2021年9月，南宁融晟·公园大地小区600多名业主懵了，他们买的车位，都被法院查封了。原来，他们购买车位后，开发商将这些车位用于抵押贷款，所以几年来既不办理备案登记，也不办理产权转移登记，业主们束手无策。

南宁融晟·公园大地位于江南区沙井大道中段，已交房数年，住宅区约有5000住户，开发商是广西旺达房地产开发投资有限公司（以下简称旺达公司）。业主黄先生说，2017年，他一次性付款11万多元，在该小区买了一个车位，合同约定两年内办理不动产权证。之后，他和邻居们一起多次催促开发商办理车位备案登记及不动产权转移登记，但开发商一直拖着，也未说明不能办理的原因。

▲融晟·公园大地。

今年9月初，该小区一些业主向广西数字政务一体化平台12345系统投诉，希望相关部门协调处理。9月16日，南宁市住房和城乡建设局通过该平台答复称，上述车位“于2021年9月被南宁市中级人民法院查封”。

消息一出，业主群里炸开了锅。很多业主纷纷向12345系统投诉，得到的回复都是车位已被法院查封。还有业主说，听法院的人说，因开发商资金链断裂，该小区共有671个车位被法院查封。

10月21日上午，旺达公司相关工作人员回复南国早报记者称，经请示公司领导，领导的意见是“这个案子不方便公开报道”，不能透露更多信息。

10月27日上午，南国早报记者从南宁市不动产登记中心了解到，2016年，融晟·公园大地的600多个车位就办理了不动产权登记，登记在旺达公司名下，之后未办理不动产权转移登记。今年9月，该中心接到南宁市中级人民法院的协助查封通知。旺达公司与其他企业因债务纠纷引发诉讼，其他企业查到登记在开发商名下的这些车位，向法院申请财产保全。该中心遂依法查封了这600多个车位，进而导致无法办理不动产权转移登记业务。

▲9月中旬，业主们从12345平台得知自己所购买的车位被法院查封。

对于这些车位涉及的抵押情况，该中心表示不便对媒体公开，利害关系人可携车位的购买合同及身份证，到南宁市民中心3楼不动产登记中心服务窗口查询。

当天下午，业主黄先生前往查询，得知自己2017年购买的车位，至今“权利人”仍是旺达公司，而旺达公司于2020年6月29日将车位抵押给了一家小额信贷公司，目前仍处于抵押状态。

▲10月27日，南宁市不动产登记中心向业主黄先生提供的查询结果显示，他所购买的车位已被开发商抵押给小额信贷公司。

法律人士分析，根据《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定》第17条，被执行人将其所有的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押和冻结。融晟·公园大地的业主可依据此条规定，向法院提出执行异议、申请解封。

信息来源：南国早报

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