树哥有个疑惑，南宁到底还有多少江景别墅？
放眼望去，邕江边上，500万-5000万一套的别墅比比皆是。
想要找到一个价格亲民，又能实打实看江的盘，就很难了。
但在调查中，树哥发现了一个江景盘，花200多万就能一次买到靠江、有公园、地铁口、赠送超过160㎡的别墅，还是在南宁主城区之内。
真有这样的好事？
今天，让树哥来鉴鉴ta。

  
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  江景别墅很多，价格也很贵

只要有邕江的存在，南宁就不缺江景别墅。
像前不久刷爆南宁地产圈的中海半山壹号，近期动作频繁的保利冠江墅、世茂接盘的江山墅，还有三岸的龙光、龙湖……

▲市面上在售江景别墅（不完全统计，仅供参考）

但问题是，别墅作为一种改善产品，加入江景优势之后，价格基本来到了让一般人高不可攀的位置。
当然，购房者也可以在不少项目中，选到一些价格比较低的房源，只是这些房源通常在后排，很少有机会能看江，产品也从真正的别墅，变成了叠墅。
不过在调研时，树哥倒是发现了一个叫云星御江墅的项目，价格270万-300万一套，成了诸多江景别墅盘里的搅局者。  

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  离江30米，此江非彼江

看了价格，大家可能会有些疑惑，云星御江墅才200多万一套，在江景方面上，能和其他大佬叫板吗？
先看上文提到的江景别墅，这些项目全部是延着邕江一路往东，从五象文旅到青秀的三岸、仙葫，项目都是建在一线延江的位置，看江视野开阔，卖这么贵没毛病。

▲邕江江景别墅分布

  
▲江景值多少钱，看房价就知道

而云星御江墅毗邻的江，并非母亲河邕江，而是规模仅次于邕江的心圩江。这里的江水与武鸣水系相连，最后汇入邕江。
虽然项目江景没有一线邕江江景来得震撼，但江的两岸做了公园绿化，生态环境好。
水岸部分的绿化坡地公园为市政打造，全部是4000亩心圩江公园的一部分，这也是目前南宁规划中，规模最大的生态滨水公园。

  
▲心圩江公园实景

项目内还有心圩江水系穿过，形成半岛，带来了更好的亲水体验和更开阔的江景视野；江水离项目最近的位置仅30米，项目与滨水公园还做了衔接的入口，做到下楼就是江。
随着心圩江改造工程不断推进，未来，这里的水系-生态链得到升级，对于住在周边的居民来说，将是一个不错的休闲去处。

  
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  买3得7，还送前庭后院

心圩江的生态资源，无法和邕江匹敌，但项目的产品价值，倒可以放到市场上溜一溜。
有人说，现在别墅也分很多种，有平墅、有叠墅、有联排或者更高级的两联排。云星御江墅和其他类型的别墅比，有什么优势吗？

  
  ▲价格由高到低（数据仅供参考）

平墅和叠墅的本质是大平层和多层洋房，上下或者外部的拓展空间较少，加上整栋楼的人都在同一个电梯口进出，居住纯度还是偏低。
大家认知范围里的别墅，应该是占天占地，有院落、有露台，空间感强，房间还特别多。
云星御江墅便是这种真正意义上的别墅，赠送奇高，买3层得7层，使用面积可达350㎡。

  
▲项目184㎡-191㎡户型图

和其他联排，还有合院、独栋等产品相比，云星御江墅200多万就能拿下，性价比确实挺高。
废话不多说，直接上装修样板间。

▲每户都做了私家庭院

入户层达到5.09米，首层可做客厅、厨房、餐厅，隔断后的二层有前后空间，可以做两个卧室，也可以留给客厅上方做挑空。

▲入户层做了隔断

入户层后方可开门，与后庭院相连，坐在家里就能观赏到自家独享的绿植与阳光，平日到后院走动散步也十分方便。

  
▲入户层与私家后庭院

上层空间前后都可做房间，每个房间都可以配置卫生间，有很强的私密性。

▲内部空间

赠送的小露台增加了整栋房子的通风采光，卧室里有个一览无余的观景面也是非常惬意。

  
▲带阳台的房间

顶层露台可做玻璃封闭，是个可以观星观景的影音室，平日也能做书房茶室，空间感和实用性都很强。

  
▲顶层露台可做阳光房

不做封闭的露台可以种花种草，也可以开BBQ趴，同时又不影响其他房间的使用。

  
▲露台也可保持开放状态

光是地面层，就能做到前庭后院加上最多10个独立空间，而地下包括车库，还能提供4个独立空间，可以说尺度确实大，实用性也很强。
虽然和开头提到的高价别墅相比，产品整体感觉还是偏刚了一些。但对于一些上有老下有小，还喜欢儿孙满堂的购房者来说，这样的别墅确实挺适合。

  
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  地铁上盖的“另类”别墅

除了价格和江景资源与众不同外，云星御江墅在区位和交通方面，也比较“另类”。
项目距离地铁2号线西津站B出口约50米，是上述江景别墅里，唯一一个和地铁接驳的项目。
长辈赋闲在家，平日白天只需要步行几分钟，就能搭地铁去买菜；孩子放假在家，出门坐地铁就能去其他城区和朋友聚会，家里的主人可以省心放心很多。
路网方面，项目北侧的那安快速路已全面通车，一路畅行无红绿灯，连接5个城区，比一环的城市战略价值更高。

  
  ▲项目与那安快速路

目前，已有万达、恒大、龙光、龙湖、蓝光、轨道地产等多个开发商，在那安快速路周边布局项目，未来5年内，那安快速路有望取代目前快速环路的地位
借助那安快速路，从云星御江墅开车前往万象城，路遇红绿灯不超过10个，不堵车20多分钟就能到达，可见快速路的存在，大大缩短了安吉与南宁都心间的距离。

▲项目到万象城的时间

大区位上，云星御江墅位于武鸣进入南宁主城区途径的枢纽地带，未来武鸣南宁北车站、大学城等诸多大流量配套设施兑现后，枢纽位置的人气也会开始热闹起来。
所以，即使项目并不在五象、青秀这样的热门板块，但凭借地铁口、那安快速路，以及一些远景规划，项目未来的价值，依旧有可圈可点之处。

  
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  这产品，定位高改没毛病

回到项目，树哥向项目的置业顾问，了解到大概的客户构成。
来看房买房的有一部分是西乡塘高新区产业园的企业家、事业单位的高管、商会的私企老板，这类有面子又实用的别墅产品，能吸引到项目周边的成功人士。
试想一下，晚上邀请到三五个生意伙伴，来自己家庭院里谈天喝茶，应该是挺有面子的一件事。
一部分购房者则是买来给现在的长辈和未来的自己养老，江边环境比较宜居，家里人平时都可以走去锻炼身体，呼吸新鲜空气。
还有一部分购房者则来自广西区内各地。别墅面积大、房间多，家里再多人都能住在一起，实现终极置业的目的。
加上别墅本身的改善定位，也有一些传承的属性在里面，除了现在用来养老，以后也能留给自己的后代。

  
@鉴语：200多万的商墅，也挺值了

虽然云星御江墅在安吉，但是项目应该是所有别墅项目里，离江最近的一个，江景的稀缺性毋庸置疑。
而2号线地铁口、那安快速路则是项目交通的加分项。
加上不到300万买190㎡，能获得350㎡的使用面积，比不少平层产品的性价比更高。

  
作者：舟树人

责编：拿笔小新