国庆小长假结束，2020年还剩最后3个月，不群统计，南宁近30个新盘蓄势待发。量挺多，刚需产品为主。

▲近期新盘统计

年底，捡漏好时机，南宁这9个纯新盘或许不会让你失望。

【建发五象印月】

位置：良庆区五象湖板块

规模：150亩 

配套：近“五象实验四小+十四中五象校区”、五象湖一线湖景、距离地铁口约700米等

产品：叠拼（110㎡、140㎡、170㎡、180㎡、200㎡）、洋房（143㎡、160㎡、200㎡、285㎡）、高层（110㎡、130㎡、286㎡）（户型面积以项目方公布为准）

动态：10月11日营销中心开放

上榜理由：五象湖“四大天王”压轴盘。

▲建发五象印月位置

▲建发五象印月园林效果图

点评：五象湖各位大佬相继亮相后，最后压轴嘉宾，建发五象印月，话题热度不小。

整体容积率2.0，是五象湖同期5盘中，密度最低者；高层楼栋占比不高，洋房、叠拼比例挺大；面积110-286㎡，没有掺杂小户；无产移安置，加之，项目双面一线湖景的独家优势，相信能撬动部分高端改善的需求。

从目前公布预售价看，项目高层2万起，不过，项目高层精装交付，实际销售价格会更高些；洋房、叠拼价格3万+。（项目110-143㎡为精装交付，其余户型毛坯交付）

▲建发五象印月首批预售价（来源：南宁选房网）

售楼部本周日开放，展示区园林是否能突破建发央玺，拭目以待。

【威宁青运村】

位置：良庆区广西体育中心南侧

规模：338亩

配套：自配建一所18班幼儿园、一所小学和一所中学，项目离3号线地铁口（庆歌路站）约700米，紧挨总部基地，体育中心南侧

产品：17-26层高层，首期户型为118㎡三房、126㎡四房和144㎡五房，精装交付

动态：项目展厅已经开放，在华润大厦c座

上榜理由：以体量看，它很可能成为未来总部基地唯一独苗。

▲青运村区位图

▲青运村沙盘（展厅在华润大厦c座）

点评：紧挨总部基地，体育中心南侧，占据绝版地段，青运村从拍地就备受关注。

如今首期户型浮出水面，不含100㎡以下投资品，令人吃惊。 

作为第三届青运会配套工程，威宁青运村一定程度代表南宁形象，但同时，项目价格、得房时间、配建学校等关键信息，未来或对青运村价值评估产生影响。

据悉，青运村估计明年入市，可以持续观望。

【恒大御府】

位置：良庆区三中五象校区旁

规模：80亩

配套：三中五象校区学校东侧、临近地铁2号线延长线坛泽路站，正地铁盘

产品：待定 

上榜理由：楼面地价4875元/㎡的五象三中准学区房？

▲恒大御府位置

点评：恒大底价拿地，五象三中盘+正地铁盘，大热五象湖地价“4”字头，光这几点，就注定这个项目不缺流量。

9月份拿地，恒大拿地一个月后便出了案名，鉴盘后台咨询不断，可惜项目方释放信息不多。

据悉，这块地是恒大青秀区新能源汽车项目置换住宅用地，选在五象三中东侧，离2号线东延坛泽站不远，未来还有五象万象汇的助力，学、铁、商都不差。

目前，恒大南宁在售盘仅剩恒大悦龙台一个，恒大此番再次相中五象，能否在户型上迎来突破，令人期待。

【交投地产和顺园】

位置：青秀区铜鼓岭路3号

规模：58.2亩

配套：三中初中部青秀校区旁、李宁体育园东侧、东商区旁

产品：高层133-256㎡毛坯四至五房、42-76㎡精装住宅公寓

动态：即将发售

上榜理由：南宁东商区旁，准名校学区房、准现房，最快预计年底交房。

▲项目周边学校分布图

点评：当大家都以为它已经内部消耗掉时，交投地产和顺园以准现房入市了。

项目最诱人的卖点之一就是学区。

据今年学区划分，和顺园被划分到民主路小学青环路校区、南宁三中青环校区。不过项目旁有规划学校用地(铜鼓岭学校，包括小学、初中)，未来学区划分可能有变。

目前，项目还藏有一栋住宅性质的公寓。紧邻三中青秀校区旁，42-76㎡正迎合了投资客的胃口。

项目占地58.2亩，总户数726户，容积率3.0，绿化率35%。经过3年建设，项目已经是准现房，最快预计年底交房。

▲项目实景图（来源：南宁楼盘网）

东商区旁，凤岭南板块，名校旁，得房快，预计价格1.6万+（以项目公布信息为准），真香。

看下产品，项目由7栋住宅楼和1栋精装公寓组成。

高层户型如下：

▲133㎡的四房（来源：南宁楼盘网）

▲142㎡的五房

▲212㎡的五房

此外，项目精装住宅公寓3梯29户设计，层高约3.3米，户型42-76㎡(建面)，可落户，有203户。

▲项目公寓平面，户型42-76㎡

【金科梧桐樾】

  位置：良庆区五象湖板块
  规模：11.5亩
  配套：近秀田五象校区+四中五象校区，距2号线玉玲路站约800米
  产品：40、70、85㎡精装小户型
  动态：预约中

