一般高层的二楼存在几个缺点：①受高层楼栋的阻挡，二楼的采光不理想，通透性也较差。②楼层较低，部分靠近道路的房间容易受到噪音影响。③二楼有反水隐患或风险。

因此，二楼的单价一般会略低于均价，如果价格特别优惠，住户能够接受这几个缺点的话可以考虑购买。

答案是，不能。

首先，二套房的认定标准是以家庭为单位，公积金贷款最高额度为50万元，无论如何，该上限无法增加。

其次，自愿缴存人申请公积金贷款，目前只能用于购买首套住房，尚不支持商转公。

如果这3套房均在南宁范围内，则不能。

无论是区直公积金，还是市直公积金，对套数的认定是“认房认贷”，您家庭已登记有三套住房，不能申请商转公。

瀚林熙水臺位于五象山庄对面，南面是五象湖，旁边就是五象岭森林公园，自然环境非常优越。

虽然说要开放一万一的大平层，价格来说很吸引人。

但由于项目是商办性质的，贷款也只能贷50%，利率也比普通房贷高出20%-30%，最高只能贷10年。对于普通购房者来说，上车门槛是比较高的。

而且，要知道，商业性质的住宅，不能落户，不能划分学区，水电费高于普通住宅。由于税费较高，流动性差，后期想转手，不太容易找到接盘侠。

不可否认的是，瀚林熙水台的位置确实很不错，到底值不值得购买，还是要仔细考虑之后再做选择。

零首付并不是真的不用付首付，而是一种变相的首付分期，首付的钱开发商先垫付，购房者在一定时间内分期首付款，这中间可能会产生利息，而这利率有可能比平时的贷款利率要高。所以买房时，选择首付分期的方式付款，需问清分期利息需要多少，量力而行。

南宁的新房首套首付为20%，如果超过20年首套首付要40%以上，且银行贷款有限制。

二手房的话，主要是看卖家挂出房源时开出的首付要求。

按您的情况，二套住房想申请商转公，要满足2个条件：1、首套公积金贷款已结清；2、首套房面积小于122㎡，二套房面积小于等于144㎡。

你好，中介所发的3%-5%契税税率，是新发布的《契税法》中规定的税率幅度，他的说法较为断章取义。广西现行的契税适用税率为3%，此外契税优惠税率并未取消，仍然有效，具体规定为：

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

深圳的公积金是不能直接在南宁用来贷款买房的。

目前南宁只支持广西区内的3个城市进行异地贷款，分别是钦州、北海、防城港。

如果是想要提取公积金里面的余额，需要买房之后带着购房合同等材料到相对应缴纳公积金区域办理提取事宜，具体的材料可以先电话咨询过后再准备。

金悦湾由金科、金地、新希望、德宝四家房企合作开发。目前，项目在售建面约89-119㎡三至四房，毛坯交付，参考均价1.1万元/㎡。

项目位于江湾路与龙华路交接处，紧挨邕宁民中东校区（龙岗商务中学）。根据今年学区划分，其在邕宁二小、邕宁民中东校区的学区划分范围内。项目东面一路之隔规划有小学用地，这或是影响项目未来学区划分的不确定因素。学区划分一年一变，最终以教育局公布为准。