你们的大五象，藏龙卧虎。

一边是坐实2万+的五象湖，一边是叫价2万的龙岗东。加上地铁第三轮建设规划一顿胡搅蛮缠，热闹了。

名不见经传，在五象内部一直低调的ta，放出狠话：凤岭和东商区有的，我都有，我是五象的后浪担当。

是谁那么狂？凭啥这么狂？

1

五象湖，我只认那个公园？

鲁迅大爷说，世上本没有路，走的人多了就成了路。

在五象，一个说法承载了购房者的真金白银，和评论区的千军万马。

他们说：五象湖，我只认那个公园。

他们说：那里的铁学商最硬核，生态还好，未来的居住价值有望赶超蟠龙。 

有网友调侃：全五象都是五象湖。言下之意，怪它太大咯？

五象湖西，成了无冕之王。

实际上，五象湖水域由金象湖、银象湖、玉象湖、桂象湖、碧象湖组成。板块西起玉洞，东到光明城市附近，幅员广阔。

而整个大五象湖板块，更是几乎贯穿整个玉洞大道，辐射周边。

▲五象湖大区版图

区域发展规律就像社会主义，有人先富，有人后富，越是一家独大的时候，越要警惕“带节奏陷阱”，而忽视了潜在机遇。

2

五象“小老弟”放狠话：我前途无量

果不其然，当大家都一窝蜂重仓五象湖西，龙岗商务区规划登场了。人们传统概念里的大龙岗，都是龙岗商务区。

从行政级别上，它定位是南宁市级商业中心，五象商务次中心。大概可以理解为，总部基地它老弟。

▲龙岗商务区控规

其中，有个“小侠”特别出位。

ta放出狠话：凤岭有的，东商区有的，我也有，大家今天千万别对我爱理不理噢~

这位“小侠”真是后浪本浪了，容采尘替大家前去掂量掂量，它几斤几两？

先看这位“小侠”的先天条件如何。

首先，它有五象大道和地铁4号线，附近的地铁站点是清平坡站，板上钉钉。

其次，它有五象火车站，这货准备和南宁东站交接棒，成为五象最大的客运枢纽，承担南向、东南向动车作业。

第三，它有100米以上的商业地标，周边还有不少商务/商业用地。

▲“小侠”所在位置

▲“小侠”的周边配套

没错，这位小侠就是商务E街区。如无意外，这里将是龙岗商务区的第一火力点。

“小侠”觉得自己有五象火车站，有地铁、有城市级主干道，有商区中心，跟有火车东站的凤岭北、有铁有商的东商区，多少都有点像。

再加上，“小侠”坐享新区红利，被总部基地和大龙岗左右夹击，初生牛犊不怕虎，所以公开叫板江对岸的两位前辈。

对于这位“小侠”的少年意气，有人点赞，有人反对，你怎么看呢？

3

商务E街区是谁？凭啥这么嚣？

一个小小的商务E街区，弹丸之地，能和凤岭东商区比肩吗？

如果凭ta一己之力，自然不行。

但时势造英雄，如果要放入当时当势，从五象大环境出发，则能看到一些新意。

首先，E街区位于五象大道的东轴，是总部基地和龙岗商务区的联通纽带。不管向西或者向东，通勤都比较方便。

采尘实踩了板块四周，不得不说，这里的路网笔直宽广，地块南面就是势能很高的五象大道。

▲板块在大五象的位置

▲板块南面五象大道实拍

另外，这里的铁商配套，进程比想象当中要快。

地铁4号线已经开工建设，预计年底通车。十点钟方向是万达茂，加上自带的商务地块，商业不缺了。

而且，板块内规划有规模较大的幼儿园和小学用地，未来学区也不愁。不得不提，五象火车站也来帮衬，过不了多久，这里的居住价值起来，舒适度很高。

▲周边现有配套

▲周边土地规划

第三，放到更宏观的层面，E街区迎来一个机遇。

随着五象东部的崛起，东西实力越来越均衡，将形成大五象和大青秀隔江对垒的格局。

那么，谁会成为撬动两大核心区的支点？

青坪大桥。

随着青坪大桥的通车，打通五象和青秀的任督二脉，城市双中心立即被盘活。

巧了，E街区沿着东面的一号路一路向北，将接驳青坪大桥，或许是个机会。

最后，简单一句话：五象没地了。玉洞大道东和龙岗相连的区域，是今年的核心储备。

4

如何做一只“早鸟”

