“树哥，给我推套改需大户，核心地段、配套充足那种。”

“五象湖神盘如何？最近很热闹。”

“不了，我还是钟情东盟商务区。”

……

最近，树哥有两个朋友，34岁的强哥，52岁的雷哥，在南宁打拼多年，都想换套改需大户。

可令人意外的是，作为老南宁人，他们不约而同的把目光投向了东盟商务区，而对大热五象并不感冒。

不追五象湖，独爱东盟商务区，据说不少老南宁人都会这么选！来听听老南宁人的换房故事，或许能引发些许共鸣。

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在东商区长大，也要在这扎根

先人物介绍一下：

人物一，强哥，是某上市公司的技术新锐。

小时候住在石门森林公园旁边的单位房，见证过2004年第一届东盟博览会开幕，见证过2012年万象城开业，也乘坐过2016年南宁的第一趟地铁。

平常和长辈散步，最喜欢逛东盟商务区里的大街小巷，对于强哥来说，这里的高楼大厦，和去大城市出差时看到的都会繁华，很像。

现在的强哥，事业顺风顺水，想着带父母、孩子，置换套大房子。

人物二，雷哥。

雷哥原本是个梧州人，30年前来南宁做酒水生意，算半个老南宁。

赚了钱之后，娶了个南宁老婆，还在东盟商务区买了别墅。

今年疫情后，生意淡了些，也少了往日的繁忙，于是，雷哥寻思着买套大房，把父母接来南宁住，正式扎根南宁。

雷哥要求很简单，父母别离自己太远，5分钟车程最好，方便照顾。

这两位哥要换房，树哥和他们提五象湖，和他们说五象神盘多高端、大气，说五象作为国家级自贸区，未来的发展能级，他们也不以为意。

在强哥和雷哥心里，东盟商务区周边才是换房首选区域。

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“主要给老妈和仔买个方便”

东盟商务区怎么选呢？

先看客户诉求，雷哥和强哥，作为改需换房，要求看似简单，却不容易：父母和孩子住得方便。

打开地图，划出东盟商务区的大致范围，看看周边都有哪些配套。

首先，孩子读书得有学校，休闲得有公园。

东盟商务区北临凤岭儿童公园、东临李宁体育园和三中。

▲公园等配套的位置和实景图

学区方面，青秀三中质量无须赘述，此外，板块内好学校也不少，并且早年入住东盟商务区的业主素质偏高，孩子成长的圈层也会更好。

公园方面，凤岭儿童公园和李宁体育园，虽然和大型公园配套仍有差距，但长辈日常散步，孩子周末放风，还是绰绰有余的。

此外，住在东盟商务区还有一个好处，就是地铁出行方便。

坐1号线，或1号线转3号线，可到石门森林公园、青秀山，对于想晨练的老人来说，是十分有吸引力的配套。

▲坐地铁就能去公园

最后，看看商圈。

东盟商务区包括了万象、盛天地商圈，与西侧的航洋商圈仅一站地铁站之隔，平时不用开车，坐地铁就能把青秀区的3个商圈玩个遍，偶尔想下馆子或者谈生意，也能就近找个好地方。

