不要着急，房产证是可以补办的。

房产证丢失的，我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办：

(1)房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明(丢失原因，经过，房屋面积大小及具体情况也需备注并加以盖章);

(2)到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

(3)在报上刊登权属证书遗失声明(自行登报);

(4)6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

(5)房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

购买安置房需要注意的是：

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

但目前市场上有很多的三产房会打着安置房的名号来对外销售，欺骗购房者说安置房，是后期可以上市的，这种就需要警惕购买，一定要仔细核对相关证件是否齐全。

市场上还有很多三产房出现了交了钱，但是几年了房子都没有建起来的，也有一些是携款跑路的，只剩下一个大坑在那里。所以购买三产和安置房需谨慎。

现在市面上很多楼盘的“0首付”，其实是需要你先付完首付后，开发商再返现。

举个例子：一套房总价是100万，正常首套首付20%，也就是20万，在你成功认购等到银行放款后，开发商返回20万，从而实现0首付。

0首付是通过返现实现的，额度与楼盘销售政策有关，整体在10-25万。必须要等到银行放贷后开发商才有钱返你。

所以，即使是0首付买房，你也要提前准备好首付款。而且，首付款的钱，银行也是要严查首付来源的。

如果是通过0首付购房的，还需要注意，参与这个活动是否与开发商签有协议/合同，保存好相关证据材料。

假如后期有扯皮现象，手头上没有凭证，也没有协议约定，开发商答应的返现是没有法律保障的。

星海银沙是属于南宁主城区里拥有稀缺资源的楼盘。

它拥有270°双湾视野，江面最大宽度将近600米（其他宽度多为200-400米），可以直接看到白沙半岛和国宾区。

星海银沙占地52亩，共有10栋楼。小区内规划了阳光草坪、儿童游乐区、环形跑道、架空层泛会所等，产品设计等各方面出品也属于发挥在线水平。

目前头排一线看江的户型为137㎡，单价1.36万-1.59万元/㎡。

小区位于柳沙半岛英华路7-1号（五象大桥北），楼盘所在地段位置不错，交通便利，去往其他城区也方便，但小区仅4栋楼，因为靠近路边，低楼层会有噪音影响。

柳沙半岛的居住舒适度比较高，周边有滨江公园、丽园山庄等，晚上休闲散步也方便。

龙光玖誉城公寓为商业性质的，40年产权。

首先，商业性质的公寓不能落户读书，且水电、物业会按照商业来收费。这些都会比住宅性质的公寓要高。

其次，商业性质的公寓，办理贷款的时候，要求首付是总房款的5成，且贷款最高年限仅10年。

龙光玖誉城的地块位置是凤凰纸厂的旧改项目，老城区周边配套成熟，交通便利，人流量大。非刚需，可考虑后期出租。

但是要仔细核算投资回报率，如果觉得租金抵不过月供，建议再考虑考虑，毕竟商业性质公寓后期的转手也会难一些。

法拍房购买之前需要了解的信息：

1、关于房子自身的问题

法拍房由于涉及到纠纷和利益问题，在买房之前一定要对想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间。

首先是房子长啥样，去实地看房和勘察。

其次是房子当下的居住问题。避免有租赁合同仍在执行，或法拍房被执行人的父母住进去的情况发生。

2、关于税费的问题

法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分往往不够明确，法院关心的是这个房子能否拍卖出去并把拍卖款顺利收回。因此需要清楚了解购房后需要交哪些税。

3、关于办理过户的问题

一定要问清楚法拍房在所在城市是否对购房资格有要求。目前一线城市及不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

4、关于办理贷款的问题

如果是想要办理贷款买房的，需要提前确定好房子是可以过户的。

贷款有几种模式：

第一种是预抵押，房子拍下来之后凭借法院出具的文书可获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。

第二种是另类抵押，就是说如果你本身有一套房产可以拿过来做担保。

第三种是第三方垫资，和银行有拍卖合作业务的公司可以帮你做一个担保。

最后，是考虑购买法拍房的，还是要谨慎考虑清楚之后决定，如果是自身对于这方面不清楚的，最好能提前咨询一下律师。

可以在网页上搜索南宁选房网——进入商品房销售公示平台/商品房预售查询页面后——输入想要查找的楼盘进行查找就可以（需要注意的是，有个别楼盘备案名跟实际名称会有差别）

是的。

前段时间公布了第一批获得新建商品房“即核即办”授权认证的房企有：

广西万科企业管理有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、南宁联发置业有限公司、 广西威壮房地产有限责任公司、 广西金源置业集团有限公司 、广西大唐房地产有限公司 、南宁市中鼎浩景投资有限公司 、南宁市东鼎房地产开发有限公司 、广西荣和企业集团有限责任公司、 南宁轨道地产集团有限责任公司 、南宁融创基业房地产开发有限公司 、广西六之合房地产开发有限公司及广西中建信和邕和府置业有限公司。

在楼盘方面，万科城三期、唐樾青山、美的慧城、美的旭辉城等项目，在今年都实现交房即得证。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

婚姻关系存续期间是指男女双方依法登记结婚时起算，双方离婚时结束的一段期限。即双方婚姻关系合法存在的时间。

也就是说从你们两个领证登记结婚开始，就已经是满足这个免征契税的条件的。