今年要鉴的，乃是五象湖天王里的最后一位大佬级项目。
  
  随着5大天王一个接一个亮相，坐拥双名校、双一线湖景、地铁口的建发五象印月，总算来了。
  
  没有安插小户型，据说最小面积160㎡，280㎡大平层做到南宁首次“一梯一户一姓氏”……
  
  话不多说，往下看吧。
  
  
  
  五象印月，五象湖压轴大佬
  
  从2019年3月，龙光大杀四方，拍出五象湖1.4万+前DW，到五象湖集齐5大天王。1年多时间，五象湖，就没有下过热搜榜。
  
  龙光天瀛、建发央玺、龙光天宸、新希望龙光锦麟玖玺，五象湖的天王们，一个接一个亮相。不知不觉，就还剩最后一个大佬姗姗来迟。
  
  今天，我们把目光聚焦到五象湖最后一位神秘嘉宾——建发五象印月。
  
  其实，这个盘，早已名声在外。在建发央玺入市时，坊间都传，建发另外一个五象湖项目案名叫“建发双玺”，或更纯粹，更高端。
  
  如今，“双玺”真名已定，叫“五象印月”。据说，9月底就要亮相了。
  
  作为五象湖5位大佬的最后一位，说它是压轴嘉宾，真不过分。
  
  地段、配套，都是一等一的好，和身边4条友比，真不输。
  
  看一张图便一目了然。
  
  
  ▲五象湖5大天王区位图
  
   
  其实，要说近地铁口、学区（五象四小+十四中）优势，龙光天瀛、新希望龙光锦麟玖玺、建发央玺，以及建发五象印月，4盘享受到的福利差别不大，地铁距离略有远近。但建发五象印月，在4盘中，脱颖而出的优势却是显而易见的：占湖最多。
  
  北望金象湖，西望玉象湖，两个湖都已成型，而且是一线湖景，完全无遮挡。
  
  
  ▲金象湖实景图
  
  
  
  ▲玉象湖实景图
  
  
  要知道，锦麟玖玺看湖户型比不看湖的，每平米贵了上千元。何况五象印月离湖更近，看湖面更广，价值可想而知。
  
  
  
  低容+大户+低密，这次够纯？
  
  建发五象印月更受期待，除了占尽湖景，更因为它地块指标足够好，有做真正“纯粹改善”的潜质。
  
  
  ▲五象湖5大天王地块指标对比
  
   
  130亩的规模，足够建发发挥了。最高容积率2.0，是五象湖5位大佬中最低的。而且，无产权移交房，无捆绑要求，品相可谓A+。
  
  建发怎么用好这宗地，可以说，全南宁都盯着呢。
  
  目前，从项目方流出一份非最终定稿的规划图，跟大家分享一下。
  
  
  ▲建发五象印月规划图（非官宣版）
  
  
  整个项目大致西低东高，全板楼，南北朝向。
  
  从图来看，楼栋排布挺密的，130亩的地块上排了31栋楼。
  
  不难分析，由于临湖近，有限高要求，建发五象印月只能建中低楼层，而不得不用“增加楼栋”的办法，来用满容积率。
  
  所以，才会呈现楼层不高，但楼栋挺密的局面。
  
  据置业顾问介绍，产品包括高层、小高层、洋房、叠拼等，除一栋超过20层外，其余全是20层以下。
  
  最西侧的5层为叠拼，含上叠和下叠（前庭后院+地下室）；中间11层为大平层产品，一层一户，独梯独户；最东侧的部分则是高层，2T2或2T4（以建发五象印月官方公布为准）。
  
  销售人员也表示，这是非官宣版，最终版会或在8月底出来。
  
  值得一提的是，销售人员透露，印月的最小面积或控制在160㎡。如果真如此，将是周边5盘中，面积起点最高的盘。
  
  
  ▲五象湖5盘产品对比表（仅供参考）
  
  
  
  
  “禅意新中式”是个啥？
  
  建发央玺纯中式园林，让南宁人眼前一亮，就算存在质疑，但能把园林展示搞得像景区开放，这么多年来，也没多少盘能做到。
  
  建发五象湖第二盘，密度更低，纯度更高，它还要坚持纯中式吗？
  
  从销售方了解到，还是坚持中式，但或是“禅意新中式”。
  
  这个“禅意新中式”是个什么风格，莫愁查了一下其他城市的展示区，大概长这样：
  
  
  ▲漳州建发文昌府禅意新中式示意图
  
  
  
