疫情入邕，迄今为止未曾光顾相思湖。莫不是那里有什么镇地之宝？

今天，真香带你游历一番，说说西城老盘的故事。

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疫情当头，相思湖逃过一劫

这个春节，全国人民聚焦新肺炎。

1月25日，南宁失守，首例疫情确诊。截至2月3日，官方给出的数据，南宁确诊病例已经增至27例。

南宁确诊病例中，有19例集中在青秀，江南和邕宁未能幸免，但相思湖竟然扛住了。

比地段，西城或许拼不过东城。但比环境，相思湖从来就没输过。

疫情当头，相思湖终于向南宁人证明了自己的宜居性。

人们都说，西乡塘有三好——人文、烟火、江湖。

西城高校林立，是南宁的文脉所在。讲真，超过半数的新南宁人都来自那里。

作为学子的摇篮，大学东路两旁自然少不了夜市街，就连鉴盘好多员工，都曾在西大夜市撩过螺、劈过酒。

地铁通车之后，配套更上一层楼，烟火气和都市感它都有。

▲繁华商圈

▲遍地的烟火味儿

更让其他城区羡慕不已的，是其稀缺的生态资源。相思湖比南湖、五象湖更清雅。邕江北岸的风光，也一年更胜一年。

▲相思湖实景

虽然离主城区远是远了点，但不可否认，风景这边独好，住起来是真的舒服。

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五象还没出生，这里已是“CBD”

不管是过去还是现在，谁说西乡塘“不受待见”，真香跟谁急。毕竟我的爱情和青春，和它密不可分。

想当年，五象还没出生，相思湖就火了。

▲相思湖新区分区规划

2004年，相思湖新区获审通过，当时不少专家还预测：“相思湖CBD，埌东CBD，一东一西，遥相呼应”。

而南宁最早一批江景房+商品房，也布局在江北大道西沿线。

再后来，相思湖公园开放，西乡塘客运站投入使用，骋望天玺规划西南第一高楼……

大西城眼看就要崛起！

不料风向突变，相思湖CBD在2014年前后哑火，日渐暗淡。

▲相思湖CBD发展足迹

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关于骋望，你不得不知道的事

细心的读者或许发现了，在相思湖的起起落落，和一家房企命脉相连。

如果说“凤岭北，荣和造”，“龙光最懂江南”，那么，相思湖第一代老大哥，非骋望莫属。

▲骋望在西乡塘累计开发楼盘

过去10年里，骋望集团重仓相思湖，其中不少作品，放在今天堪称“网红”。

▲骋望代表作之一“南宁首个艺术建筑社区” 

去过相思湖公园的人，对骋望的某个楼盘一定不陌生。学生年代，真香每次路过它都会多几眼……

这就是骋望在南宁的第1盘——骋望骊都。今天鉴盘的主角，终于登场了！

为啥选这个盘来鉴呢？原因有四点：

①这是骋望在南宁的第1盘，有代表性。

②ta坐落在相思湖与邕江边上，是南宁少有“既看江又看湖”的盘。

▲当年售楼部沙盘（来源：搜房）

③因为贵！2008年南宁均价3字头，骊都均价4k+，与凤岭平起平坐。

▲甚至有房源备案价1.2万元/㎡

④此盘骨骼清奇。楼体造型和排布至今依然前卫。

▲骋望骊都总平

小区占地86亩，由南北区组成。共规划了14栋住宅（10-31层），容积率4.0，内设泳池和底商。

从建筑结构上看，东西两侧是L型板楼，中间加入了360°环型塔楼，不仅把景观资源发挥到极致，兼顾通风采光，还具备很强的艺术美感。

特别西侧的L型板楼，让绝大多数的户型能拥有180°景观面，边套更能实现270°的视角。

另外，这个盘不仅有平层，还有底复和顶复。不仅自身硬件出彩，外部配套也不弱，属于当年的豪宅之列。

▲楼盘内外兼修
  
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  十年前的“西城豪宅”