▲三大商圈都有地铁直达

当然，对于雷哥和强哥来说，东盟商务区还有个最大的优势，离南宁东站近。对于他们这类有出差需求的人群来说，出门地铁可达东站，是再好不过的事。

就凭以上几点，东盟商务区对两位哥来说，还是个很nice的一个板块，不过选盘环节，还要下点功夫。

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东商区旁高性价比盘

既然区域、配套完全match，那看预算如何。毕竟这里是南宁富人区，预算不够，怕是很难入住东商区。

比如强哥，瞄准改需户型，足够一家五口居住，面积约130㎡，可却希望首付（卖掉名下唯一套房，置换一套大户，首套非首次首付按30%）控制在约60万元。

这可难住了树哥。想在东盟商务区找首付60万元（首付30%）的房子，真心不易。

跳过3万+的万科瑧山悦和2万+的大唐臻观，树哥发现东盟商务区东侧、凤岭南板块，还有个价格亲民的改需盘。

▲项目区位图

这个盘挺有意思的，定位刚改和纯改，卖的都是毛坯准现房，有板楼有塔楼，全都是11-17层小高层，加上2.66的低容积率和36.5%的绿地率，妥妥的改需项目。

▲项目总平图和在售楼栋

项目位于青环路上，和民族大道的垂直距离不到600米，树哥实测，向北步行700米左右，就能到1号线埌东客运站C出口。

▲项目位置实景图

对于老人和小孩，这步行距离是非常轻松的。老人平时可以坐地铁去石门森林公园、青秀山，孩子可以直达万象航洋商圈，家人平常去哪嗨，强哥雷哥都不用太费心。

强哥最担心的，还是孩子日后上学的问题，好在项目周边，像翡翠园小学之类的学校比较多。据悉，根据最新学区划分，项目被划分到三中青秀校区。

▲南宁三中青秀校区实景

“铁学商”全配齐了，这个盘到底卖多少呢？单价1.4万元/㎡！

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给户型设计师加鸡腿

不卖关子，这个盘叫翡翠时光，和旁边的中房翡翠园师出同门。现在正在预约中，估计月底开盘。

强哥说，其实他2019年就来过这个盘，但是当初看的129㎡户型是大3房设计，家里人多不够住，便作罢了。

不过这次，树哥给强哥推荐的户型是翡翠时光新推的128㎡四房。强哥眼前一亮。

▲128㎡做的4房挺宽敞

这次的128㎡户型格局挺大，客厅开间4.8米，吊打不少市面上同面积户型，算上飘窗，每个次卧平均10㎡。

当然，虽然改进不少，但户型仍有不足，入户门设置在观景阳台、次卫藏得比较深，都会在日后使用，产生不便。不过项目毛坯交付，装修时可自行改造。

强哥看了户型挺心动，表示，4房设计为二胎预留了位置，目前空出一个房间还可以用来做书房、玩具房。

上有老，下有即将出生的孙子，打算四代同堂的雷哥，瞄准的则是项目177㎡户型。

▲177㎡做3卫3阳台

两个主卧套间，可以把家里长辈安排在次主卧，有独立卫生间、阳台，老人平时洗衣晾晒，和家里其他人互不影响，具有很强的私密性。

值得一提的是，户型的客厅餐厅都挺大，四代同堂一起吃饭聊天看电视，空间很富余。

不过，雷哥似乎对另一套165㎡户型也挺感兴趣。

▲165㎡5房2厅2卫

树哥认为这个户型很一般，不过阅历颇高的雷哥不认同。

雷哥表示，这个户型的公卫，可以和北面卧室做成双开门，这样平时是公卫，晚上可以当成卧室的私卫使用。

东南侧的两个卧室可以打通，做成影音厅、棋牌室之类的活动空间，家里老人打打麻将、偶尔约人来吃饭开趴都挺ging的。

不得不说，仅1年时间，翡翠时光的户型变化还挺大。

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情怀+便利，老南宁人只爱东商区

其实不止是强哥雷哥，树哥作为土生土长的老南宁，也更偏爱东盟商务区。

你要问为啥？大概真的是因为情怀吧。

东盟商务区的概念始于2004年。第一届东盟博览会在南宁举办后，为了增强中国与东盟十国的经贸往来，ZF在会展中心东侧，规划了以各国家名称命名的道路、园区。

几经周折，东盟商务区的商业街终于在2011年10月落成，高楼大厦、万家灯火，成了南宁人心中最值得骄傲的区域之一。

▲东盟商务区航拍（摄影师：@矢量化学）

这里有“南宁顶豪”幸福里，“富佬阔太天堂”万象城”，也有南宁第一条地铁，还有大家追捧的青秀三中，有历史，也更成熟。

这里的房价，至今还支撑着青秀区稳坐南宁老大的位置，广西其他城市的老铁，能在南宁的东盟商务区买套房，那可是倍儿有面子的事。

对于树哥、强哥、雷哥这样的老南宁来说，入住东盟商务区，是最浪漫不过的选择。

作者：舟树人

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