要全部满足雷先生的需求有些难度，近年来，东盟商务区面世的新盘以高价大户型居多，但附近定位二套改需的翡翠时光就比较合适。

▲翡翠时光项目位置

区别于大唐、万科等商务区里的豪宅项目，翡翠时光在售的产品为90-177㎡三至五房毛坯，均价1.5万元/㎡，周边居民置换二套时都会去了解。同时，翡翠时光现在售楼栋已经封顶，属于准现房销售，近期交房装修后即可入住。

同时，项目步行到地铁1号线埌东客运站约900米，比较适合家里的长辈出行。开车到万象航洋也就十来分钟车程，一家子平时逛街也比较方便。

退休后的闲暇时间比较多，所以出行方便很重要，目前江南万达旁附近，建在地铁口上的轨道御水雅居，或轨道御水悦居，都是不错的选择。

御水雅居位于地铁2号线福建园站口上，御水悦居位于2号线亭洪路站口上，两个项目都与地铁站无缝衔接，对于退休的业主来说，出行非常方便。此外，御水悦居项目，与江南万达距离不到200米，过个马路就到了。

▲轨道御水雅居、悦居项目位置

两个项目周边还分布着比较丰富的生活配套，像5分钟内可步行到达的淡村菜市、平西农贸市场、第二人民医院，5-10分钟可走到的滨江公园、市图书馆、广西体育馆，让退休生活既便利又丰富。

结合刘女士的情况来看，利用单位小房子出售所得的购房款，在御水雅居、御水悦居两个项目中，置换一套100㎡以内的户型应该是绰绰有余。而且项目以毛坯交付，在江南板块比较少见，对于刘女士这样，退休后有时间对房子精心装修一番的购房者来说，是不可多得的一个盘。

相对来说，建工城处在五象南板块，目前那一带距离成熟还有比较长的周期。所以，假如投资的话，要做好长期持有的准备。

另外，建工城的盘很大，规模达1200亩。这个小区本身也有不少投资者，日后若转手，不排除业主之间出现价格踩踏挤兑等情况。

不过，总的来说，建工城未来还是有空间，但空间相对有限。

从投资的角度来看，有一定价值，但不太建议。

东盟经开区位于武鸣里建，这个位置就决定了选盘要十分谨慎。处于科技村内的员工房，相对来说，进度都会比正常商品房慢，即便是正常交付，那么需要多少年才能发展得起来？

另外，如果没有强大的人口支撑，今后转手也并非易事。相对来说，板块能够跑赢大盘的机会不大。

还有一点，既然是内部员工房，外部人士买，一个是条件高，办证等方面是否顺利，也要留意。

如果有闲钱，想实现保值增值，建议尽量往武鸣主城区、南宁主城区靠拢。

南宁市面上现在确实有挺多自持的商业公寓，主要是地块拍卖的时候，就已经限制了条件，要求开发商自持20年。

但这庞大的商业体量，完全要求开发商自持是不太现实的。长期不能变现，很有可能会压垮房企。所以，很多楼盘就将这些公寓出售，但前20年的产权其实不在购房者名下。

这类公寓能不能买，其实看几点。

一，地段和价格是否有足够的吸引力；二，自己对未来现金流的判断。假如自己有充裕的资金，未来急于将房子变现的可能性也不大，那么，地段和价格有吸引力的情况下，可以择优出手。

假如自己未来哪天急需用钱，虽然有些楼盘有更名的机会，但它的流通性会相对窄一些，未必能够马上变现，就要谨慎一些了。

车位办证费和住宅是有区别的。车位属于非住宅，和商铺一样，均是按照550元/件收取，而住宅不动产登记是80元/件。

▲收费标准对比

所以车位办证费比住宅办证费贵，是很正常的。不过去年起，车位已按80元收取。

关于这个问题，律师指出，开发商未取得预售证，就与购房者签订商品房预售合同，应当认定无效。

不过，目前我们没有看到当初与开发商签订认购协议的全部内容，不清楚合同是否约定解除权（即规定时间内开发商未取得预售证，购房者有权解除合同）。

如果合同未做这一项的约定，也可以退房，但可能需要购房者支付一定的违约金。

如果购房者不想承担违约责任，可以以未取得预售证合同无效为由，起诉要求退还已经交付的房款。

但如果在购房者起诉开发商之前取得预售证，可以认定该合同有效。

所以，具体情况具体分析。

厨房，是家庭女主人使用率最高的空间之一。因此，厨房好不好用，直接影响了女主人的幸福感与愉悦感。

L型厨房，顾名思义，就是厨房的操作台呈“L”型走向，与普通公寓里，厨房“一”字型相比，它充分利用了拐角，使用空间更大，动线更科学。

▲“一”字型厨房。

▲“L”型厨房。

当然，并不是所有“L”型厨房就是好的，而是要看它的布置与格局。

比如，“湿区”与“干区”要分离，“水”与“火”不相容。那么，对于清洗区和烹饪区就相对讲究。

比如以下这个厨房区间，在刚需盘里，算是相对优秀的了。

▲骋望珺玺108-111㎡户型“L”型厨房。

为啥这么说？

首先，进入厨房的操作流程基本是，洗菜-切菜-炒菜-成品区，一气呵成。同时洗菜和烹饪区分开，各司其职，即便几个人在厨房同时操作，也不会造成干扰与拥挤。

这是相对完美的厨房格局，也符合了烹饪的操作流程。

而有些户型，洗菜池紧靠着炉灶，干湿区不分离，不好用还是小事，安全性还是一个问题。

另外，骋望珺玺这个厨房预留了冰箱的空间，同时厨房连接阳台，保持良好的通风效果，有效排出油烟等。