昨夜，毫无征兆，沉寂2年的万科金域蓝湾（下称金蓝）放出2栋现房，还是十四中准学区房，朋友圈瞬间炸了！

到底价格多少？有无捆绑？9月能入学吗？
嗯好，这篇文章都会有所解答。
但除此之外，金蓝此番操作，细品后，颇有深意。
要知道，过几天，建发央玺即将首开，预计价格1.9万元/㎡起，和金蓝的价格铺垫不谋而合……
都是十四中+四小，一个现房精装，一个期房毛坯，五象湖新盘和老盘杠上了！
然而，不止金蓝，五象湖DW上线后，炸出一群老盘尾货。
兵不厌诈，四大天王感觉自己被老盘们“埋伏”了。

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  金蓝半夜出货，现房价格成迷

昨夜，五象湖四大天王旁，2年没有浮头的金蓝，向楼市丢出一颗深水炸弹：
“金蓝楼王及小高层现房推出，即买即住，读十四中+实验四小”。

  ▲金蓝区位图
   

据悉，蓝湾仍有4栋未售，2栋楼王（42层），2栋小高层（9-10层），此次推出的是10#（楼王）和3#（小高层），户型涵盖89-130㎡的三至五房。

  ▲金蓝最后4栋楼位置

  
  ▲金蓝户型
   

消息一出，网友沸腾了，纷纷开始猜价格：
有人说：起步价2.3万-2.5万元/㎡；
有人说：1.7万元/㎡起
熬了2年，现房入市，金蓝均价到底多少？WS吗？绑车位吗？难不成一次性？
带着满满的疑问，真香今天一大早就奔到了售楼部。
本以为是人山人海，却没曾想，整个售楼部就2个置业顾问，户外海报还是商铺广告……
最后的楼王入市，金蓝当真是准备不足？

  ▲金蓝实拍
   

不过，不得不说，金蓝的深水炸弹威力还是很强的。
真香发现，在售楼部内，已经有一组客户完成诚意登记。与此同时，售楼部的电话响个不停，被打爆了……
回到正题，价格到底多少？置业顾问表示：1.9万元/㎡起！
均价是否到2万+，置业顾问表示：领导在开会，未定！
是否有溢价、绑车位、一次性付款要求？置业顾问还表示：领导在开会，未定！
ojbk，目前有效信息只有，1.9万元/㎡起。

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  靠着十四中，金蓝爆了

除了价格，关于金蓝，你最关心啥？
①能否读十四中和四小？
金蓝背靠十四中，面朝五象实验四小，按照最新的学区划分，2019年金蓝的学区划入的正是这两所学校。
②何时交房？今年9月份可以入学吗？
置业顾问表示：现房销售，走完购房流程，就可以交房。同时，置业顾问称：凭购房合同可以入学。
如果按照置业顾问的说辞，根据最新的“房户一致、独立产权、实际居住”的录取顺序，现在买，凭购房合同入户，是可以排队入学的。

  ▲南宁市教育局发布一系列中小学招生新政

   
而且，周边几个盘距离交付还有挺长一段时间，十四中和四小应该暂时还不会出现“学位不足的情况”。
不过，这些都是根据经验推测，具体还是以教育局政策为准。
除学区外，金蓝还是个一线湖景盘，未售的4栋楼更是直面五象湖，景观视野不赖。

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  小老弟复活，四大天王：被埋伏了   

金蓝憋了2年，在这个时候推出2栋楼，最吃惊的除了瞅着学区房的家长，就属四大天王了。
2019年底，五象湖热盘中南紫云集、金玖世家纷纷清盘，光明城市一直缺货，华润悦年华只剩一栋，一时间，五象湖有点青黄不接。
高价拿地的四大天王，本想着霸王硬上弓：“五象湖没房了，想入住五象湖，2万+的房子，你们也得买”。
嘿嘿，结果，四大天王这还没全入市，小老弟们就纷纷冒头，大呼：快看，我们还有房！
看看这些鸡贼的小老弟们都有谁：
华润悦年华最后一栋楼，即将拿预售证，不久后入市；阳光西岸5月份已经上新；金科博翠山3期小户型，正摩拳擦掌，等着收服一波投资客。
从五象湖1.0熬到4.0的宝能城，也终于在今年4月回归了；一直建职工房的路桥，也走入商品房大潮中，瓜分着五象湖的肥肉，而且，它整个项目至少600多亩，后期货量很充足。
当然，还有一直在卖的，五象限价盘——五象澜庭府……
太多了，不一个个点了，直接看表格：

  ▲五象湖还有余量的老盘一览（仅供参考）
   

五象小老弟们：“老大哥，带带我呗！” 
四大天王：“你们这几条友咋还有货呢？合伙玩我呢？”

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  DW价格松动，小老弟未必都香

姜还是老的辣？老盘要把天王拍在沙滩上了？
别急，这场五象湖混战，才刚刚开始，谁输谁赢还不好说。
首先，四大天王价格，并没有预期高。
一直喊着卖2万+的DW们，起步价不是都2万+。一如，去年面市的龙光天瀛，价格区间1.9万-2.2万元/㎡；计划月底首开的建发央玺，实际毛坯折后价1.9万起……
虽然预售价很高，但如今，或许打折卖才是真相。
其次，小老弟们也未必都香。
如金蓝，真香曾去看过其二手房，从内到外相对“朴素”，层高2.8米，得房率一般。
这些情况，在新推产品里，或不可避免。

  ▲金蓝楼体外墙

   
而本轮被炸出的多个老盘，多数定位刚改，以主流户型为主。
对于一些追求高端改善的客户，这些项目，未必都能满足他们的需求。
如果四大天王真能把产品和园林做到极致，即使老盘“围剿”，仍有胜出概率。
且部分老盘新货，价格也不低，单拼（准）现房，优势可能没想象中大。

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  五象湖混战，有漏你就捡  

南宁楼市从不缺少经典营销战，如今五象湖混战，绝对可以计入史册。
从龙光快速入市，抢先收客；到建发以园林破局，把展示区开放搞成景区，月底1.9万元/㎡首开，金蓝抢在之前，以同样的价格，卖现房+精装，对杠建发央玺……
五象湖这场营销战，入局人数越来越多，也越来越精彩。
作为购房者，除了看个热闹，最重要的，有漏你要会捡。
刚需，搬好小板凳看戏就好；改善或者高改，可以不止是看看，还可以出手。总之，老盘新盘齐上阵，这一仗，捡漏良机一定会出现。
这不，这段时间，五象湖二手笋盘不少。挖一挖就会发现，华润二十四城，好楼层、好视野，也有1.75万元/㎡的房子，金蓝也有1.8万元/㎡的二手房……

  ▲五象湖二手房价（仅供参考）
   

着急孩子入学名校的家长，是可以考虑如今放出来的1.9万元/㎡的金蓝现房，毕竟，现房+精装，品质看得到，还能马上入户，挺香的。
但如果不那么着急的购房者，不妨再看看，这场营销战下，希望最后的赢家，是你。
  
  

作者：楚留真香

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