上周五，银河龙湖·江与城（下称江与城）线上开盘，推出1#2#，几乎卖完。

这是意料之中。

很快就启动了8#的预约。据说，明天又开盘。

这是意料之外。

你可能也纳闷，江与城如此“神速”，到底有何过人之处？谁买走了江与城？

对于还在观望中的购房者更关心，江与城有啥利弊？8#是否值得下手？

本文，一次给你讲清楚。

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刚卖完两栋，又推一栋

江与城的首开，没按常理出牌。
人家通常是周六或周日开盘，它来个周五晚上线上开盘。

4月17日，江与城推出1#和2#共计332套房，包括95㎡三房、118㎡四房和130㎡四房。

据小剑一位参与了线上开盘的朋友说，开始30秒后，就一片红了，仅剩下个别低楼层房源。

对比大多数楼盘，绝对算是佼佼者了。

开盘后，江与城发了如下这样一张图。大意是，致谢全城，感谢每一位业主的信任。

   ▲开盘后的海报

   
卖得好，是意料之中的事。但刚卖完1#2#不久，江与城又启动了新品8#的预约。

▲8#随即推出

   
据介绍，新品8#不会是一两个月后再开盘，这周六就开盘。
“低调做人，高调做事”，说的就是江与城这样的楼盘吧。

这也间接印证了一个事：江与城的首期真实预约量真不少。不然，应该不敢连续两周搞开盘。

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哪些人买了江与城？

问题来了，到底是谁买了江与城？
据小剑调查了解，大概有这么几类人。

第一类，原本就住在附近几公里范围内的人，也就是业内常说的“地缘客”，如凤岭南、仙葫、邕宁等。

他们本身就在附近生活、工作，对板块较为熟悉，买江与城主要是为了改善现有居住条件。

第二类，家庭位于大青秀区，但距离三岸有一定距离，原来的房子配套很成熟，但所处地段规划不足，房子比较老旧，想找一个规划更好、密度更低、靠近自然资源的楼盘。

   ▲三岸的滨江公园跑道

刚好三岸符合，龙湖又恰好出现了，就上车了江与城。

第三类，青秀区外的其他区域购房者。其中，包括部分原本想上车五象新区的人。

这类购房者具有自住兼投资属性，不少人此前在五象和三岸之间徘徊。江与城一开始抛出1.5万元/㎡的价格时，有些人在犹豫。后来抛出1.2万元/㎡的价格时，他们就果断买了。

除此，还有一类购房者，值得留意。

小剑调查身边的地产人发现，上周末江与城的开盘中，有不少地产同行买了。

除了龙湖和银河的员工，还有很多是其他房企的业内人士。

而他们，有挺多买了江与城，却没买自己企业开发的房子。

“我是买来投资的。三岸规划还不错，周边地价又那么高，龙湖首期应该是有点搞头的。”

一家全国20强房企南宁公司投拓部某负责人说。

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优劣全知道！7位分析师辣评

买江与城的人为啥买？江与城，又有啥优劣势？
这次，小剑拉了扒房及鉴盘侠其中的7位分析师，一起来客观地评一评。

先看劣势。

@小二郎：三岸还处于起步阶段，学校水平、天街兑现情况、地铁经不经过等，还要拭目以待。

@楚留真香：对于像我这样的刚需来说，也挺喜欢的，但门槛超标了。

@原野：旁边的仙葫城市面貌有点差。

那为什么还有那么多人买呢？

@八阿哥：价格优势是硬道理！加上品牌加持，挺有吸引力的。

@舟树人：龙湖品牌在业内认可度很高，龙湖天街在很多城市运营得很好，这次身边很多业内人士去买了。

@你莫愁：和几个地王盘相比价差大，大家抱着吃差价的心理去的。而且，它是青秀最后一个限价盘。

@郭小襄：去到现场就有心动的感觉。置业顾问的接待，现场的体验感，项目的中心园林，都很有吸引力。

   ▲江与城所处位置实景

前几天刚去三岸踩了盘的原野，一股脑说了6个原因：一是龙湖品牌，二是有个龙湖天街商业体，三是价差，四是离邕江和滨江公园挺近，五是离快速路也近，六是围合式布局。

7位分析师寥寥几句话，似乎把更立体的江与城呈现出来了。

老实说，相比大部分楼盘，江与城优势还是挺明显的。所以，才有了开盘的抢购，以及马上又加推。

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这几个月，江与城都做了啥？

在小剑看来，江与城能取得现在的成绩，还与操盘有关。
我们不妨来回顾下，这几个月，江与城都做了什么。

今年1月12日，江与城开放了营销中心。

现在回过头来看，开放的节点并不好。开放不久，就到了春节假期，又遇到了突如其来的疫情，直到3月初才再次开放售楼部。

但他们并没有坐以待毙，在南宁率先推出了“线上售楼部”，保持市场热度。

有了线上和前期的苦练内功，当3月21日开放样板间时，现场人气一下子就旺起来了。

不像有的房企，爱搞无证先售。4月10日取得了预售证，4月17日才正式开盘。

   ▲江与城主要节点

   
以上是大家看得见的节点。
这其中，还有一条“暗线”。从诚意登记到预约升级，再到认筹，最后到开盘。3轮下来，据说超800组预约，也就保证了开盘效果。
简言之，会操盘。
当然，也有前提。地段本身有关注度，产品力支撑，现场体验感较好。

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如果你选8#，这些建议必看

本周六，江与城将开盘销售新品8#。
8#为双单元设计，依然是两梯四户，向北靠近龙湖天街，向南则是超7000㎡的中心园林，楼间距约80米。

  ▲8#楼间距与园林示意

   
户型与1#类似，南面为95㎡三房，北面为118㎡四房。其中，东侧的边套为118㎡竖厅户型，其他为118㎡横厅户型。

  ▲95㎡三房户型

    
  ▲118㎡横厅四房户型

  
  ▲118㎡竖厅四房户型
  
 
  ▲8#各户型位置关系

从舒适度和价值来看，小剑认为，8#南面的95㎡三房最高，预计价格也会稍高。

北侧118㎡户型不面向园林，朝向不及95㎡户型。但有失也有得。预计118㎡户型定价会略低于95㎡户型，具有价格优势。

如果你是自住的小家庭，想要好的朝向，又想看中心园林，建议优选95㎡户型。

不太在意朝向，家庭成员较多的，那就选118㎡四房。

不过，具体怎么选择，既要结合自身需求，也要看开盘当天的形势。如果依然那么火，可能也由不得你慢慢挑选。

小剑听说，现在8#的预约量已经超过了200组。

如果这一次又卖得很好，江与城就实现了“连续两周开盘，连续两周热销”，那就很不一般了。

不要忘了，现在的大市场，可不是往日大红大紫之时。

作者：七小剑

责编：拿笔小新