  ▲长沙建发&电建江山悦禅意新中式展示区实景
  
  
  相比央玺，少了一份厚重，多了一些简约。当然，最终还是看建发五象印月的成品吧。
  
  据悉，项目主大门设置在西侧，正对着玉象湖。楼栋分布在景观中轴南北两侧，中庭园林由西向东延伸整个项目。
  
  
  
  仰望下280平大平层，这次爽了
  
  除了整体布局，购房者最关心的莫过于户型。
  
  目前，五象印月仅一个户型流出：280㎡大平层。
  
  
  
  ▲280㎡大平层
  
  
  不得不说，这个户型是真牛逼，而且是整个南宁市场上少有的超改产品。
  
  它的牛逼首先来源于它的“一梯一户一姓氏”。
  
  整个户型正南北朝向，板楼设计，重要的是一层仅一户，一户可享受270°采光私密性，6开间朝南。
  
  要知道，今年南宁出现的超200㎡大平层户型，都是2T2，最多也就4开间朝南，能做到6开间朝南的，目前只有印月释放的280㎡大平层。
  
  细看五象印月280㎡户型，整体户型绝对的方正，动静区完全分开，生活场景极其改善，每个套房互不影响。
  
  再看尺度，280㎡做五房，主卧开间达6米+，主卧套房的尊崇感极强。正南向2个超大阳台：一个2.1米*10.1米，一个10.5米*2.1米，两个阳台面积合计有40㎡+……舒适度和尺度感没得说。
  
  根据楼栋分布图看，整个项目280㎡大平层并不多，可能只有22套（2栋11层的楼栋）。
  
  
  ▲280㎡户型所在位置
  
   
  当然，虽然户型本身很香，可惜两朝南大阳台并不看湖，而是看中轴景观，户型景观情况，很大程度还取决于楼间距。
  
  
  
  2.5万+，五象湖房价一骑绝尘？
  
  讲了这么多，来猜猜建发五象印月会卖多少。
  
  销售方说，价格会比建发央玺高。目前央玺高层特价1.9万元/㎡起，144㎡+改需户型价格已经到2.3万-2.5万元/㎡。按此推测，五象印月预计价格会是2.5万+。
  
  反过来思考，建发五象印月，如果真卖2.5万+，到底靠什么？
  
  莫愁认为，除开学铁商等配套外，湖景一定是较关键的因素。
  
  以它的邻居为例，锦麟玖玺如今北侧看湖高层，目前均价已经逼近2.5万元/㎡（折后价也有2.3万元/㎡）。拥有一线湖景资源，西面、北面双面看湖的五象印月，撑得住2.5万+房价，也不奇怪。
  
  加上，五象印月没小户型，没产权移交房，产品更纯粹，圈层更明显。
  
  回想去年11月，龙光天瀛首开2万+，市场一片哗然，五象湖竟然迈入2万+大关。
  
  然而，仅过去不到1年，随着五象湖5大天王一个接一个入市，洋房、别墅产品的推出，五象湖顶豪房价，很快进入一个新的高度：2.5万+。
  
  话说，五象湖房价真要一骑绝尘？
  
  其实，就像七小剑2019年预测中提到，板块分化已经开始，五象湖等核心板块，甩开南宁均价，不断提升，是必然趋势。
   
  未来，核心区域核心地段的高端楼盘，与非核心地段的普通楼盘，价格分化一定会更明显。
  
  
  ▲预测截图
  
  
  在一二线城市，核心板块房价，高于城市均价，早已成常态。南宁，不过是走在城市不断成熟的阶段中。
  
  
  ▲一线城市核心房价远高于周边（来源：米宅）
  
  
  建发五象印月，是五象湖5大天王中的最后大佬，可未来或还有6大天王、7大天王。只要城市在升级，五象在提速，这个步伐就不会停止。
  
  不管你接不接受，青秀及五象（主要为南宁都心范围），拥有核心资源的高端住区，终会自成一体，稳站南宁房价金字塔顶端席位。
   
  备注：以上户型、园林、价格等产品信息，仅供参考，以开发商最终公布为准。
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  文｜你莫愁    编｜七小剑 
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