今年公办学校里，中考成绩排位第五的南宁市邕宁区民族中学（后简称：邕宁民中），要搬入龙岗西了。

不仅如此，邕宁民中集团化办学后，包括3所初中、1所小学，龙岗约7成楼盘受益。

地铁爽约、商业迟缓，龙岗弯道超车的机会，要靠名校实现了吗？

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邕宁民中搬入龙岗

事情起因，从一份校庆公告说起。

前几日，邕宁民中三十周年校庆发布公告，称12月12日将民族中学正式搬迁至邕宁区民族中学龙华西校区，即龙岗商务区龙华路52号，原址将改成康岭路小学。

▲邕宁民中校庆公告

也就是说，邕宁民中龙华西校区即将正式启用，恭喜龙岗，又有一所教育配套落成。

不群查阅资料获悉，整个邕宁区民族中学教育集团（2019年10月成立），分别有邕宁区民族中学龙华西校区、龙华东校区、清泉校区3个初中校区和康岭路小学1个小学校区。

由于龙华西校区、龙华东校区工程进度赶不及，今年9月份新校址未能启用，于是今年招收的第一批学生，均被安排至江湾路小学临时教学点。

如今，邕宁民中总部搬入龙岗西，龙华西校区在下月投入使用。

▲邕宁民中分校位置图（色块代表今年划分区域）

▲邕宁民中龙华西校区实景图（8月底拍摄）

这对龙岗来说是一大利好，而且，邕宁民中成绩真不错。

今年邕宁民中出了2名全A+考生，而且，观察近几年的中考表现，它的部分指标不输热门名校。

▲2018-2020年南宁部分学校中考表现（数据来源网络，仅供参考）

特别是A+率，可查数据维稳在10%左右，在公办学校中排名靠前。 

它搬入龙岗西，对周边楼盘而言，是一大好事。

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龙华东校区仍未建好

虽然邕宁民高整体搬迁了，但邕宁民高的教育集团仍未完全成型。

邕宁民高原址改为康岭路小学，清泉校区原先为邕宁区清泉中学，2020年7月，并入南宁市邕宁区民族中学教育集团，成立南宁市邕宁区民族中学清泉校区。

唯一拖后腿的是有邕宁区民族中学龙华东校区。

2019年1月17日，龙华东校区工程可行性研究报告的批复式下达，可如今，学校还没建好。

今年8月，龙华东校区地址仍是黄土一片。

▲邕宁民中龙华东校区实景图（8月底拍摄）

不过，2020年3月11日，建设单位由邕宁区教育局变更为邕宁区民族中学，或有所提速。

由于邕宁区民族中学龙华东校区进度迟缓，今年招收的新生暂时安排在龙华西校区就读，待龙华东校区建成后统一搬迁。

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集团化办学，龙岗约7成楼盘受益

邕宁民中集团化办学，直接利好的就是周边楼盘。

比如，邕宁民中龙华西校区承包了部分龙岗西板块楼盘。

根据2020年学区划分，发展最成熟的龙岗西、文旅板块，目前不少小区都划到邕宁民中龙华西校区。

▲邕宁民中龙华西校区2020年学区范围

文旅板块的万达茂，龙岗1.0各盘，中铁江湾山语城、合景天峻广场、世茂茂御府、阳光城丽景湾、新新传说、龙岗大唐果，以及稍晚的万科金域滨江、龙光玖珑臺、启迪科技城等盘，今年被安排至邕宁民中龙华西校区就读。

这些小区，能享受邕宁民中的优质教育资源。

此外，在邕宁民中教育集团内的龙华东校区，涉及楼盘也不少。

参考今年的划分，江湾路、五象大道、龙岗大道围合内，龙岗东各盘均划入邕宁民中龙华东校区范围。 

老盘比如，宝能城市广场、龙庭水岸、君华锦云、龙域香醍半岛、银泉一品天誉、万丰新新传说、龙岗大唐果、昌泰水立方；新盘比如，江湾路一带的高地价沿江盘，彰泰、蓝光、金科等，目前都划到邕宁民中龙华东校区。

