无风不起浪。

广西大学对面有个叫瀚林学府的楼盘，它自带体量约7.5万㎡商业综合体早已建好却空置好几年。

日前，一则“诚觅承租方”的遴选公告出炉，激起舆论涟漪。我了解到，百盛、美凯龙、万达等均与它传过“绯闻”。

那么，谁会成为它的“正主”？

网传第7个万达来了

日前，在北部湾产权交易所平台，瀚林学府二期C1商业综合楼发布遴选公告，诚觅整体租赁20年的承租方。

▲相关公告

由公告可知，瀚林学府二期商业综合体的体量有7.5万㎡，地下停车位约有700个，整体以毛坯交付。承租方需自行业态规划、招商运营，有意者需缴纳2000万元诚意金。

值得一提的是，该商业综合体真正所有者是广西现代物流集团有限公司，是以广西物资集团为基础，通过整合区内物流资源组建的区直属国企。

有知情人士透露，该商业综合体是物资集团的还建项目，实际上属于国企所有。

同时，该公告罗列几点意向承租方资格条件，信息量颇大。

包括但不限于，若为房地产开发商，须为中国房地产业协会公布的2022年度中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP20名单企业......

▲相关公告

这一点，就非常有意思了。

要知道，2022房地产开发企业商业地产综合实力TOP30榜单中，万达高居第一。

现场有商户告诉我，去年万达、美凯龙来招标过，本来说是万达拿下来的，后面因某些原因不了了之。

▲万达排名第一（中房网）

再加上，不久前明秀万达实锤进驻北湖明秀的江宇世纪广场，打造第6个万达广场。

而且，王健林刷卡抄底楼市毫不手软，万达与这个商业综合体早有接触，又偏爱轻资产运营。

于是最近有不少声音传出，万达将拿下瀚林学府二期C1商业综合楼，打造南宁第7个万达广场。

▲南宁万达广场分布

那么，广西大学对面真的要迎来万达广场吗？

现在来了“一棵树”

上周五（9月9日），瀚林学府二期C1商业综合楼整体租赁（20年）承租方遴选项目遴选结果公示。

其第一中标候选人为“名不见经传”的广西一棵树置业投资有限公司（以下简称“一棵树”）。乍一看，与万达没啥直接关系。

▲相关公告

从天眼查可知，一棵树的法定代表人为欧志刚，他担任10家公司的股东，其名下公司涉及广告、物流、装修、家居、酒店管理等。

▲名下公司

而一棵树成立于2007年，曾两度易名，从事采矿、选矿、烧结、和标识制作、家居饰品生产、建筑安装等多行业，是一家大型矿山企业。

▲企业概况

从目前已知信息来看，一棵树的确与万达无关。疯传的“广西大学对面将迎来第7个万达广场”还要再等实锤。

至于一棵树拿下瀚林学府二期C1商业综合楼究竟有何打算，是打造家具卖场，还是大型商场？目前暂时尚未有更详细的信息披露。

拿了一副好牌，自身规划却……

2019年4月，瀚林学府曾召开发布会，公布项目二期商业综合体案名为“西铁城”。

当然，一棵树盘下它之后，是否还会叫“西铁城”或是有新案名，目前还没确定。

▲当时的效果图

被一棵树盘下之后，这个商场将如何操盘？

带着好奇心，上周阿寻实踩了一轮。

瀚林学府二期的商业综合体非常好找，就在地铁1号线广西大学站I出站口旁。它的一路之隔是广西大学，而且还是校门口，周边有南宁百货大楼、碧园商业广场、时代天骄广场等商业。

▲9月9日，项目周边实拍图

▲项目位置示意图

有一说一，它的先天条件非常之好。在换乘站地铁口旁，又有海量潜在的学生消费群体，再加上周边竞品表现平平……可以说先天就拿了一副好牌。

然而，见到其庐山真面目之后，我有点吃惊。

从外立面、内部结构、动线来看，它自身的规划倒显得比较一般。

▲9月9日，土黄色建筑外观，大门开启，现场有人进场装修

▲9月9日，外面空地堆积有材料

▲9月9日，窗户比较狭长

▲9月9日，二层设有天桥，连接住宅

▲9月9日，不锈钢护栏，内部有亮灯，施工声不停

▲9月9日，玻璃顶有点脏，岁月痕迹明显

▲9月9日，工人正拉电施工

一溜烟看下来，我认为它的外立面颜值一般，内部结构不理想，采光有点担忧。而且每层竟然是不锈钢护栏，不改的话会有点low。

所以，这样一个商业体，无论是后期的改造以及招商、资源整合等，对运营方的考验都很大。

好在，它位于西大商圈，地段、交通及潜在消费群体都很可观，后期如何运营是关键所在。

它能否挑起西大商圈大梁？

没想到，现在来了一棵树。

大学东路一路延伸，沿线分布广西财经学院、广西工业学院等30多所高等院校和40个社区，以及30多家大中型企事单位，潜在消费群体相当可观。

坦白讲，西大商圈底子很不错，可迄今为止，这里还没诞生一个标杆的商业体，颇令人感到遗憾。

细细数来，这里布局了南宁百货大楼、碧园商业广场、时代天骄广场、东凯国际商业广场、华城都市广场、地铁商业街等，但均难以挑起大梁。

比如南宁百货大楼停车难，运营不当，商场内冷冷清清。

▲南宁百货大楼

碧园商业广场就更不必说，一个北京华联超市苦苦支撑。

▲碧园商业广场

难怪，当瀚林学府二期商业综合体这么大体量的商业出炉时，大家对万达的期待值这么高。

如今，万达没来，来了一棵树，能不能如公告所说“打造辐射西乡塘片区的区域商业标杆”？目前还不好说。

希望它别辜负如此棒的先天优势。