悦桂旭辉福弈和庭位于兴宁东板块，在昆仑大道沿线，交通还算便利。

再看产品，项目体量为157亩，规划了11栋高层和7栋商墅，容积率为2.91，居住密度不高。自带6万㎡智力运动文化街区，3000㎡自营超市，未来可满足日常购物需求。

主推97-118㎡的户型 ，毛坯交付。高层户型都比较方正，动静分区，赠送率也不错，符合刚需或部分刚改客户的需求。

不足之处在于，项目周边配套目前比较欠缺，居住舒适度会打折扣。

项目整体均价8字头。对于南宁普遍过万的房价而言，这个价格算是比较友好，适合地缘性刚需客户自住，可根据自身经济实力考虑入手。