梦之岛百货民族店（广西南宁梦之岛百货有限公司）的产权几经波折，终于有一层成功拍卖！

广西华海银港投资有限公司以4013万元的总价拿下2楼的产权，摇身一变成为新梦百货（广西新梦商业管理有限公司）的“新东家”。

4千万元，新梦换了新东家

9月25日，梦之岛百货民族店2层的房屋产权，被广西华海银港投资有限公司以总价约4013万元拍下，建面约为6083㎡，成交单价为6597元/㎡。

▲成交确认书（阿里法拍）

天眼查获悉，广西华海银港投资有限公司成立于2022年，是一家以从事商务服务业为主的企业，由南宁青秀山酒店管理有限公司100%控股。

▲广西澳华贸易有限公司是从事批发业为主的企业

这意味着，此前属于广西南宁梦之岛百货有限公司的2楼产权将会由新东家接手。

不过，根据评估报告来看，被拍卖的梦之岛百货民族店2层自带租赁，且期限还不短。

▲租赁转手，现由新梦运营（评估报告）

2021年3月22日，广西南宁梦之岛百货有限公司、南宁市和逸新商业管理有限公司、广西新梦商业管理有限公司签订了《租赁合同书》、《补充协议（三）》等。

广西新梦商业管理有限公司承继南宁市和逸新商业管理有限公司在《租赁合同书》，成为梦之岛百货民族店第2层新的承租人。

租赁期限自2021年4月1日起至2036年12月31日，约15年，租金按月支付，每月租金应于该月15日前支付。

▲第2层租金每五年递增5%（评估报告）

一多向律师咨询后得知，买卖不破租赁，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得房产的收益权，包括租金收益。

这意味着，广西华海银港投资有限公司可直接“收租”。

本次被拍卖的梦之岛百货民族店第2层，其产权属于破产清算的广西南宁梦之岛百货有限公司，成立于2001年10月30日，法人代表是刘礼宁。

目前在运营的是广西新梦商业管理有限公司，成立于2014年5月26日，法人代表是董常舟，拥有梦之岛百货民族店A座、B座的全部商业经营权。

其中B座四楼为新梦百货自有物业，其余楼层房屋由新梦百货长期承租，租赁期限约为20年。

二者之间的股东、投资者，并不存在任何关联。

▲产权拍卖跟经营权不冲突

也就是说，新梦百货（广西新梦商业管理有限公司）正常经营，只不过标的物的产权归属换了。

梦之岛破产清算，资产多次上架

值得注意的是，这并不是民族大道49号梦之岛百货民族店的房屋产权首次被拍卖。

2021年12月，民族大道49号梦之岛百货民族店的第3层房屋产权以总价1.07亿元上架法拍席，但最终以流拍落幕。

▲梦之岛百货民族店3楼产权首次上架拍卖，起拍单价约1.6万元/㎡

后续几经降价再上架变卖，也没等到有缘人接手。

反而是2楼，二拍上架价格直降1000万元，单价6597元/㎡，成功找到新东家。

▲2楼成交价与起拍价对比

2022年3月22日，南宁市中级人民法院发布公告，公开选任广西南宁梦之岛百货有限公司强制清算组成员。

▲相关内容

强制清算，是指公司因违法行为被主管机关依法责令关闭而进行的清算，或因不能清偿到期债务被法院宣布破产而进行的清算。

据知情人士透露，广西南宁梦之岛百货有限公司属于后者，法院裁定终结清算程序后，凭裁定办理注销手续。

据企查查显示，广西南宁梦之岛百货有限公司被执行总金额约为2.95亿元，南宁市中级人民法院曾对广西民族宫商业中心综合楼第二、三、五、六层进行评估。

▲评估情况

接下来，这些楼层或会陆续上架法拍席，寻觅新东家。

它也曾有过高光时刻

说起梦之岛，不少老南宁人都对它记忆尤深，

1995年，广西粮油公司投资3300万元成立梦之岛购物中心（即旧梦），当时的梦之岛属于国有企业性质。

后来国企改制兴起，广西粮油公司法人及总经理刘礼宁参与其中，将广西粮油公司转向市场化方向运作。

梦之岛百货乘着东风，迅速在广西扩张阵营，梦之岛民族店、梦之岛水晶城、梦之岛朝阳店等分店在南宁如雨后春笋般成立，并向其它城市延伸，成为广西本土最大的连锁百货。

但好景不长，梦之岛团队内部就产生了矛盾。

彼时，梦之岛为了快速回笼现金流，采用“预售卡”回笼现金，但这个方式也为梦之岛内部的瓦解埋下了隐患。

2011年，刘礼宁名下的梦之岛店面临资金周转失灵的困境，其中最为严峻的是梦之岛水晶城店。

▲“董事长打总经理”事件报道（天涯论坛）

据知情人士透露，彼时水晶城结存购物卡款2亿元，未结供应商货款1亿元，欠付梦之岛民族店卡款5000万元，共计3.5亿元。

梦之岛民族店因担心水晶城的资金链断裂引发连锁反应，率先暂停使用其他店发售的购物卡，消费者购买的购物卡无法通用兑现，引发大量投诉。

同时，梦之岛内部的股东矛盾也愈演愈烈，一场资产、股权争夺战就此展开。

▲股权占比分布图

广西南宁梦之岛百货公司的大股东是钟群控制的南宁红蓝白投资有限公司占股33%，刘礼宁控制的广西丰润公司和自然人梁洁占股35%，厦兴公司、鸿发公司、港宁公司共同占股32%。

如今，红白蓝公司、梦之岛百货公司这两个公司都已经进入破产清算阶段，梦之岛内部的纠纷或能告一段落。

转型谋生存，行得通吗？

即便如此，梦之岛的辉煌也随着内部争斗、时代发展，逐渐在历史长河中褪色。

南宁兴起的商业体越来越多，种类、业态也愈发丰富，梦之岛的深陷内部争斗时，市场份额逐渐被新兴商业吞食，万象城、万达、会展航洋等新型商业占领市场。

据梦之岛（集团）官微显示，目前梦之岛（集团）旗下共有8家门店，其中南宁4家，分别是梦之岛奥特莱斯广场（俗称的“旧梦”）、梦之岛水晶城店、梦之岛江南店和梦之岛金朝阳店。

▲梦之岛百货分布（梦之岛集团官微）

广西南宁梦之岛百货有限公司的破产清算，并不会影响南宁其它4家梦之岛分店的正常运转。

▲广西梦之岛（集团）声明，不会影响其它门店经营

▲广西梦之岛(集团）官微认证公司为广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司

虽然梦之岛集团撇清与梦之岛百货民族店的关系，但他们的法人都是同一人。

无论如何，如今梦之岛百货民族店二层成功拍卖，终归是好事。

但摆在各家门店面前的挑战并不小，目前南宁的梦之岛店也在谋求转型。

比如七星路的旧梦，已经变成了梦之岛奥特莱斯广场，引进品牌折扣店，主攻中老年消费人群，但收效甚微，人流量一般。

▲旧梦已改成梦之岛奥特莱斯广场

梦之岛水晶城店在2021年8月对外立面进行调整，并对内部结构进行改造，从提升整体的购物体验、业态方面着手。

梦之岛究竟会不会迎来逆风翻盘，让时间去见证。