什么？万科紫台精装精装1.7万元/㎡？
那个金域中央升级版万科紫台，首付门槛竟然比金域中央还低？
曾经，高攀不起金域中央的你，如今竟然可上车万科紫台了。

  1
  你高攀不起金域中央，却可上车紫台

说起万科金域中央，你脑海中印象是什么？
地段好到没朋友、精装全款、按揭抢不到……总之，高攀不起！

来看下它华丽的“履历”：

2016年万科7.6亿拿地，5076元/㎡的楼板价，直接把五象地价翻了一番；

2017年7月，金域中央首开，2000人抢500套房，真心抢不到；

2019年，经历了楼市暴涨的2年后，金域中央门槛大涨，当时均价1.5万元/㎡的它，要求精装全款。以最大的145㎡户型为例，“全款+车位”总价要220万+；

2019年11月的最后一天，金域中央带着它最后2栋高层，杀回南宁楼市，尽管年底全南宁在横盘，保利、万达都跌了，可金域中央却涨了，最高卖到约1.8万元/㎡，销售又是一片飘红……

这样一路开挂的金域中央，普通人根本不敢轻易尝试。

如今，它推出最后一宗地块，定位名万科紫台，产品为别墅+大平层。吃瓜群众表示，门槛应该更高吧？首付没有100万拿不下吧？

不，楼市有时候就是如此奇妙。

万科紫台大平层首付，甚至比去年金域中央102㎡高层还低。

莫愁做了张门槛对比表，一目了然。

  ▲2019年-2020年推售部分产品门槛对比表

2019年的金域中央高层，精装是全款的，合同是两本的，车位是需要捆绑的，可2020年万科紫台，没有ws、没有绑车位、连精装毛坯合同都合一了。

结果显而易见，纵然紫台大平层面积大了，但对于首套置业来说，门槛却降了。 

同样约60万的首付，过去只能买到102㎡高层，如今却可以买174㎡大平层；想买140㎡+的大户，如今门槛降了10多万……

过去，你高攀不起金域中央，如今，却可以上车紫台了。

  2
  一分钱一分货，实惠也是有原因的

“万科紫台才1.7万，还是精装，太实惠了！”
初次知道紫台价格的群众，基本都是这个反应，包括莫愁。

万科紫台的地段，用“绝版”形容也不为过，“铁学商，江山湖”，除了学区未定，邕江远一点，要啥有啥，而且啥都A+等级。

差不多的地段，看看南面2公里外的4大天王价格都啥样了，高层2万+，别墅预计3万-4万元/㎡（具体价格以项目公布为准），而且大部分是毛坯（建发、新希望项目未定）。

  ▲五象2万+楼盘一览

一对比，紫台1.7万元/㎡，加上无捆绑，说不心动是假的。

但别急，细看万科紫台后，莫愁认为，定价1.7万元/㎡不是没有原因的。

首先，万科紫台并不是大平层均价1.7万元/㎡，而是仅3#有这个价格。

紫台共有375户，大平层4栋，336套，别墅39套。目前，首推2栋大平层，3#和5#。

说来有意思，2栋楼都是大平层，都做2梯2户，但价格差了约7000元/㎡。3号楼价格1.7万-1.9万元/㎡，而5号楼单价却高至2.6万-2.7万元/㎡。

同款产品，为何价差如此大，看过平面图之后一目了然，是朝向的锅。

  ▲万科紫台平面图

3#，2梯2户，双单元，北边单元31层，南面单元25层。而5#为独栋，仅20层；3#东西朝向，而5#为南北朝向。

3#层高更高，居住密度更大，朝向不佳，都是3#相对低价的理由。而且，由于楼间距不宽，3#低楼层可以直接和别墅区say hi~

不过，楼层高的户型视野还是不错，项目西侧是紫禁城别墅区，3#高层可直接看西侧的中央公园，预计价格约1.9万元/㎡。

  ▲万科紫台楼间距展示

  
当然，紫台同时放出价差明显的两栋楼，意图也很明显。“我们大平层价值2.6万元/㎡，可我们现在只卖1.7万元/㎡”这或许就是紫台“撩拨”市场的潜台词。

  3

174㎡四房大平层，很万科

今年要主打改需的万科，是否拿出了称心的户型？
从实拍情况看，布局略紧凑，特别是别墅的楼间距较小，看着都替它感觉不“舒服”。

  ▲别墅建设实景图

大平层户型公布了，有且仅有一个，174㎡四房两厅三卫。

  ▲万科大平层户型图

   
不得不说，户型很万科，无功无过，无惊无喜。
先说优点，174㎡做了四房，房间平均面积15㎡，最大22㎡，最小11㎡，尺度做得还不错；

户型较方正，浪费不多；

南北双阳台（3号楼是东西双阳台），南面阳台约12㎡，不算小；

4个卧室都做了飘窗，拓展面积差强人意。

再说缺点。

174㎡只做了四房。在如今120㎡都可以做四房的时代，紫台174㎡只有四个房间；

双阳台没有做南宁人喜欢的正对流；
户型整体动静不分明，卧室环绕分布在北、东、西侧；
厨房做了1字形，相比L型，使用感较弱。
最后，谈谈景观情况。
由于高层的南面、西面都是底层别墅，除了少部分单元会有遮挡的问题，其余高层视野还是不错的。

  ▲高层视野展示  
  
  4
  全屋中央空调，“金中”升级版？

最后，聊聊万科紫台精装和品质。
金域中央首期交付，莫愁跟着验房团队验收过，虽然质量问题不多。但不得不说，作为高端盘，金域中央的精装标准，整体和其他金域系的区别不大。
“园林略简单”、“入户大堂普通”、“地下停车场交付时仍没铺底漆”等问题，让不少金域中央业主颇有微词。

  ▲扒房留言截图

紫台同项目改需地块，会是金域中央的升级版吗？

根据置业顾问介绍，紫台精装将是金域中央的6倍，配全屋中央空调和子母门等。具体精装标准未出，是否真做到6倍，仍打一个问号。

不过，有几个细节，还是可以聊一聊。

紫台目前建设进度不慢，莫愁前几日溜进工地看了一眼，大平层部分楼栋已经拆外架，外立面做真石漆。

  ▲外立面实景图

莫愁想重点聊聊车库。

相比金域中央交付仍未铺漆的地下停车场，紫台别墅区停车场已经雏形初现，而且，从停车场入口开始，就铺设了墙砖和地砖，内部感官挺震撼。

  ▲紫台别墅区停车场

据悉，紫台别墅区和大平层将分开入地库，共3层。

地库做到这个水准，金域中央升级版的紫台，精装和品质还是值得期待的。

  5

60万挤进五象别墅区，你怎么看？

“4大天王毛坯都2万+了，1.7万元/㎡的紫台，当然值呀！”说到紫台，你身边一定有朋友，这么给你分析。
那么问题来了，1.7万元/㎡的3#，在5#2.6万元/㎡的陪衬之下，是否有升值潜力？这个投资者的美梦，真能实现吗？
莫愁认为，是有一定的梦想空间，但千万又不可忽视的天然的朝向缺陷。
随着4大天王的入市，五象湖别墅区的门槛会被大幅拉高，60万挤进五象别墅区，似乎成为了门槛下限。

  ▲五象湖别墅价格

   
花60万首付，挤进五象别墅区，你怎么看？我们留言区见哈。


作者：你莫愁

责编：拿笔小新