没想到，第一次走进它，已是大学毕业3年之后，真香的爱情也修成正果了。
先看颜值。
骊都整体采用棕灰色的贴砖，底座采用石材，历经10年依旧耐看，得益于超前的设计感。

▲项目北区入口
  

不过近看发现，斑驳的墙已留下岁月的痕迹。

▲墙体不耐脏

  
小区内部也旧了一些，但总体干净整洁。经过多年生长，树木都能避风遮阳，绿植维护得也还可以，视觉和体验感都不差。

▲建筑与园林的搭配（南区）

▲绿树成荫（北区）

  
在南区的中庭园林，家长相约晒娃，邻里和睦，生活气息十分浓厚。一位年轻的妈妈告诉真香：我们家在五象有套房，搬过去住了几个月发现还是这边方便，于是又搬了回来。
逛了一圈下来，真香还发现一个细节。这个盘公区用材十分舍得，对得起当年的“豪宅”标签。

▲架空层、电梯厅、步梯全部用石材

  
特别是步梯部分，市场上大多是水泥找平，铺瓷砖尚且少见，更不用说石材了。
不过，一个交付多年的小区，免不了存在一些问题。
比如，多出水景干涸，部分草坪裸露，泳池也给人一种年久失修的颓败感。另外，物业管理也显得有些落后了。

▲不足之处

  
如果有人考虑接盘，还有一点温馨提示，南区一线临江北大道，不管白天夜晚，噪音都蛮明显的。
小区的业主也如实反馈：还真的免不了有点吵呢，能不能接受主要看个人~

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  江景+湖景，真的很燃！

得知还有少量二手毛坯房在售，迫不及待地，真香来到房子里面。
中介小哥哥带我看的第一套房，就是187㎡王炸四房。
这是个拥有270°景观面的户型，一梯两户，双入户、双阳台、双露台。而且露台可以改成开放式。

  ▲187㎡王炸四房（来源：房天下）
  

你别说，虽说是十年前的设计，但户型还真挺6。
双对流阳台设计，客厅宽4.9米，直面邕江和相思湖。同时，主卧和一个次卧更是设有270°圆弧阳台，能将邕江和相思湖的景观收入眼底，视觉效果很是强烈。
当然，户型免不了有些小毛病，例如公卫太深，赠送偏低。特别是后者，挺多人还是有点介意的。
中介介绍，目前只有少量“双景”毛坯房在售，业主待价而沽，像这个187㎡的户型挂牌价220-250万，首付要100万以上，均价1.2-1.3万。
而不看湖的房源则多一些，价格也便宜一些，均价1万左右。
对于当年买来投资的购房者来说，10年翻3倍，并不算绝佳的投资品。如果当下有人想接盘，也未尝不可，而江景房是最优选。
毕竟随着邕江改造升级，江景房价值看涨，加上清厢快速路通车，交通升级，如此优质的双景房很适合养老。
西乡塘、相思湖、邕江……或许有人看不上它，但也有很多人离不开它。

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  这个老盘，犹如美人迟暮

相思湖一行，勾起真香许多回忆，既想到过往，也看到将来。
虽然投资价值锐减，CBD被腰斩，但路宽了，地铁通了，相思湖和邕江更美了。 
曾在西城叱咤一时的骋望，声音越来越弱，曾经的西南第一高楼转瞬成谜……
从第1盘的角度，骊都有很多可圈可点之处，可见当年开发商倾注不少心血。但大浪淘沙，试问多少房企能招架“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的洪流？
骋望由盛转衰的历史轨迹，让人唏嘘又无奈。

  @鉴语：老盘如美人迟暮，景观却历久弥坚

就投资而言，西乡塘的确不是热门板块。
但那里好吃、好玩、好住，有着无可替代的魅力。
骋望骊都的规划、设计、用材都堪称旧时经典，但时代发展太快，它就像美人迟暮，免不了被时代抛弃，但景观价值却历久弥坚。
如今，西乡塘的成熟度越来越高，路网通达，配套完善，总有人不舍得离开。
说不定，挺适合你的。
   
   
作者：楚留真香

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