从首付上来看，20万元的确不算多，既然是考虑学区，那么就是住宅性质的房源。

对于这个首付，首先要明白，能买到很优质的学区不太可能，基本是能读普通的学校为主。

筛选了一番，以下是项目一览表，仅供参考。

▲首付20万学区房推荐。

不过，有些楼盘的房源相对紧缺，另外，捆绑车位、WS等楼盘基本排除在外了。

你说的这个盘，就是龙岗的启迪亮了。

是的，最近启迪亮的科技公寓打出20套“8”字头起特惠房，这个价格，在五象板块来说，确实比较有诱惑力。

关于“首付5万元起”，则是项目推出分期付款的方式，首期款只需交5万元，剩余首付尾款在8月31日前付清即可。

据透露，启迪亮此次推出的公寓，优惠力度猛，购房门槛低，上市后，受到不少购房者的关注。为何受关注？这与项目的产品有逃不开的关系。

启迪亮的商住公寓，主要为45-80㎡的LOFT，5.09米层高，可以做成两层使用。

▲45㎡公寓。

相对于其他公寓产品，启迪亮的公寓确实有许多不一样的地方。

比如，项目共有6栋公寓，仅有8-12层，容积率仅2.0，每一栋都设计了2个采光天井，保证充足的采光。

▲启迪亮公寓平面图。

值得一提的是，这些公寓是布局在启迪东盟科技城产业园内，目前已经有互联网、新能源等60多加企业进驻启迪之星，这就为租户提供了相对稳定的客源。

如果手里有充裕的资金，这个低门槛确实可以上车。

看来你已经好久不关注这个项目啦。美泉1612早在2018年就开始转卖毛坯了。

目前美泉1612推出最后一栋A5号楼的新品房源，即229㎡的大四房，仅56套。

▲229㎡大四房。

从户型来看，它的功能性很强，双主卧套间设计，还是中、西厨房设计。小阳台还连接了保姆电梯，减少了对主功能区间的干扰。

A5号楼因直面小区中心的天鹅湖，主力价为1.9万-2.2万元/㎡。现老带新成交，老业主还可获4万元贵宾卡。

对于改善居住的客群而言，美泉1612小区已经成熟，入住率高，呈现的园林、物业等各方面都不错。

▲小区园林实景。

此外，小区所处的凤岭北，已经很成熟，片区内新盘供应量很少，改需等高端客群不妨可以关注。

最近，南宁分期首付的楼盘确实有点增多，而且与以往有点不太一样的是，以往分期付款更集中于刚需盘，但近期不少高价盘也推出分期付款，比如一些2万+楼盘。

可见，现在南宁市上，高价盘的竞争激烈。而且下半年，三岸等板块的高价盘还会陆续上市，对当前的市场层面来说，确实有不小的冲击。

降低门槛，采用分期付款，或许可以把一部分潜在购房者挖掘出来。

相对来说，江湾山语城是龙岗一个比较出彩的楼盘。在龙岗板块，是一个比较高溢价的楼盘。一来，这个盘品质较高，二来又是江景现房，所以二手房价格一直处在板块的前列。这个价位，也大致符合这个盘一贯的转手价。

如果不急着住，可以对比江湾山语城与龙岗东板块几个江景盘。但位置上来说，龙岗东几个盘的成熟需要比较长时间的等待。

南宁公积金最近出台了一项新政，针对南宁不同层次的高级人才，对公积金贷款买房给予了适当放宽，具体如下：

▲南宁各类人才的贷款优惠

那么有扒友就问了，这几类人才是怎么划分的呢？自己985、清北毕业，算不算得上A类人才呢？

其实，南宁对各类人才是有明确的划分的。大致做了一下整理，咱们来康康，到底什么级别才算高级别人才呢。

▲南宁各类人才的划分（不完全统计）

看了这个划分，小狮觉得有点那啥了。换个角度想，都是A类这个级别的人才了，难道名下没房还需公积金贷款？再说了，A类人才可能都在北上广深做研究吧。

再看看其他划分，都是500强企业高管了，早已实现财务自由了吧……看来看去，可能就E类人才的标准，稍微低了那么一点点。反正，学渣一枚的我，肯定是够不着了。

当然，针对人才出台优渥的优待政策，本身就是对人才的尊重。

假如你选择固定利率，那么你现在的利率是怎样就怎样，房贷利率不会随着LPR的浮动而改变。

假如选择浮动利率，那么你的利率则是“LPR+固定加点数”组成，加点数不变，但利率有可能随LPR改变而改变。

从中长期来看，中国降息的空间是挺大的，未来有可能进入负利率时代。

如果选择浮动利率，那么中长期来看，月供下降的空间还挺大。

就喜欢你们这种需求明确的购房者。

对于你的需求，总结起来是以下几点：

1、五象或凤岭，2、配套成熟，3、低密小区，4、高性价比，5、100㎡户型。

先看五象，五象较核心的五象湖和蟠龙，低密小区并不多，而且低密盘往往价格都不便宜，2万+起跳。

同样，放眼凤岭北，情况一样，低密小区稀缺且贵。

南宁低密盘较集中的区域包括，凤岭南、三岸、兴宁东，符合你板块要求的，建议关注凤岭南。

在凤岭南各低密盘中看，户型都较大，仅少量盘有100㎡户型，如凤岭南唐樾青山推出新组团翰府。

手持30万元，其实在南宁也还是能选到不少房源，比如一些位置非核心的住宅，或者利用首付分期政策，上车一些高品质盘。

但是，针对你目前月供压力过大的情况，不建议你再继续加杠杆了。

长线看，确实住宅投资会更优，但如果从你目前资产配置看，不妨考虑地段好、可以短期收租的公寓。

一来，地段好的公寓，收房可收租，缓解你目前月供压力过大的问题；

二来，公寓面积小，月供低，也不会对你目前资产情况造成过大压力。

比如，云星钱隆首府36㎡公寓可以成为考虑资产之一。

项目位于3、4号线交汇处，南宁双心之一的总部基地旁，“铁学商，江山湖”，该有的都有了。居住舒适、办公也有商圈氛围，核心地段、优质资源毋庸置疑。

简单来理解就是，板楼像一块砖一样，长长的，扁扁的。房间的套型基本是一字排开，户型变化不大。

而塔楼，就像宝塔一样耸立，比较方正细长，内部结构是围绕电梯或楼梯进行房间套型布局。户型因方位不同，所以变化较大。

那么，板楼好还是塔楼好？

从户内布局来看，板楼的户型往往是一字排开，户型变化少，因而通风、采光等，相对于塔楼来说，更优。同时，户型的对视也较少。

而塔楼因为围绕电梯布置套型，所以结构的限制，部分户型的部分空间，比如厨房、卫生间等不通风或者采光不好。

但相对而言，板楼的公摊会比塔楼的公摊大许多。