▲邕宁民中龙华东校区2020年学区范围

不得不说，邕宁民中集团，填补了龙岗很大一部分教育需求。

总的来看，龙岗的版图，约7成划分到邕宁民中名下，其余的归到邕宁二中教育集团。

▲龙岗板块内主要的初中（数据仅供参考）

当然，2020年的划分只能作为参考依据，龙岗仍留有一些规划学校用地，比如合景天汇广场旁的龙华中学，新坡湖一带也预留用地。

但在规划未落实前，邕宁民中很长一段时间内，都会收入大批龙岗学生子弟。坐拥三大校区，任性。

   
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  集团化办学，名校还香吗？  

集团化办学，在南宁，邕宁民中不是第一个。

集团化办学后，邕宁民中的教育水平还能保证吗？名校还香吗？

首先，有大佬带，肯定比“单打独斗”强。集团化，对龙岗教育水平提升肯定有益。

其次，邕宁民中是整体搬迁到华龙西校区，水平并没有降级，换到条件更好的环境、硬件提升，也是好事。

清泉校区是由原校改名并入，本身有一定办学基础，在大佬的帮助下，教学质量不至于下降。

但也需要理性看待集团化办学，名校分校。如今，很多被过度神话的名校分校，都被“考试成绩”打回现实。

十四中的7个全A+里均出自两个老校区，新校区十四中五象校区，还未打出实力。

三中的初中部，青秀校区和五象校区，今年也暂时没有全A+的出现。

名校靠山很重要，但也没那么重要。

鉴盘一直说，好生源成就了名校，而最好的教育来自家庭。作为家长，请别唯名校论。

   
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龙岗，靠名校弯道超车？

老实说，这一两年，龙岗有点落寞。

地铁，网传的几个版本，都与龙岗关系不大。

商业，除了万达茂外，许久没有新的中大型商业配套开业。

青坪大桥，何时开建何时通车无定数。

龙岗，似乎许久没传出令人振奋的消息了。如果“学铁商”三大硬配套中的“学”有了转机，能带飞龙岗吗？

邕宁民中整体搬迁至龙华西校区，意味着师资、生源、管理一同带到新校区，“名校”的底子没变，而且它拥有更好的环境、硬件设施。

▲邕宁民中新校址环境（来源学校官微）

经过多年中考洗礼的邕宁民中，或有能力将龙岗的教育氛围局部提升，这也是邕宁区民族中学教育集团成立的初衷之一——更好发挥名校的资源优势和品牌效应。

在铁商无新期待的情况下，若凭借教学质量稳健的低调名校冲出圈，或是龙岗实现弯道超车的好机会。

划入邕宁民中龙华西校区的小区多为龙岗1.0时代的楼盘，参考贝壳二手房数据，普通的刚需社区，挂牌价约1-1.1万/㎡。品质稍好、能看江景的社区，挂牌价约1.2-1.5万元/㎡。

▲邕宁民中龙华西校区周边房价参考（来源：贝壳找房）

邕宁民中龙华东校区今年的划分范围内楼盘，不临江的二手房报价约1-1.1万/㎡，临江的一手新房“彰蓝金茂”，报价约1.2-1.7万/㎡。

▲邕宁民中龙华东校区周边房价参考（来源：贝壳找房）

今年以来，龙岗、文旅板块二手房价格走势并不乐观，走访发现，万达茂二手房价从去年1.4万元/㎡，跌到今年1.2万元/㎡，还带精装。

名校来了，能对房价带来利好，但也需理性看待，龙岗想短期内快速超车核心板块，不太可能。

但有名校、很宜居的龙岗，自住客居多，房价跟上大盘节奏就挺好。

作者：阅不群

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