看似普通的E街区，实则亮点十足，颇有潜力。

你以为它很“矜贵”？

不，你错了， 至少现在来看，它很“亲民”。

住宅盘东鼎雍和府，是E街区内部最早入市的商品房项目。采尘从前方的情报得知，东鼎雍和府抢了个早，营销中心已经开放了。

▲位于1号路和五象大道交汇处

不过，营销中心并不是项目所在地。东鼎雍和府位于E街区中南部，离地铁4号线清平坡站约600米，是准地铁房。周边有丰富的教育配套，满足业主的日常需求。

▲项目所在位置

而且，雍和府的首开楼栋，也是“好货”。

项目占地约40亩，容积率3.0，规划了7栋高层住宅，搭配社区商业。全盘以独栋独单远为主，通风采光良好。

首推楼栋是东北角的5#，只有15层，两梯四户。

▲总平图

据售姐爆料，均价参考周边，毛坯销售。

这个价格明显还处在五象低位，有点爽歪歪。早起鸟儿有虫吃，如果你争做一只“早鸟”，建议抓住这个盘的首开机遇。

5

“耐撕”小三房重出江湖

最后，说说雍和府的产品，这个话题，又得一壶！

在说雍和府的户型之前，采尘先跟鉴友们讲一讲，大家一位“老盆友”的故事。

这位“老盆友”不是别人，正是刚需的最爱，近几年大火的“小三房”。

为啥火? 和人们“能三房绝不两房”、“能二孩就抓紧生”的生活需求密不可分。

在改善为主的五象，小三房更是入门户型，需求最旺，关注度最高。

随着《限偷令》的颁布，五象新盘的报建流程相当规范，卡的很严，各大房企的户型设计师又焦虑又无奈。

来看看五象湖某红盘的小三房。

▲五象湖某红盘99㎡小三房

再看看出自“南宁户型老炮儿”之手的小三房。

▲89㎡小三房

有图有真相，最近市场上的小三房越来越不“走心”了。

一个是客厅尺寸压缩的太狠，有的开间不足3.6米。二是让次卧做出牺牲，被迫“瘦身”。

对比之下，东鼎雍和府的小三房，竞争力爆表。

不仅客厅开间做到了3.8米，两个次卧都实现了3米*3.2米，即便刨去墙体，实际的使用空间也有9㎡。

▲东鼎95㎡户型

有件事情很重要，房间开间/进深的尺寸一旦超过3米，购房者马上喜提有一个肉眼可见的好处，好摆家具。

▲关键家具的尺寸

综上，采尘评东鼎的95㎡这个户型，有望提名南宁2020年度最牛小三房，不过分哈。

如果想住得更改善，还有117㎡和128㎡两个四房户型可选。

▲东鼎117㎡小四房

▲东鼎128㎡大四房

老实说，这俩户型的确存在入户门对主卧门、卧室门对门的瑕疵，但整体瑕不掩瑜。特别是128㎡四房的客厅开间达到4.4米，主卧有21㎡，次卧都不低于10㎡，挺有改善味儿。

不吹不黑，东鼎做户型还真有一套。

那么问题来了，东鼎是谁？

它是玉林东投集团和玉林龙头房企中鼎的合作房企，具有国资背景和较丰富的操盘经验，在广西本土房企中排名第三，在江湖也算得上一号人物。

从居住角度，东鼎雍和府全系户型，在各面积段内都十分出彩。

加上项目地处E街区核心位置，区位优势明显，周边配套齐全，又是准地铁盘，适合自住兼顾投资的购房者，并且是刚需挤进五象核心区的最后机会。

作者：宁采尘

责编：拿笔小新