1万出头的骋望珺玺可以买吗？中梁国宾熙岸是个什么盘？国宾区的吗？华润24城公寓是住宅性质，还是商业性质？

  

  

  

第1题

  

骋望珺玺单价万元出头，值得买吗？

  

  

@鸡米花：我一直在五一路生活，现在打算买套环境好点的房子，骋望珺玺怎么样？还挺靠近邕江的。

  

  

扒房：长期生活在五一路一带的人，对江南都有较深的情结，买房选择江南，挑个环境较好、改善生活无可厚非。那么，骋望珺玺值不值得买？且听扒哥分析。

  

  

邕江改造，大概是近年来最大的民生工程之一。

  

  

改造前，邕江基本是被遗忘的，是有江无景的状态，与柳江、漓江相差甚远。不过，从2012年起，南宁开始启动邕江整治工作，百里秀美邕江从去年开始，陆续变美。

  

  

整条邕江从上游至下游，各大板块均布局不少江景房，当前可开发的江景地块已经越来越少。

  

  

江景资源稀缺，决定了江景房将成为与地铁房、学区房等一样的硬通货，它的价值会越来越凸显。

  

  

①江南为数不多在售江景房。骋望珺玺位于江南大道上，处于邕江上游，与邕江仅隔一条主干道。

  

  

该段邕江改造工作基本完成，江滨公园已经呈现，很多楼栋可将邕江尽收眼底。

  

  

  

  

▲骋望珺玺旁边的邕江景观。

  

  

此外，骋望珺玺也是江南在售的，且为数不多的一线江景房。

  

  

买房除了注重居住环境之外，生活配套、出行成本等同样重要。如果缺其一，生活质量将会大打折扣。

  

  

②处在快环之内。从区位图上可知，骋望珺玺处于快环之内。周边的路网发达，清川大桥、江南大道、江北大道、沙井大道、五一路等大型主干道环绕，可快速抵达城西、沙井、五一商圈等。项目周边的医疗、商业配套等，也可满足生活需求。此外，小区自带幼儿园和江南小学。

  

  

  

▲小区自带江南小学。

  

  

③最后一栋楼在售。骋望珺玺占地147亩，规模较大，已经开发几年，1期房源和商铺已经交付使用，小区已经形成了比较浓厚的生活氛围。

  

  

  

  

▲小区实景。

  

  

目前项目还剩最后一栋楼100-144㎡三房至五房在售，均价约1.05万元/㎡。

  

  

  

▲106㎡三房。

  

  

  

▲118㎡四房。

  

  

从户型图来看，设计较合理，舒适度不低，选择空间较大，可以满足不同层次的人群需求。

  

  

综合来说，万元出头的房价，与该小区的价值还是比较匹配的。

  

  

不过，需要提醒的是，买房时要注意项目是否五证齐全，同时可多听听前期交房业主对小区的评价等。

  

  

  

第2题

  

中梁国宾熙岸不在柳沙为何叫国宾？

  

  

@孤独的树：最近看到一个项目叫“中梁国宾熙岸”，这是个什么盘？是柳沙的吗？

  

  

扒房：案名里有”国宾“俩字，真的很让人误以为是在柳沙国宾区。然而，这个项目所处的地段，与柳沙国宾区真不是一个段位与量级上的。

  

  

该项目处在邕宁柳浪路以北、茶柳街以西，大致是蒲庙镇了，周边楼盘就是碧桂园天悦湾等。

  

  

  

▲项目（137地块）区位。来源：楼盘网

  

  

所以，项目案名里挂上“国宾”俩字，实在想不明白。

  

  

这个项目是中梁于今年1月30日，以总价2亿元，楼面地价2730元/㎡拿下的，商品房最高毛坯价为7200元/㎡。

  

  

该项目占地37.6亩，规模不算大，但地块出让时捆绑的条件也不少，就看开发商如何操盘了。项目将于近期亮相，扒房将择机深扒。

  

  

  

第3题

  

华润24城公寓是姓住是姓商？

  

  

@花有缺：听说神盘华润24城要推出公寓了，是住宅还是商业性质呢？

  

  

扒房：神盘都是自带流量的。华润24城将要推出公寓的消息，一直在市场内发酵。

  

  

据了解，华润24城公寓叫“铂寓”，仅有1栋，位于地铁2、3号线地铁口平良立交站。

  

  

项目的产品为45-55㎡的LOFT和SOHO房源，精装交付使用。

  

  

铂寓是商业性质。商业性质的一大好处便是不用担心“房票”的问题，不会影响今后再买住宅的名额。但商业性质房源不能落户读书，物业费、交易税费等均按商业标准收取。

  

  

  

第4题

  

公园里和半山华府，哪个适合投资？

  

  

@R=U/I：荣和公园里和荣和半山华府，这2个盘哪个更适合投资？

  

  

扒房：荣和这两个盘，如果考虑纯投资，从楼盘所处的板块和地段上来看，半山华府的投资价值会比公园里要高。

  

  

半山华府虽然不是处在五象热门板块，但好歹也是五象新区，而且附近是地铁2号线金象站，虽然不算很近，但也是准地铁盘。

  

  

投资需考虑人流，租客的通勤成本，以及周边的各项生活配套等。从这个角度来看，半山华府周边配套相对成熟，居住的便利性高。

  

  

即便不是出租给租客，而是打算几年后转手，那么这个配套再加上五象新区的地段，今后的升值空间也会比沙井大。

  

  

公园里处在沙井板块，但当前各项配套不太完善，再加上这个板块的开发力度远不及五象。这个板块投资可以保值，但跑赢五象等重点开发区域不太可能。

  

  

  

第5题

  

老小区瑞士花园怎么样？

  

  

@醉梦心明：动物园对面的瑞士花园怎么样？值不值得买？

  

  

扒房：瑞士花园是西乡塘一个快20年的老盘了，对于这种老小区，无论是当时的规划设计还是居住环境，以现在的眼光来看，都比较落后，各方面都跟不上。

  

  

作为一个老小区，该楼盘对于地缘客来说，除了生活方便，配套齐全，它的升值空间也不会太大。

  

  

另外，这个楼盘的负面一直比较多，口碑不太好。如果经济条件稍微允许的情况下，建议挑一些相对新一些的楼盘。

  

  

  

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文|小二郎   编|七小剑

  

本文版权归“扒房”所有

  

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