南宁新的豪宅天花板出现了！
它就是近期热度很高、需要预约才能看房，号称民族大道绝版的豪宅——中海甲叁號院，未来南宁豪宅的新扛把子。
据说其豪装标准高达1万元/㎡，样板间即将震撼开放，我觉得非常值得一看。
很多豪宅其实名不副实
虽然，市场上自称“豪宅”项目的有很多，但可以称得上真豪宅的其实少之又少。
因为真豪宅是有严格标准和条件的，而不是可以随意自封的，尤其是顶级豪宅更是高标准高要求。
那么何为真豪宅？
根据行业公认的标准主要有以下几个：
第一，核心地段。真豪宅一定要位于城市核心，甚至是绝版地段，拥有极其优越的城市景观与自然资源，包括但不限于“学铁商”、公园、江河、湖海等。
第二，低密稀缺。豪宅必须低密，而且越低越好。因为只有住的人够少才能确保舒适度，动辄上千人的大社区谈何舒适？
第三，科技豪装。没有豪装何来豪宅，而且必须由内而外的豪，从室内到立面到公区都得够豪奢，同时还应具有足够的科技含量。
第四，顶级圈层。如果豪装是豪宅的面子，那么圈层就是豪宅的里子。山不在高，有仙则名，真豪宅必须有足够顶级的圈层。这就要求房企在产品定位上，必须有魄力、懂取舍，做得足够纯粹，不能什么都想要，搞什么高低配、大小配，一旦产品杂了档次立马就低了。
第五，创新户型。地产界一直流传一句话，“买不买，看户型”，作为豪宅更是不言而喻，要想打动顶豪们的心，就必须在户型创新上下足功夫，拿出足够惊艳市场的产品。
当然，真豪宅的标准还不止这些，比如还要有够高的价格门槛、够好的物业服务等，但地段、密度、产品、圈层等无疑更为核心。
套用这些即可快速分辨真假豪宅，你会发现，南宁的豪宅瞬间少了一大半。
南宁新的豪宅天花板来了？
回到南宁楼市的新晋大热门中海甲叁號院。
为何说它或是南宁豪宅天花板？因为其各项豪宅标准几乎都达到了全新的高度。
先看区位。
中海甲叁號院所在位置是南宁城市核心，如今也几乎是绝版地段。
项目位于广西第一黄金大道——民族大道之上。寸土寸金的东盟商务区对面， 土地价值的稀缺不言而喻。
尤其万象商圈凝聚了广西顶配的商业、文化、行政等资源，是一个城市金字塔尖价值的聚合。
要知道，在中海甲叁號院地块出让前，上一宗地块拍卖已是2007年。而这里的确也是过去十多年产生豪宅最多的板块，南宁豪宅1.0就诞生于此，15年后中海来了。这份大开大合的城市气度，是中海甲叁號院珍贵的底色。项目隐藏在265亩埌东公园内，它不是“公园旁”，而是真正长在公园里的楼盘。这种繁华与隐逸的平衡，既符合高净值人群对城市精华的高度占有，又与他们低调不张扬的处世之道如出一辙。这种“大隐于市”的独特气质，如今在南宁恐怕很难再找出第二个。万象商圈+长在公园里，理解了中海甲叁號院独有的地段优势，也就不奇怪为何从拿地起它就站在了聚光灯下。了解过中海甲叁號院的规划与产品后，不难发现，中海在尽可能地打造一个极为低密而纯粹的圈层。项目占地46亩，容积率仅1.8，总户数239户，是典型少数人的超低密社区。小区只规划了9栋8-11层的纯板楼洋房，并做了独层独户的创新设计，恰到好处吸纳公园与城市景观的同时，也给足业主私密性与尊贵感。为了让圈层更纯粹，项目打造清一色的182-281㎡ 大平层及182-339㎡顶、底复式。过去，南宁很多2万+楼盘出于资金回笼的考虑，产品常倾向于“高低配”：一部分做中小段面积走量，一部分做中大面积实现溢价。起步面积100㎡以上，180㎡左右的小区，已被划入“高端楼盘”的行列。但是中海甲叁號院一起步便是182㎡，它的“入门级”相当于别人家的“天花板”。据了解，这应该是南宁首个起步面积最大的大平层，可见它到底有多纯粹。中海如此大胆，既是对地段的自信，也是对自身产品力的自信。这一点看过户型就知道了，甲叁號院所拥有的那份豪气、尺度及颠覆式创新极具震撼力，广西应该少有人能企及。比如尽可能地让厚重的墙体“消失”，让视野最大化，做的就十分极致。
