最近，楼市政策利好的消息犹如雨点般密集。

先是“认房不认贷”在各大城市陆续落地，紧接着降低存量房贷利率大招亮出，这一波救市诚意十足。

南宁发布史诗级14条利好政策，极大振奋市场信心。我们有理由相信，经过这一次大调整后，市场置业逻辑发生根本转变。

南宁六大城区又站在新的赛道上，谁跑得更快？

14条猛政发布，老城区站在风口上

城区的发展，能否跑出别样的速度，得看它有什么资本。

一直以来，城市更新被称为“核弹级”大招，焕新城市面貌，释放置业需求。

9月2日，南宁住建局发布14条措施稳楼市，其中有一条明确点出“稳妥推进城中村改造和城市更新”。

寥寥数语，意义非凡。

要知道，上一轮楼市腾飞，是棚户区改革，极大地刺激市场。

这一轮救市，与上一轮掏出的政策手段，有过之无不及。

此次，南宁重点提及城市更新，意欲何为，不言而喻。

老城区拥有无可复制也无可替代的成熟资源配套，最不缺的就是人气。这是新区无法比拟，也是短时间无法超越的。

也因此，城市更新所释放的需求能量巨大，对楼市刺激立竿见影，可谓是压箱底大招之一。

话说回来，南宁哪个片区城市更新项目最多，西乡塘区当之无愧。

▲南宁部分城市更新项目分布（数据如有变动，以最新为准）

作为老城区，西乡塘区城市更新项目不仅数目多，而且规模大，每一个项目的推进都会深度影响南宁城市格局。

比如中尧路片区城市更新规模6000亩、西津村城市更新1580亩、四联村城市更新2800亩、火车站城市更新4272亩等，体量大，想象空间很足。

值得一提的是，中尧路片区城市更新项目进展迅猛，保利锦上打响开疆一役。

▲中尧旧改范围东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路

上世纪50年代，中尧路片区汇聚南宁机械厂、南宁橡胶厂、南宁制药厂、粮油机械厂等，真实演绎“一条中尧路，南宁半部工业史”。

未来的西乡塘，面貌革新，居住品质提升，配套完善升级，片区功能性更强。

被低估的城区，实力很不俗

提及西乡塘，大家很容易因为其名字产生误会，觉得不够高大上，有乡土气。

其实，西乡塘掌握着城市的流量密码，实力不俗。

先来看人口数量。

西乡塘位于南宁的西北方向，其东连兴宁，西北接隆安县，南靠江南，东北与武鸣接壤，总面积1298平方千米。

虽然该城区于2005年成立，但是“西乡塘”的历史可以追溯到600余年。它在不同朝代周期，扮演着重要军事、商贸及港口等角色，见证南宁城市的变迁与风华。

跳出历史年轮，西乡塘发展至今，已经壮大成南宁六大城区中人口最多的区域。

根据2022年南宁市的人口数据，全市常住人口889.17万人，其中西乡塘区常住人口达到167.01万人，在六大城区中排名第一。

▲2022年南宁各区人口数

西乡塘拥有人口第一的流量，等于掌握了财富密码，随着城市更新的启动，它未来的空间远比你想象的要大。

再看看经济实力。

大家的印象里，西乡塘低调，但其经济实力在六大城区中表现不凡。

从2018年-2022年，西乡塘年GDP排名第二，仅次于青秀区。

▲南宁历年各城区GDP（数据来源统计局）

与此同时，西乡塘区曾闯入《中国百强区》榜，而广西仅有青秀和西乡塘上榜。

▲《中国百强区》榜

最后看它的专属标签。

提及西乡塘，大家自然想到大学城。

这可不简单，大学路沿线就汇聚38所高校，超30万高知人群，拥有全广西乃至华南地区最大的大学城。

如此体量大学城，蕴含能级不可估量，堪称一个城市的“最强大脑”。

看到这，也许你该重新审视西乡塘区。它有实力有文化有底蕴，有着许多亮眼的标签，内外兼修值得细品。

独爱西乡塘烟火气

常住人口居六城区之首，足见购房者对西乡塘是偏爱的。

就如那句，你强任你强，我住西乡塘。

我盘点了西乡塘的资源，不得不说，商圈繁华，江、湖、地铁、学府等资源丰富，烟火气十足。

作为老城区，西乡塘区已经形成六大商圈格局，分别为北湖、大学路、水街、“三华”片区(华西、华东、华强路)、南铁、安吉商圈。

这六大商圈，演绎着西乡塘区的繁华。

大家熟知的农院路，每当夜幕降临，成为南宁最热闹的地带之一。来此的人不仅有本地客源，各大高校学生、其他城区的市民、游客也慕名而来，一大波人流量涌入，吆喝声、谈笑声，熙熙攘攘。

▲西乡塘夜市

跟许多住在西乡塘的朋友聊天中你会发现，他们认为“根基”就在这，并以居住在此为豪。因为爷爷辈就常居于此，邻居也是几十年的相识，正因为老一代人的传承与影响，年轻一代对西乡塘有无法割舍的情怀。

即便是换房，同样会选择拥有独特烟火气的西乡塘区。

此外，西乡塘区便捷的交通路网，众多生态公园、江景景观等优势，让大家对城西更舍不得搬走。

▲南宁4条地铁线贯穿西乡塘

这就是西乡塘独特的烟火气，那是家的温情，是直击内心的的安心。

抗跌，还得是老城区

为何大家偏爱西乡塘区，除了其浓厚的烟火气，还有抗跌实力。

观察这三年的楼市，虽然市场下行，南宁多数楼盘打价格战，但是西乡塘核心板块楼盘价格依然坚挺。

甚至这两年入市楼盘的定价，也有底气，一万元出头。

不得不承认，拥有醇熟配套，这是守住价格的一大利器。

▲西乡塘区9月报价

发现没，西乡塘区只要推出新盘，走量很快。

一方面，片区新盘不多，因此新盘一出，关注度自然高，地缘客蜂拥而至。

另一方面，近几年西乡塘区的新盘，地段含金量高，要么位于大学商圈板块，或者是地铁盘、公园房，深受市民喜爱。

比如建发鼎华北大珑廷、洋浦星等盘，占了西大商圈地段优势，不仅最高卖到1.3万元/㎡的高价，而且畅销。

再看今年上架的保利锦上，同样是紧邻西大商圈，售楼部开放人挤人，据说有1栋楼快清栋了，相信项目会成为下半年的销售红盘。

▲保利锦上营销中心开放现场

此外，越来越多品牌房企的加入，成就了西乡塘区产品进阶之路。

如今西乡塘呈现的产品，新中式、低密社区、洋房产品，甚至保利锦上与南宁高改楼盘看齐，主打公建化立面，颜值很高，令人眼前一亮。

▲保利锦上效果图

不得不感叹，西乡塘区的产品，支棱起来了。

今年下半年，西乡塘区新盘推出不少，保利锦上、新希望锦官府、凯誉学府、保利秀峰路新地块等，开发商回归主城区，老城区站在风口之上。

随着新政的发布，新的置业窗口期到来。这一次，回归西乡塘！