五象湖板块的楼盘基本卖到了2万元+/㎡，只有少许楼盘卖到1.5万元/㎡以下。

一个是路桥壮美山湖，主力价格在1.18万-1.4万元/㎡之间，在售100-143㎡户型毛坯房。

另一个是龙光天宸，高层参考价格1.3万元/㎡起，近期特价房低至1.2万元/㎡起，在售99-141㎡户型毛坯房。

70年使用权的车位可以买，但是前提要有使用权的产权证，这样交易才是正规的，以免后期出现纠纷。

没有产权证的车位建议不要买，因为产权不清晰，买卖不具有法律效力。

产权车位是指建造车位的成本，没有被分摊到建设成本中，而且开发商取得了独立的车库产权。

没有车位产权证，即该车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，业主拿到手的只是一纸租赁合同，而不是权属证书。

根据《中华人民共和国合同法》，合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

也就是说，此类车位是有风险的，超过二十年后，此租赁合同也将不受到法律的保护。

房产更名的前提条件是在产权证未办理下来之前，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同，使房产的拥有者发生转变，一般变为另一个人或者变为多人共有，房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要到当地的房地产交易中心完成。

不管是房产更名或者是房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。

房产更名在办理时缴纳的是更名费用，一般更名费比过户费要少一些。

房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，税费少则几千，多则几万。

五象·星悦湾位于良庆区金象大道173号，占地约31亩，规划规划4栋14-27层住宅楼，开发商为南宁左江房地产开发有限公司。

交通方面：项目邻近双地铁，距离地铁4号线金象大道站约500米，距离地铁2号线大沙田站约1.2公里；

教育方面：配建一所12班幼儿园，周边有百灵路小学、白沙小学、百灵路中学、二十一中等学校；

商业配套： 江南万达、南城百货等

目前项目已开放营销中心，户型面积段为103-266㎡三至五室，暂未开盘。

凤岭南满足这两个要求的有两个楼盘，交投地产和顺园和翡翠时光，位于南宁三中初中部（青秀校区）附近。

可在去线下缴纳契税的。

需要携带的材料有：

1、购房合同原件复印件

2、购房的发票或者是收据的原件复印件

3、购房者本人身份证原件以及复印件

线下办理的话，可以到市民中心办理缴纳契税业务。办理业务时间是早上9点 -12点、下午2点-5点。

人防车位跟产权车位有以下点不同：

1、产权不同

人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家；产权车位一般是开发商出售给购房者的，是可以办理产权证的，产权属于购买者；

2、买卖不同

人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁；产权车位可以和房屋一样进行买卖；

3、使用期限不同

人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。

建议在经济条件允许的情况下还是尽量的选择产权车位，不过你如果仅仅想满足停车的需求，那么人防车位也是不错的选择。

银行贷款是有年龄限制的，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，且申请人年龄与借款期限之和不超过70年。

但现在有些银行放宽了年龄限制，从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，具体情况还得根据相关银行的规定。

如果是想用家里老人的名字买房的话，建议先咨询一下贷款银行的客户经理，确认一下最终的贷款年限之后再决定。

有的。

不同的住宅公摊的范围也是有所不同的，需要看是选择什么样住宅。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。

但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

2、7-11层住宅公摊率为10-20％

7-11层是小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。高层建筑一般在25-33层之间，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

4、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。