最近，南宁楼市里冒出一个神秘的楼盘：汉华右江院子。

初看案名，汉华、右江，倒是引起了大师姐的兴趣。这让人不禁好奇：这到底是怎样的一个项目？它有什么来头？

没想到，大师姐扒出关于这个项目不少的料。

1

眼光独到，择址邕江源头

今年5月，汉华以2.18亿元，拿下西乡塘一宗综合用地。

没有选在青秀、五象等热门片区，也没挑兴宁、江南老城区，而是选在西乡塘、邕江上游的位置。

▲汉华项目处在邕江上游

这可能会让人感到不可思议。但深入了解之后，大师姐大概理解了汉华。

先看项目自身条件。

汉华地块由五幅用地组合而成，整体密度极低，最低容积率仅0.6。

除城镇住宅用地之外，部分地块还带有商业、娱乐、旅馆用途。显然，地块带有文旅性质。

从汉华公开的项目信息来看，低密住宅部分做院落产品。

因此，项目未来极有可能往文旅+院子的方向走。

再看区位交通。

南宁城市总体规划以邕江为轴，西建东扩，重点向南。汉华项目所处的位置，正是“西建”的桥头堡。

交通上，广昆高速在项目所处板块专设高速出口，南百二级公路贯穿，新建的一条主干道连接国道G324。驾车前往项目，一路畅通无阻。

以南宁动物园至汉华右江院子为例。从动物园出发，单程大约50分钟，与西乡塘驾车至五象龙岗的时间相当。

最后看资源。

南宁邕江的源头“三江口”，是左江、右江和邕江的三江交汇区域。

三江口区域，既有秀美的山水田园风光，又有悠久的历史人文风貌。慕名而来的游客众多，特别是近几年，南宁兴起周边游，区域客流量越来越大。

▲三江口风景秀丽（网络）

尤其是汉华项目地块所在的江湾部分，位于右江东岸江湾，三面看江，可塑性极强。

▲右江流域田园山水风光

▲西乡塘秀美田园风光

大师姐了解到，汉华文旅在择址上有两个铁打的条件：

①核心城市1小时生活圈里资源禀赋的地块。

②地块需要拥有山水、湖泊、林田等丰富的原生自然资源。

综上两点，该项目与汉华文旅的择址观相符。

2

文旅井喷，还是城西牛

近两年，南宁的文旅产业布局呈井喷之势。不完全统计，目前南宁文旅项目总规模近20万亩，分布在各大城区。

之所以优选西乡塘，汉华还有产业基础方面的考虑。

众多城区中，西乡塘是少有的，成功将度假旅游发展成为产业的城区。

2018年，西乡塘区入选第二批自治区全域旅游示范区创建单位。

划一下重点，全域旅游。在其他城区还在费劲心思发展景区旅游时，西乡塘已经打开了“全域布局”的大格局。

▲西乡塘全域旅游风生水起

目前，西乡塘区已有南宁动物园、八桂田园、龙门水都等3家4A级景区；1家AAA级景区；1个五星级乡村旅游区；3个三星级乡村旅游区；6个三星级农家乐；1个四星级酒店和2个三星级酒店。

西乡塘没有辜负其发展旅游产业的天赋。并且，西乡塘还是发展近郊度假旅游产业的老大哥。

受疫情影响，出境游消费开始向休闲度假产业大规模回流，周边近郊游成为文旅的新业态和新热点。

“美丽南方”旅游区、金沙湖风景区、老口水利枢纽风景旅游区、圣名岭东盟文化旅游景区、花海仓田风景旅游区、左右江二岸自然景区、金陵镇清水泉景区等旅游度假景点，已经在城西形成了以点连片的布局。

