降低西晒不友好的居住体验感，但长期开空调，电费也是一笔不小的支出。

所以，一般西晒的房子，价格都会比其他户型低一些。建议在能力范围之内，选一个朝向好一些的户型。

南宁有万象华府、东方尊府，万象尊府莫不是把这2个楼盘的“精华”都结合了？

最近，咨询这个楼盘的扒友有点多。那我就简单讲讲吧。

万象尊府位于沙井，这是个回迁安置房，不能当做商品房销售、出租或用于其他经营活动。

今年3月份，我在网上看到官方对于这个盘的回复：万象尊府不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。

▲官方对于万象尊府的回复

所以觉得便宜就想上车的，还是悠着点吧。

按照你这个条件，是可以落户南宁的。南宁已经取消了对参保、居住年限、就业年限等作出限制，全面放开城镇落户条件。

根据《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》规定，南宁目前以具有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为户口迁移的基本条件。

具体来看，①在本市具有合法稳定住所（含租赁）的市外人员可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。

②在本市合法稳定就业的市外人员可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。

③引进的各类人才可申请办理本市居民户口登记，与其共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属可随迁。

④市外人员可申请投靠本市配偶、父母（含配偶的父母）、子女办理本市居民户口登记。

现在，各大城市都在抢人才，纷纷降低门槛，抢夺人口红利。谁的人口多，谁就拥有更多优势。南宁降低落户门槛是大势所趋，符合条件，即可成为“新南宁人”。

五象核心区的江景房，主要就是蟠龙的滨江带。蟠龙早期的江景盘，品质普遍较差，相对较好的江景房是广源华府、光明澜湾九里和盛邦滨江府一带。

这其中，最值得推荐的，就是盛邦滨江府。

该盘位于龙堤路1号，紧邻滨江公园和邕江，对面就是青秀山，景观资源十分优秀。

▲盛邦滨江府所处位置

附近约300米是地铁4号线体育中心东站，距离地铁3号线和新出炉的机场线站点也不远。

最近的小学是体强路小学，中学是体强路中学，虽目前不是名校，但有发展成为名校的潜质。

产品面积段是125-255㎡，小区占地72亩，仅696户，属于比较纯粹的改善型楼盘。

从你的需求来看，比较匹配你。

板式看江大平层价格高一些，塔楼的偏小户型会便宜些，不乏有一些2万元/㎡以内的房源。

放几款盛邦滨江府“小户型”，你欣赏下：

▲125㎡四房

▲130㎡四房

▲143㎡五房