“兴进入南宁啦？”
“哈？兴啥？”
……
在桂林名气不输彰泰的兴进，入邕了。
兴进首盘选址不是大热五象、不是凤岭，而是三塘低密板块，也难怪动静不大。
这位桂林排头兵，在桂林的拿手好戏是看江豪宅。现如今，在南宁拿了2.0的低密地块，邻居都卖洋房别墅，它却卖小高层，入门是75㎡刚需房，真是有点看不懂了。
兴进是走差异化路线，还是底牌没亮完？

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兴进是啥？兴啥？啥进？

开门见山，今天鉴的是兴进珺府。
实不相瞒，莫愁之所以写它，因为房企兴进。
南宁人一脸懵逼，这个房企听起来很陌生呀。或许，大部分南宁人不认识它，但它在桂林却名声显赫。甚至有传闻说，它在桂林当地就快要超越彰泰啦。
莫愁桂林的朋友是这么和我描述兴进的：
“大概6年前，兴进突然崛起，在桂林拿了好多地，地段超好，一下子名声就起来了”
“兴进背景深厚，如今漓江边的好地，都快被它承包了”
  ……
 所以，当兴进入邕后，莫愁小有期待，它能给南宁人带来什么惊喜？

  2
  桂林一哥，彰泰or兴进？

既然是都在桂林发迹，就免不了和另一个桂系大哥“彰泰”较量一下。
不免俗的，比下排行：

  ▲桂林市房地产业协会公布的桂林房企2019年销售排行（来源网络）
  

桂林市房地产业协会公布桂林房企2019年销售排行中，兴进和彰泰，交替分坐面积/金额的第一、第二把交椅，两者不分伯仲。
再不免俗的看下兴进的得意之作：漓江郡府。林海之中，建筑造型确实有点养眼。

  ▲桂林漓江珺府图（来源网络）
  

看说实话，排行可以买，美图可以P，谈房企，关键看老百姓的口碑。
为了了解兴进在桂林的真实口碑，莫愁问了5个桂林的朋友，来看看其中3个（真人真事，不喜可喷）的说法：
第一个，土生土长桂林人，莫愁学妹，消防系统，几年前买了兴进的房子，她的原话如下：
“兴进非常好！我的房子，我没住，租出去了，但是物业真是牛，几乎认识每一个业主。”
“有一次我的租户把家里家具往外搬，物业特意打电话询问情况，真的是非常nice了。” 
 第二个，莫愁大学同学，桂林税务系统，买了彰泰的房子（据说在万达旁），没买兴进，他的原话是：
 “兴进后台硬，这几年拿了很多好地，相比下，彰泰这几年在桂林拿的地就一般。我没买，不知道怎么样，不过听说物业费挺贵的，我住的彰泰小区物业费2.6元/㎡·月，在桂林已经算高的了，兴进要3元/㎡·月。”
第三个，莫愁朋友，兴进内部员工。对于自己东家，这位朋友原话：
“兴进不错呀，工资高福利好，疫情期间，别人都裁员，只有兴进招人。而且，兴进这几年做了不少扶贫，企业形象还不错。”
问兴进怎么样，这三条友都说不错。但你问这仨桂林一哥是兴进还是彰泰，他们的答案都不同。
或许，每个桂林人的答案都不一样。
但是不能否认，兴进，真挺有名，至少在桂林当地，购房者的认可度挺高。

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首盘选址三塘低密区

来到南宁，兴进首盘叫兴进珺府，布局三塘。

  ▲兴进珺府区位图（来源：南宁楼事通）

  
不得不说，兴进珺府所在的板块，今年热度不低。但是，得承认，大众认可度也不高。
有人叫它兴宁东，有人叫他东站北，但其实，它就是三塘。
从政府改仓储地为居住用地后不久，这里来了不少房企，万科、中鼎、联发，还有最近的北投。这些项目都有一个共同的特点：低密。

  ▲三塘低密项目指标一览
  

兴进珺府在一群低密项目里，算是容积率高的。不过，地价却是相对低的。
“4”字头地价，相比周边的万科、联发宽松不少，代表着更自由的发挥空间。
而且，相对来说，兴进珺府所在位置不算差。
从实景图看，项目周边都是绿地，那考河水系（规划在建）流经项目周边。

  ▲实景地图，项目周边均为绿地
  

此外，兴进珺府紧邻成熟区，走金川路，1公里到中海、恒大等高入住率小区，1.5公里到吾悦广场。不过，目前连接金川路的道路还没通，仍在做最后的铺设，目前周边通勤并不算方便。