上榜理由：拥有五象湖板块内量最足的小户型，刚需和投资客又有希望了。

点评：早闻金科博翠山三期只做小户型，在板块内的天王们小户型所剩无几、自家改善产品货量渐少时，梧桐樾带着40、70、85㎡精装房来补充市场。

▲红圈标注为金科梧桐樾所在位置

金科梧桐樾位于金科博翠山一二期南侧，邻近秀田小学五象校区、四中五象校区和医科大教育中心，距离地铁2号线延长线玉岭路站约800米。

地块小，只容纳下三栋楼，为18-26层高层。 

户型图如下：

▲85㎡的三房

▲70㎡的两房

▲40㎡的一房

紧挨学校，地处五象湖，作为偏投资的小户，梯户比控制在2T6，比普通住宅公寓舒适度高，同时面积小，门槛低，对刚需和有自住需求的投资客很友好。

▲项目平层图

【北投荷院】

位置：兴宁区三塘那荷路与那况路交汇处

规模：206亩

配套：自建幼儿园、小学、初中、那考河景观

产品：小高层、合院

上榜理由：主城区首个徽式院落。

▲项目区位图

▲北投荷院效果图

点评：兴宁三塘板块高产低密产品，新盘北投荷院也不例外。

合院选用徽派建筑风格，整体色调黑白灰，主城区内鲜有的徽式院落，206亩的规模，足够房企发挥。

国企北投操盘的合院，有待检验。

【龙光玖悦府】

位置：邕宁区五象大道东段

规模：41亩

配套：离地铁4号线龙岗站（在建中）直线距离仅约800米

产品：7栋高层

动态：万达茂展厅已经开放，售楼部预计10月11日开放

上榜理由：龙光玖系又一刚需盘。

▲龙光玖悦府位置

点评：龙光在南宁不仅拿地多，产品线相似度极高，玖悦府是龙光在龙岗又一刚需盘。

项目位于龙岗板块，靠近八尺江，配套多为规划中，北面新坡湖规划中、西面团结湖规划中、规划小学规划中、规划中学规划中。

户型方面，玖悦府依旧配了刚需小户，73㎡起步，定位合理。

【滨江锦湾】

位置：邕宁区八尺江路398号

规模：54.1亩

产品：7栋瞰江高层高层，展厅在万达茂

开发商：金科、大唐、彰泰三家联手，彰泰拿地、大唐做规划和户型、金科营销。

▲滨江锦湾位置

▲滨江锦湾效果图

点评：上一盘还没过八尺江，这个可就真的过了八尺江，和蒲庙做邻居。

彰泰拿的地，还拉了两家房企（大唐、金科）入伙。起步户型比龙光玖悦府稍大一些，78㎡起步。

▲项目105㎡四房

▲项目89㎡三房

▲项目78㎡三房

不得不说，大唐做户型，还挺会“偷”的，猜一下，也许在价格方面更有优势吧。

【万丰岭上建安】

位置：江南区石柱岭一路南北侧

规模：46.76亩

配套：距离2号线亭洪路地铁口约300米、距离江南万达广场约300米，淡村市场约800米

产品：8栋高层

上榜理由：江南老城区正地铁盘，配套成熟、商业齐全地段。

▲项目区位图

▲万丰岭上建安楼栋示意

▲万丰岭上建安总平

点评：上周不群写了万丰新新江湖，提了句万丰在江南有个新盘，和建安集团合作开发，就是它。

这是广西老牌国企拿的旧改地，小区楼栋分布在道路两侧，产品方面亮点不足 。

在江南，能满足铁+商的项目并不多，岭上建安在发展醇熟的区域，离地铁2号线亭洪路站约400米，去往江南万达约600米，算老城区内很不错的位置。

  ▲项目110㎡户型   

  
  ▲项目126㎡户型

  
  ▲项目87㎡户型

  
  ▲项目89㎡户型

  相比过去一年，今年年底优惠力度不会弱，多家房企“大打出手”，新盘中，占据绝版地段的黑马不少。
 
  
  作者：阅不群

  责编：拿笔小新