其中，西乡塘的“金字招牌”美丽南方，是国家级田园综合体，吸引社会资本投入18亿元，为西乡塘绿色产业的肌底增色不少。

▲美丽南方旅游区是西乡塘的“金字招牌”（南宁发布）

3

可别小瞧了三江口

大师姐查阅资料发现，在西乡塘区邕江源头，发展近郊旅游，也有戏！

今年7月，《南宁市三江口周边区域战略发展规划（草案）》公示显示，汉华项目所处的板块，未来或将成为与美丽南方齐名的区域重点发展片区之一。

▲《南宁市三江口周边区域战略发展规划（草案）》（南宁晚报）

规划还提到，区域内交通路网方面还将继续升级，新增金陵东南村—坛洛的二级路，还将打造80公里连贯的滨江绿道和沿江景观走廊，建设2条特色水上观光游线。 

这意味着，未来整个邕江上游，或将形成一个多点成片的旅游度假集散地。

综合看来，对汉华而言，这里确实是块宝地。

4

汉华，大有来头

解决了选址疑问，还有一个问题，汉华究竟是谁？

其实，汉华并非首次现身南宁，而是熟面孔。此前，它与深石合作开发了江南锦上城和龙岗柏翠湾两个项目。

不过，汉华右江院子与此前参与开发的2个商品房项目大有不同。文旅地产是产业关联度、集成度极高的板块。

一个有一定规模的文旅项目，可能涉及文化、旅游、商业、地产、消费以及物业等多种业态。这对产业融合、项目运营，以及企业资金链都是极大考验。

汉华操刀文旅的水平如何？

资料显示，汉华文旅控股，是一家有22年开发经验，专注做文旅产业、大健康产业，集酒店、投资、产业咨询等多元化发展的全国性集团公司，曾获得“2021中国文旅地产运营优秀企业”。

目前，其在西安、昆明、成都、郑州等核心城市，开发运筹20余个大型国际文旅度假项目。其中，不乏占地数千亩，甚至上万亩的巨无霸文旅项目。

▲汉华文旅控股专注做文旅、大健康地产

能同时运转这么多巨无霸项目，汉华定有其过人之处。

据了解，区别于头部房企大型游乐综合体等重资产投入，汉华的文旅产业，最大的特点在于，全而精，精而美。

多年的文旅地产开发经验，让汉华形成了自己独特的打法。

休闲观光和度假产业先行，先做文旅生活方式体验，再用产业和流量给地产赋能。

全国头部房企“普遍踩线”、“拼命降档”的漩涡中，汉华却在文旅行业异军突起。据悉，汉华目前的资金来源均为自有资金，“三条红线”与它毫不相干。

▲汉华文旅走轻度假路线

值得细品的是，在汉华的文旅项目中，总会强调“轻度假”这个词。

啥是“轻度假”？

顾名思义，“轻”，即是轻松、无负担。

做到“轻”度假，首先距离不能太远，不需要舟车劳顿就能到达目的地。

这说的，正是现在最流行的城市周边游。是的，汉华瞄准的是细分市场的城市周边文旅赛道。

5

它的野心真不小

汉华做过的文旅项目，几乎都是大体量的巨无霸项目。那么，南宁这个项目到底有多大的想象力？

在今年第一批自治区层面统筹推进重大项目中，大师姐发现了一些蛛丝马迹。

在列的南宁右江湾水乡康养旅游项目，其意向业主，正是广西汉桓文化旅游投资有限公司（由汉华文旅主要控股）。从文件看，有两个重点：

①项目总建筑面积约100万㎡，意味着项目占地规模很庞大。

②建设内容丰富，包括康养综合体、温泉度假酒店、特色文化酒店、商务会议会展中心、艺术街区等。

▲2021年第一批自治区层面统筹推进重大项目中，汉华项目在列（广西发改委官网）

由此，大师姐猜测，汉华这个项目的占地面积，可能会超过2000亩，并且文旅类业态会十分丰富。

▲汉华右江院子项目效果图

产品方面，汉华右江院子一期地块，预计推出建面120-160㎡山水别院，产品风格为“海派院落”。

这在南宁市场上是个新鲜词。作为汉华独有的特色度假院落产品，“海派院落”吸收了海派文化里中西建筑、园林景观和谐互融的特点。

▲汉华外地项目“海派院落”效果图

产品为独门独户、前庭后院设计，有天有地有花园，还配多个露台。特别适合度假休闲。据说价格还很惊喜。

汉华右江院子，将于近期开放营销中心。后续如何，大师姐将持续关注。