眼看着市直公积金新政9月1日正式实施。

今晚市直公积金官网又突传新消息——余额倍数不止从10倍提升至20倍，而是直接拉至25倍，而且明日落地生根！

突发！余额倍数猛跳至25倍

要知道，9月1日市直公积金新政正式实施。

在这个节骨眼上，8月31日晚，南宁市直管理中心再次发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知，缴存余额倍数由原来意见稿的20倍升至25倍，真叫人惊喜连连。

而此前执行的余额倍数为10倍。

▲相关通知

其余的缴存月份及“可提可贷”方面，与原先征求意见稿并无二致。

即，连续缴存月份缩短及“”时间系数由原来最低0.8升至最低1，而且连续缴存6-11个月便可达到，比原先的整整缩短1年；

▲最新版本的时间系数

追溯12个月内提取的公积金，也可合并至个人账户余额。

也就是说，市直公积金新政，不仅从余额倍数、时间系数方面下手，一举提高可贷款额度。

有可能原来你的公积金只能贷40万元，放宽之后，你可以贷至80万元。

而且，想申请公积金买房或“商转公”的，追溯12个月内提取的公积金，也可合并算账户余额。

对于买房人而言，这无疑是一个重磅利好，意味着贷满80万又更容易。

当然，最终审批额度多少，还需综合考虑你的还款能力等因素。

余额最低2.1万，首套能贷满80万元

9月市直公积金新政实施后，一切将有翻天覆地的变化。

根据公开信息显示，市直公积金贷款额度计算公式为：

即，贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

这当中，缴存余额倍数直接从10倍翻至25倍。

而风险防控系数，则根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率确定。即，贷款余额占公积金缴存余额的比率。

目前，南宁公积金中心的风险防控系数为1。

▲南宁市公积金风险防控标准

不单如此，缴存时间系数也变得相当友好，直接拉高最低值为1，连续缴存1年以上，时间系数便可达到1.2。

▲前后对比

如此一来，我们不妨假设一个极为理想的情况。即，缴存余额倍数25、缴存时间系数1.5、风险防控系数1。

新政实施后，首套想要贷满80万元额度，账户余额究竟要达到多少？

换算可知，理想情况下，公积金账户余额至少要有约2.13万元。

即，个人公积金缴存余额=贷款额度（最高80万）/缴存余额倍数（25）×缴存时间系数（1.5）×风险防控系数（1.0）≈2.13万元。

假如是旧规，个人想贷80万元，理想状态下，他的账户余额至少得有5.33万元。

假如按照征求意见稿，同等条件之下，个人公积金账户余额至少要有约2.67万。

也就是说，余额倍数猛增至25倍之后，对账户余额最低数值要求又降低了。

再看一个具体案例。

王某是事业单位新入职的普通员工，名下无房，已连续缴存公积金6个月以上，双边公积金月缴存额为1200元，目前公积金账上余额为3.08万元。

如果他下半年打算买首套房，则根据新政，其公积金可贷额度约77万元。

即，公积金贷款额度＝缴存余额（3.08万元）×缴存余额倍数（25）×缴存时间系数（1）×风险防控系数（1），大概为77万元，差不多能够着最高额度。

值得一提的是，两人及以上借款申请人，还能分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

与此同时，市直新政实施后，还追溯12个月内的“可提可贷”。

我们直接看具体案例：

赵某想用公积金买首套房，但他在去年12月提取过2万元公积金，目前公积金账户余额只剩2万元。按照现在的政策，他的账户余额只能算2万元。

新政实施后，张某在今年9月用公积金买房，符合追溯12个月内的条件，其账户余额可合并计算为4万元。

按照新政，赵某账户余额有4万元，首套可直接拉满80万元额度。

很显然，市直公积金新政的临时“变脸”，对购房者而言无疑是重大利好。听扒哥一句劝，想要在“金九银十”买房的你，真的可以冲了。