  ▲在那安快速路上方，一条路连通金川路

  
  ▲与金川路相连的路桥实景图
  

再看整体规划，项目分3个部分开发，共25栋，1691户，楼间距35-50米，被一条那考河水系（规划在建，兴进表示自己建）一分为二。

  ▲兴进总平图
  

值得一提，兴进周边的教育配套齐全，开发商将自建小学和幼儿园，建成后交付政府。
目前首推的地块一位于项目西北角，小学西侧。10-12层1T4户塔楼设计，共8栋楼，3#、7#为独栋，其余为双单元。
总的来说，兴进首盘选了三塘，而非热门凤岭、五象，想要一炮而红，缺少了些许流量。不过，占地低密和相对低价的优势，兴进选取小高层的形式发力，明显是稳妥至上。
入邕首盘走的保守主义路线，缺些魄力，但无可厚非。

  4

邻居卖别墅，它卖75平一卫

地段一般，兴进是要靠产品翻盘？
乍一看，隔壁几个邻居，走的都是洋房+合院的轻奢路线。
万科第五园做143㎡四房两厅两卫大平层，联发臻境140-200㎡合院、126-143㎡洋房，面积段稍小的中鼎公园首府，做的是6+1洋房和合院……
本以为兴进也要“跟风”，没想到，它却卖起了“刚需小高层”。

  ▲三塘低密项目在售产品一览
   

兴进珺府首推户型为75-115㎡三至四房。
就拿首推地块看，一共推出5个户型，分别是：75㎡、86㎡（2个）、108㎡、115㎡。发现没，主流户型几乎控制在110㎡以下。
看一下整个正南向的小高层，这恐怕是南宁当下比较扛打的70㎡小户了吧。

  ▲75㎡三房两厅一卫
  

送了8.4㎡阳光房，客厅开间3.5米，光看指标确实不错。虽然有些“卧室门对门”、“卫生间太深”等小问题，但总体看，和市场上同等面积段的户型比，得房率和房间数、尺度都控制得不错。
而且，别忘了，这个75㎡的户型，长在南向1梯4户的楼栋里，朝向很不错。
除了75㎡，兴进在往上的面积，就没这么香了。
比如项目108㎡四房，初看挺好，送了开间6.8米的大阳台，和一个约6㎡的阳光房。但细究起来会发现，户型所有卧室都是门对门。
且为了满足报建规范，使得阳光房和次卧之间必须留一个空位，导致过道过长。

  ▲108㎡四房
  

再如，最大的130㎡四房，一如既往“大阳台+大开间”，可整个户型动静不分区，入户直对客厅，还出现了次卧对厨房的尴尬。

  ▲130㎡四房
  

总而言之，兴进的户型，初看确实挺香，可经不住深究。莫名的“缺角”、“凹槽”，都让本可以很香的1T4小高层，变得不那么美味。

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或引进民办名校，兴进真硬核？

地段一般，户型美中不足，兴进到底还有没有底牌？
踩盘时，置业顾问倒是透露了劲爆消息，不过，只是小道消息，还没官宣。
售哥惊喜的和莫愁讲，兴进自建的小学，或将引进西大附小或民大附小，它俩是南宁挺牛的民办学校。

  ▲聊天截图
  

其实，早在去年，就有规划称，西大附中迁入兴宁，如今兴进似乎有意将民办名校拿下，如果真能迁入，对兴进无疑最有利的配套。

  ▲西大附中迁入地址
  

当然，无论西大附小和民大附小，入学条件不低。何况，如今只是置业顾问口头说辞，在兴进任何出街宣传中，都并未释放该信息，估计，名校入驻，八字还没一撇。
当然，买不买最终价格决定。
目前项目释放价格为，均价1万元/㎡，首开会有“9”字头惊喜价，这个价格放在三塘板块还是很诱人的，何况兴进面积不大，总价不高，门槛将会是整个区域的底价。
总体来说，兴进首盘，就目前看，没有特别惊喜，但不代表兴进没有后手。
学校的后续、自建水系的实景展现、兴进物业的加分，都或将成为后期溢价的底牌。
等等看吧，这位“桂林大哥”，希望真能将桂系产品优点带进南宁，而不是一些桂系“坏风气”。
  
  

作者：你莫愁

责编：拿笔小新