南宁楼市里，老盘推新常有，可憋了多年，墙都裂了，才推新品，这着实稀奇。

今天要说的就是这么一个盘：交房8年的和美春天，最近推新了。

什么？这个盘不是早就卖完了？还有新品？ 

相信一些“老南宁人”听到“和美春天”这个盘，可能第一反应是这样。

位于凤岭南的它，地段是真的好，但这么能熬，似乎很有故事的样子。

今天，莫愁就和大家唠唠这个佛系卖房的老盘。

1  

为了卖“高价”，它硬是憋了近10年？

当下的市场，“高周转”已经与楼市深度捆绑。毕竟，跑慢了，有可能就输了。  

通常情况，房企能“慢悠悠”地佛系卖房几个月已算了不起。可今天要说的这个盘就厉害了，它一慢，就慢了将近10年。

它正是今天要讲的主角，和美春天。

近期，凤岭南和美春天一口气拿了6栋楼预售证。

▲和美春天三期地块6栋楼拿证

你没听错，就是那个2005年已经部分竣工，2012年交付，如今交付已经过去8年的和美春天。 

▲和美春天部分楼栋于2005年竣工

▲项目交房时间（来源：搜狐焦点南宁站）

当大家快忘记这个盘时，和美春天来了这么个“回马枪”，倒是让人感到意外。为什么三期憋了这么久？

销售方给出的解释是，为了等价格上来。

诚然，2015年（前期卖别墅）住宅价格“6”字头，如今周边均价1.4万+，翻了2倍有余。

▲2015年和美春天销售价格

等涨价再卖，一等就是等了将近10年？

莫愁通过企查查发现，在2013年间，广西和美房地产开发有限责任公司（下简称“和美地产”）发生了不少工商变更，包括“股东”、“经营范围”、以及“注册资本”。

▲广西和美房地产开发有限责任公司2013年工商变更情况

一位业内人士表示，不排除因为内部股东投资问题，导致开发延迟。  

当然，这些都是外围的一些猜测，为什么8年后才卖三期，或许只有内部人士才有最终解释权。

  2

佛系卖房，竟然卖了超六成

通过预售证信息看，三期最早拿证时间是今年4月，悄咪咪地，和美春天已经卖了4个月。

不得不说，卖了4个月，市场上几乎没啥声音。

上周日，莫愁本想去踩个盘。结果，工程部人告知，周末售楼部不开，工作日才营业。

▲8月23日，和美春天售楼部大门紧闭

而且，别说园林展示、样板间了，售楼部租用青环路一个沿街商铺，不超过50㎡。

更佛系的是，今日（8月24日）踩盘时，莫愁发现，销售方甚至连户型图和沙盘都没做，置业顾问展示的项目户型图，是总平图打印版。

▲销售方展示的户型图、楼栋分布图均是总平打印版

3张挂在墙上的效果图，已经是置业顾问能展示的唯三彩色图纸了。

  ▲墙上效果图

如此佛系卖房，真可谓南宁地产圈一股“清流”。

佛系卖房，可销售情况真不差。 

置业顾问表示，目前1、3号楼已经售罄，其余楼栋也基本剩下150㎡、楼中楼等大户型。

根据南宁市住建销售系统看，378套房，如今仅剩151套可售。去化超过六成。

▲销售系统显示，仅可售151套

  不得不说，卖得还真不错。

   
  3

超低容1.9，户型还不赖

熬了8年，佛系卖房，居然还卖得挺好。不得不说，在和美春天身上，满是冲突点。

和美地产也不是什么大牌房企，这个盘为什么这么香？

或许，它赢在规划和户型。

莫愁说几个关键点你就明白了：

①容积率1.9，②2梯2户，③绿化率49%，④层高10-17层。

“1”字头的容积率，放眼凤岭南、凤岭北、三岸，都不多，何况和美春天三期，清一色2T2小高层，绿化率近50%，舒适度，真不低。

不仅规划舒适度高，户型做得也不错。 

先看6号楼约142㎡和171㎡户型：

▲6号楼约171㎡（西边套）和142㎡（东边套）户型

2个户型均南北朝向，都做了南北双阳台，阳台尺度还不小，东边套142㎡户型，南面阳台面积达14㎡，西边套171㎡户型，4间房配了4个卫生间，主卧面积达20㎡……

虽然户型一些小细节处理得不够好，比如卧室门对门，卫生间对床等，但总体看，瑕不掩瑜。

再看5号楼约242㎡户型。

▲5号楼约242㎡户型

整体南北朝向，包括客厅在内，5开间朝南，全屋一共4个阳台，最大阳台面积19㎡，朝南。

不过，项目也并非没有缺点，由于6栋小高层围合中心园林布局，3号楼、5号楼和2号楼都有朝东西的户型，采光短板明显。

▲项目小高层排布示意图

比如，5号楼133㎡户型，在朝向上有所牺牲，阳台均朝西。

▲5号楼约133㎡户型

值得一提的是，和美春天还做了约30套别墅，建面380-500㎡不等，大概格局是，地下一层（4米净高）+地上4层（单层3米净高），外加70㎡阁楼，光这个尺度，听起来就很爽。

总体看，和美春天虽然不是出自大牌房企之手，但这份户型发挥，值得点赞。高需户型尺度感和舒适度都把握得不错。

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毛坯1.5万+，无外收

说了这么多，这个老盘新货，到底卖多少？ 

小高层毛坯1.5万+，无外收。

这个价格，不算低，但是它位于凤岭南核心地段，对比周边，还是有一定性价比的。

首先，地段摆在那，向北700米到埌东客运站地铁口，向西1公里到李宁体育园、2公里到华润万象城，学区是三中+卓立苹果园学校（根据2020年学区划分），这份配套，撑得起1.5万+的价格。

▲周边配套一览

其次，邻居们价格相差不大。何况这其中，有些绑车位、有些有外收、有些户型不给力。

▲凤岭南楼盘售价一览

单看价格，和美春天不便宜，但综合容积率、绿化率、户型舒适度而言，它确实也没有盲目叫价，在改需客眼里，有一定竞争力。   

  
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优势和短板

最后，聊聊和美春天的短板和优势。

先说短板。

显而易见，和美地产，名号不响。

而且，一二期80年交付成果，就在旁边。莫愁前几天在和美春天小区里逛了一下，大体感受如下：

物业管理欠规范，非业主也能随意进出，小区内部车辆停放路面，略混乱；

其次，交付多年，墙体也出现了大面积的开裂和斑驳；

▲和美春天2005年建成楼栋外立面

此外，园林状态比较粗放，看得出来，护理一般般；

▲小区园林

对于一个8年小区，如今呈现的状态，中等偏下，真算不上房企一个经典作品。

正因为如此，目前和美春天130㎡左右二手房价1万-1.1万元/㎡。

▲和美春天二手房价

从三期销售方释放信息看，似乎并没有要在一二期的基础上拔高的意向。如果按照一二期的标准，三期成品，整体期待感并不太强。

再看优势。

3个字，交付快。

目前项目工程进度不慢，5、6、7号楼已经封顶，部分楼栋明年6月份可以交付。

▲项目工程实景图

不到1年的等待期，就可以收房，这点挺赞的。
此外，这个盘的地段、小高层等综合素质，在改需客眼里，同样是不小的优势。

总之，无论是8年再推新货，还是佛系卖房取得不错销量，都让和美春天这个盘，充满了故事性。

有故事的“春天”，撩到你了吗？

  
作者：你莫愁

责编：拿笔小新