房子延期交付长达2个月，如今终于能够收房，这本是一件喜事。

但奥园瀚德棠悦府一期的部分业主们，来到收房现场后却发现，跟自己想象中的交房相差甚远，这是怎么一回事？

仓促交房，未有五方验收

8月31日，奥园瀚德棠悦府一期2#楼的业主们迎来了交付日。

业主称，该小区合同约定的交付时间是今年的6月30日，延期交付通知上的时间是7月30日。

但一直拖延到8月30日才陆续交付，共延期2个月，本以为延期这么久，开发商能把小区建设得更完善。

没想到在收房当天，业主们却收到了一个“半成品”。

▲外围仍在施工

▲交付手续办理区

比如最重要的门面——小区大门没建成，仍有工人在赶工。大门的门檐上工人在施工，业主从下面走过，没有防护措施。

▲交付当天仍在施工

而且在交房现场，开发商也并未按照相关程序，对交付的项目进行五方验收公示，个别业主对交付的房子质量存疑。

交房、施工两不误

本以为只是外围的公区没建设完成，没想到小区内部的园林施工进度也不尽如人意。

大门两侧正在修建类似花圃的建筑，地面有电线电缆以及水管裸露在外，业主行走时会踩到。

▲正在施工的花圃，电线排插随意拉

甚至在园林的道路上，还有不少隐藏的“陷阱”，不小心有可能踩空。

▲拐角处多个挖空的小坑，未掩埋、围挡

已经交付的2#楼，入户门还是简易的钢架结构，对比同样是已经交付的1#楼，就知道这个入户门还有待完善。

▲同样是已交付的楼栋，入户大门差别较大

一多咨询了现场的施工人员，得知该大门目前正在筹备施工，预计在10天左右完工。

此外，2#楼的地下室车库并未完工，地面有较多粉尘污渍未打理，车库入口也还在施工。

▲地下车库部分区域较脏，有待打理完善

▲正在施工的出入口（广西新闻频道）

毛坯内部存在小面积的空鼓、墙面开裂等问题，物业称后期会进行整改。

▲毛坯状态

除了交付现场呈现效果差之外，业主反映物业的服务态度也一般。

据业主L女士反映，领钥匙后收房当天，记录整改要求的工作人员身穿某装饰公司工作服，并非奥园物业人员，验房途中反复推销家装定制、添加微信等行为让人略反感。

开发商：10天可完成收尾工作

奥园瀚德棠悦府一期首开时的价格并不便宜，均价约1.3万-1.5万元/㎡，延期交付后的交付品质与卖房时承诺的品质相差甚远，业主自然不高兴。

早在8月25日，奥园瀚德棠悦府的业主已经就项目完工移交的相关事宜，向开发商提出诉求。

▲向开发商致函

业主们的诉求主要有以下4点：

①要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

②要求开发商提供项目未完工区域的完工计划以及承诺，形成书面文件。

③房屋未满足交付条件，开发商强行收缴该项费用不合理。

④业主保留追究开发商延期交房的赔偿权益。

即便如此，8月31日交付当天业主也并没能在交付现场看到五方验收的相关公示证件，公区仍处于施工。

对于项目仍在施工的情况，广西奥瀚房地产开发有限公司负责人谭先生出具了一份2号楼《建设工程质量竣工验收意见书》，结论为“同意竣工验收”，上有五方印章。

▲盖章时间为8月29日

谭先生称建筑工程质量经五方验收合格，就表明已经达到了交付条件，合同并没有捆绑园林的交付标准。

此外，谭先生明确，对于小区园林绿化、停车场等收尾性工程，公司承诺在交房后10天内完成施工，也就是9月10日左右完工。

二期施工进度缓慢

奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁，距离已投入使用的文骅小学仅一路之隔，项目总面积约230亩，分6期进行开发。

其中，一期16亩，规划有1/2/3#楼，以及托老所，目前已交付，而二期65亩，规划有9栋楼。

▲奥园瀚德棠悦府实景图（摄于2021年6月）

8月31日，一多在现场看到奥园瀚德棠悦府二期的工地塔吊转动，在外围可听到明显的施工动静。

▲奥园瀚德棠悦府二期（摄于2022年8月31日）

二期个别楼栋已封顶，但基本的门窗、阳台等设施都没有安装，外墙也尚未进行施工。

据网友8月24日在某平台上传的航拍视频来看，1/2/3/5/6/8/9#楼已经封顶，部分楼栋正在砌内墙，7/10#楼正抓紧施工中。

▲1/2/5/6/8/9#楼航拍进度（棠悦府之家）

▲7/10#楼航拍进度，楼顶有工人施工（棠悦府之家）

项目的二期预计在2023年下半年交付，约有一年半的时间，若是能够正常施工，交付不是问题。

目前，其营销中心仍正常开放，还有少量124-144㎡房源在售，均价1.35万-1.4万元/㎡。

保交付专班已成立

奥园在年初官宣爆雷后，其在南宁的个别在建项目也陷入了“停工风波”，比如奥园瀚德棠悦府、奥园瀚德誉江南等。

▲业主反馈奥园瀚德棠悦府停工

▲业主反馈奥园瀚德誉江南停工

今年4月，这2个项目陆续复工，但建设缓慢，江南区的相关部门已经成立处置工作专班，跟进该项目的建设情况。

▲奥园在南宁的在建项目已成立专班跟进

据业内知情人士透露，南宁已经出手，对风险房企进行强制资产管控，防范开发商私自抵押或资产转移，奥园就是其中之一。

备案平台上，奥园瀚德棠悦府、奥园瀚德誉江南所有房源已全部网签备案或呈现限制状态，若有购房者购买，就可以解除备案，正常网签，资金直接进入监管账户。

▲全部房源不可售

这一现象也说明，奥园在南宁的停工项目整体正在向好发展。

尤其是南宁成立了房地产纾困基金后，南宁个别停工项目已经实现了复工，“保交楼、保民生、保稳定”不再是空话，落到了实处。

希望二期能按时交房。