8月南宁的法拍席，即将迎来一场法拍房数量最多的案例。

cx大案主犯余某容121套房将全部上架法拍。其中，南宁共有119套，包括2套凯旋1号，117套五象核心地段楼盘的房产，桂林有2套。

截至目前，房产挂出近1个月，仍无人报名参与。一多发现，官方近期也首度披露了这些房产的评估报告。

“坦诚相见”之下，这些法拍房能撩动购房者吗？

从49套增至121套，评估价破亿

余某容作为cx大案主犯，其名下房产近期已陆续上架法拍席。（详情请戳《广西80后名下2套凯旋1号和五象47套房被法拍，牵出43亿惊天大案》）

与大半个月前不同的是，余某容的法拍房从49套激增至121套。

这121套房产包括：2套凯旋1号、8套绿城春江明月、6套云星钱隆首府、103套阳光城时代中心、2套桂林的万灵润园别墅。

▲资产明细（仅供参考）

据统计，余某容名下拍卖的房产起拍价近亿元，评估价达1.2亿元，数额惊人。

这起法拍案，甚至可以获得“几宗最”：

①单宗案件法拍数量最多。余某容名下共121套房被法拍，这应该是近几年南宁单宗法拍案例里，涉及最多的房产。

②评估总价最高。121套房的评估总价高达1.2亿元，亦是令人咋舌。

③单套起拍价最高。余某容被法拍的房产里，“亚洲十大豪宅”之一的凯旋1号便有2套，尤为引人关注。

最贵的一套，起拍价高达1152万元，创下近年法拍房案件的新高。

随着余某容名下的房产陆续被拍卖，数量与此前网传的“广西最牛80后”信息基本吻合。

▲相关信息

阿里法拍的平台上，余某容在桂林的2套独栋别墅也被法拍，起始拍卖价分别为415万元、877万元，至今无人报名。

▲关注度一般

从目前平台披露的信息来看，余某容挑选购买的房子条件还不错，这些被拍卖的房产地段、区位优势明显，起拍单价还低于市场价。

不过，了解过法拍房的人都知道，法拍房水较深，一般人玩不转。这121套法拍房的具体情况究竟如何呢？是否值得购房者为之冒险一试呢？

评估报告首次披露

余某容名下的这些法拍房，一是无抵押租约的现房，二则多数是空房未住过人。

一定程度上，可以算得上是次新房，仅从这个条件来看，算是比较优质的法拍房。

但一多在相关平台查看了这些法拍房的评估报告，却发现没那么简单。

①凯旋1号

根据评估报告来看，2套房的设施设备、装饰装修齐全，房屋闲置，能正常使用，维护情况良好。

▲豪华精装修

但另一套314㎡的房子，截至2022年3月31日共欠付48176.54元的物业费、公摊水电费等，购买人需一并付清这些额外费用。

▲费用会随着欠费时间增长

②云星钱隆首府

余某容名下的6套云星钱隆首府法拍房，分别位于第 6/8/9/10/12/13层，且朝向均为南向。

▲精装情况

同样，这6套法拍房也欠下了一笔物业费共25815元，可能还需补缴其它相关费用。

▲每套需补缴欠费约4000+元

③绿城春江明月

这8套法拍房的楼层分别为19/21/22/23/25/26/29层，全部为南北朝向，且还带有8个车位。

▲具体明细

值得注意的是，这些房子均不能办理按揭，且未办理不动产权证书。

在拍卖交易结束后，法院只会提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，需要买受人自行办理物权属变更手续。

拍卖公告中也明确，标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，法拍房过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定。

这批法拍房涉及广西43亿“斑美拉”特大cx案，案件已于2020年告一段落，但具体的资产处理流程要多久尚未可知。

整体来看，这批法拍房大部分房子有欠费需缴清，且受案件影响办理转让过户手续，可能存在变动。

103套公寓均已上架

除了上文写到的18套住宅外，余某容名下还有103套阳光城时代中心的商办公寓，同样已上架法拍席，将于8月9日-21日陆续竞拍。

▲数量不少

据悉，这103套公寓分布在阳光城时代中心B号楼八层26套、B号楼七层26套、C号楼三层51套，朝东、朝南、朝北、朝西均有。

据相关评估机构发布的报告来看，这些公寓占地面积约5009.13㎡，总评估价约为4637万元。

商品房买卖合同签订时间和备案时间均为2018年，也就是说，当年余某容买下这些商办公寓没多久，她就因“斑美拉”案被捕。

▲欠费逾40万元

因长期无人居住、缴纳相关费用，这103套商办公寓欠下约40万元的物业费、水电费等费用，折合每套需补缴约3900元欠费。

如今，这些公寓被法拍，虽然起始价较低，但还有额外费用需缴纳。

再加上目前总部基地的写字楼空置率较高，法拍的商办公寓并不吃香。

数万人围观却无人报名，为何？

眼看着首批法拍房将于8月9日开始拍卖，这121套法拍房却无人报名参与竞价，目前还是“挂零”状态。

虽然无人报名，但因该案件十分具有噱头，围观者众。截至8月3日，2套豪宅凯旋一号的围观人数均双双破万。

▲围观人数双双破万

此外，8套绿城春江明月、6套云星钱隆首府等法拍房，关注度也不低。

▲绿城春江明月关注度同样不低

▲云星钱隆首府无人报名

▲阳光城时代中心关注度较少

余某容名下的这些法拍房，即便起拍价略低于市场价，目前仍难以吸引买家报名，为何？

在一多看来，除了凯旋1号2套豪宅总价十分高昂，筛选客户有很大的难度外，其他相对优质房源无人报名的原因，与不能按揭贷款有关。

这就意味着所有的房源，均需一次性付款。

阳光城时代中心最低门槛24万元，关注度较高的绿城春江明月、云星钱隆首府，总价也达154万-233万元。

别说大多数人没有这个经济能力，纵然有这个钱，买干干净净的商品房不香吗？

再加上普通人对法拍房较为陌生，法拍房的过户手续等较为麻烦，也一定程度上劝退买家。

当然，如果资金实力较为雄厚，这些法拍房也算得上相对优质，未尝不可捡漏。

距离竞价时间还有6天，若一拍无人竞价导致流拍，接下来不排除调整价格并进行二拍。

倘若司法拍卖第三次还流拍，将会进入变卖程序。而变卖与拍卖在程序、期限、形式等会有所区别。

究竟这些房产会不会迎来新东家，8月9日我们再来揭晓。

作者|文一多

编辑|小二郎