得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

比如你购买了一套100平米、10000元/㎡、得房率80%的房子，其中80万买的是套内建筑面积，20万买的是公摊面积。

影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积和得房率息息相关，楼盘的公摊面积越大，得房率越低。因此公摊面积多少、得房率的高低是购房过程中的重要参考因素。

月供3500以内，意味着贷款不能超过60万，算上首付预算，一套三房总价需控制在110万以内。

目前，融创九熙府四期价格在1.1万-1.25万元/㎡间，有96㎡三房户型。

预算提高一些，可以关注保利领秀前城，该盘近期放出不少特惠房源，性价比不错。

想要面积大一点，可以往仙葫看，比如招商樾江府、荣和澜山府。

能力范围内，将月供的预算提高一点，或者目光不局限在青秀区，选择会更多。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保的形式。支付定金后，如果单方面反悔不履行合同，那么定金就不能要求退还。

而订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。如果合同能够顺利执行，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退的。

不动产权证书记载内容主要有权利人、共有情况、坐落、面积、用途、使用年限、权利类型、权利性质、不动产权证书号、不动产单元号、权利其他状况、附记等信息。

嘉逸城是由碧园、侨丰2个开发商联手开发的项目，自身规划有商业，首推92-138㎡的高层。

项目位于玉洞板块，靠近地铁2号线金象站，且东侧是银海大道、玉洞大道，交通出行较为便利。

项目自身配建有12班幼儿园，东侧规划有中学，北侧规划有小学。整体来看，该项目配套相对齐全，刚需可上车。

不过该项目首期推282套房源，其中200套为人才房源，资格范围是南宁市人才认定的A类、B类、C类人才，以及2018年7月31日以后新引进到南宁市重点支持企业目录以及教育、卫生等重点专业技术领域的D类、E类人才。

因此八字头的房源可能是此类人才房源，根据其置业顾问透露的价格来看，商品房销售毛坯均价可能在1万/㎡左右，目前该项目尚未开盘，具体以售楼部实际价钱为准。

自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请自愿缴存人员个人住房公积金贷款。
目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款，不支持商业贷款转公积金贷款。

蓝光芙蓉山悦已经改名为万科公望，目前项目正在封盘调整中。据悉，项目的精装改成了万科合作的精装品牌，引进万科物业。至于价格，项目还未透露。

项目为一线江景房，毗邻灵龟山公园，居住环境较好。万科在南宁的口碑不错，产品品质也过关。

不过，项目周边其他配套尚未完善，居住氛围不浓。

懂老师认为如果是自住为主的话，在价格合适的情况下可以入手。

可以考虑兴宁东板块的楼盘，距离青秀万达商圈这边不远，通勤时间合适，价格9字头起，置业门槛比较低。

按您的情况，首套公积金贷款未结清情况下，二套住房不能使用公积金。其次，目前南宁采取“认房认贷”的政策，您计划买的第三套住房，需要全款支付。

因此，懂老师建议，不妨将手中资金留给第三套房，二套房使用商业贷款，等首套房公积金结清后，再将二套住房“商转公”。

北港水街华府项目在朝阳商圈，周边配套完善。但也因为是老城区，高峰期交通容易拥堵。

项目是超高层建筑，3梯10户，42㎡的单间，虽然居住舒适度偏低。但由于面积小，总价低，投资门槛不高。

综合来看，地段、配套都可以。买来出租、投资的话还是不错。

但由于项目的单间产品是住宅性质，会占用首套或二套贷款名额，单身投资的话，要结合自身未来买房需求综合考虑。当然，全款投资者随意。