四房两厅三卫，三个套间，每个空间都尺度非凡，要的就是一个舒适。比如客餐厅处，南北双阳台之间几乎都是大飘窗，从而形成了270°全方位IMAX级景观视野。一进家门，在客厅就可拥有几乎无边界的视野，这样的景观面我还是第一次见。LDKG一体化设计，中厨、西厨的搭配，使整个空间形成了多变的社交大厅，整个动区拥有了更丰富的生活空间场域。双开入户门、三重玄关、双主卧豪华套间、超大衣帽间……这些都使整个空间承载了更多生活的可能性。你以为这已经很极限了？不，还有更绝的281㎡六房两厅四卫，继续刷新你的认知。
看见没，这空间、这尺度、这视野，可以说218㎡有的它有，218㎡没有的它也有。户型更多，功能更全（多了专门的入户玄关和保姆间），公共空间尺度更大，让你的生活拥有更多可能和情趣。客餐厅区域再上一个台阶，12人位的中式大圆餐桌，约10米的超长落地大飘窗，2.19米*6米的“空中花园”式景观阳台……主卧继续升级，超40㎡的南北通套间，超长衣帽间，全景大飘窗，更大尺度的豪华独立卫生间……每个户型都亮点十足，这就是甲叁號院产品带来的超常规空间体验与视觉突破。不得不说，在这方面，中海甲叁號院继续增长我们的见识。整个小区从内到外都透露出尽可能的豪，但不是那种简单粗暴张扬的豪，而是低调奢华有内涵的豪。并且会所、园林、样板间全都是实景打造，所见即所得。首先，项目会所（营销中心）不走寻常路，直接对标世界奢华酒店——安缦来打造，为塔尖人群定制高端社交场所，放眼整个广西都是一大创举。高奢感从会所大门开始彰显，门口三根通高9米的迎宾铜柱，底座从外到内逐级而上，有步步高升，鼎立乾坤之意。巨幅案名墙采用巴黎卢浮宫同等材质的超白玻璃打造，顶上是大面积古铜色穿孔铝板打造“星空吊顶”。总而言之，整个会所入口造型独特，即高端大气又低调隐奢，难怪一开放就成了网红打卡点。穿过迎宾前场，进入到会所大堂，约9米的层高十分大气，秉承安缦酒店的设计哲学，强调融入当地独有的文化细节，低调含蓄、质感至上。大堂地板是名为“墨趣”的进口大理石，源自盛产深色系石材的巴西。因在不同角度的光源照射下能呈现细致密集的珠光效果，而常被用于奢侈品形象店和高奢酒店。二楼是不同一般的豪装停车场，三楼是主会所，也是目前的接待中心，这里无处不透露着低调奢华的安缦风。会所里既有24H健身房、瑜伽室和恒温泳池等运动设施，还有专属茶室、咖啡厅、会客厅、私宴厅等室内社交场所，可以满足业主的日常运动及社交需求。会所外面是新加坡酒店风园林，注重景观与建筑之间相互渗透，让业主下楼就能享受度假体验。据称甲叁號院的园林建设是高水准、高规格打造，远高于普通小区的标准。更值得的一提的是，中海甲叁號院的主体建筑将采用极具视觉冲击力的全公建化外立面。简约、现代的金属质感将勾勒出民族大道上独一无二的人居封面。大面积使用超白三层low-e玻璃打造的公建化外立面，颜值上非常扛打。高级石材、金属线条融入广西铜鼓的元素，古铜色+银灰色、灰色为主的色调，呈现出浓郁的建筑美学。无论是远看圆弧曲线赋予的建筑肌理，还是近看整体全玻璃幕墙的通透明亮，厚重的墙体“消失”，呈现出艺术品的气质。不难看出，中海甲叁號院是真正地把建筑当做艺术品来打造。此外，据说项目的精装标准高达1万元/㎡，远高于一般住宅的标准。其218㎡的实体样板间预计下周末对外开放，个人认为不管买不买都值得去长长见识。广西桂林素有“山水甲天下”之称，南宁作为首府，亦有“众城之首”的含义，民族大道万象商圈无疑是甲级地段。“叁”在中国传统文化中饱含哲学智慧，所谓一生二，二生三，三生万物。南宁的城市中心，沿民族大道，经历了朝阳、金湖、东盟商务区三次跃迁，记录了城市向上发展的无限力量，“叁”也表达了中海对城市地脉的敬意。作为中海顶级产品“藏峰系”，“甲叁號院”诞生于首都北京，是久负盛名的豪宅标杆，2020年首开便创下了“仅靠图纸热销20亿”的壮举。所以，无论从哪个角度看，对于中海凤岭北埌东公园地块，“甲叁號院”都是其最恰当的案名选择。做楼记十几载，看过的房子不计其数，但中海甲叁號院依然足够令人震撼。未来很长一段时间都是广西豪宅天花板，并在全国占有一席之地。
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