楼市“金九银十”如期而至。

市直新政再度加码，契税补贴步入倒计时，房贷利率降至4.1%......购房者无疑迎来难得的买房良机。

我不完全统计，南宁至今已出台16条买房利好政策，供大家置业参考。

▲相关统计

公积金新政：贷满80万难度大降

9月1日，南宁市直公积金新政正式实施。

此次，公积金政策再度加码，余额倍数从10倍升至25倍，缴存月份缩短，回溯12个月内的“可提可贷”......

▲公积金新政

简单来说，公积金首套贷满80万的难度大幅大降，新政适用于新房、二手房、“商转公”，但个人自愿缴存不能享受。

当然，最终审批额度，还需综合考量个人征信、负债、月收入及还款能力等。

即，需满足借款申请人贷款月还款额不高于月收入50%的条件，纯公积金贷则是月收入的60%；装修贷、精装贷等或要求结清......

事实上，今年以来，南宁市直公积金政策持续松绑，友好度很高。

①首套最高额度从60万元调整为80万元，二套从50万元调整为70万元；

②公积金二套首付比例从40%降至30%；

③贷款对象范畴扩大，除南宁之外，还涵盖北海、钦州、防城港、玉林、崇左5大城市。原来只有“钦、北、防”；

④放宽二手房和“商转公”房龄限制，由20年提高到30年；

⑤取消房屋面积限制及贷款月还款比例下限。原先要求首套不低于家庭收入25%，二套不低于35%；

⑥租房提取公积金额度每人每月从720元提高至900元；

⑦用公积金买房或者偿还贷款本息，除可提取职工和配偶公积金使用之外，还能加上职工的父母、子女；

按照新政，房贷未结清期间，购房者每年都可提取一次公积金，用于偿还贷款。且所有提取人的提取额不得超过已偿还的贷款本息之和。

也就是说，用公积金买套房，不仅职工配偶可帮忙，其父母、子女均能提取公积金缓解压力。

值得一提的是，在2022年6月至12月期间，受疫情影响的企业申请缓缴，其职工缴存时间仍然按连续计算。

同一期间，倘若个体受疫情影响，不能正常偿还住房公积金贷款本息，经审批符合条件的，不作逾期处理，不计罚息。

契税补贴倒计时，要抓紧了

9月来了，意味着南宁新一轮契税补贴即将倒计时，想买房的得抓紧了。

按照规定，新一轮契税补贴时间限定于2022年7月1日-2022年9月30日。据说，错过这一批就没有了！

需注意的是，它要求新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均在限定时间完成。但凡有其中一点不符合，都不能享受到。

不仅如此，其补贴范围和补贴对象都需要划重点。

①补贴范围：仅限南宁市区新建商品住宅，不含武鸣，更不包含二手房。

也就是说，只能购买南宁市区的新房，才能享受此轮购房契税补贴，二手房无缘享受。

②补贴对象：在邕教职工（无论几套）、在邕医务人员（无论几套）、应届毕业生和人才（家庭首套）享受100%契税补贴；

而广大市民（无论几套）、以及应届毕业生和人才（家庭二套以上）则享受50%的契税补贴。

也就是说，新一轮购房契税补贴，无论几套房，人人都有份享。

利率新低，上车门槛降低

此前，南宁首套首付20%，二套40%，三套及以上全款。并且房贷利率动辄6%以上，利率之高，常排名全国前列。

而到了今年，一切的转变令人触不及防，惊喜连连。

首先是房贷利率创新低，甚至低于2009年7折后的4.156%。

▲近5年南宁房贷利率走势

据不完全统计，南宁首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。

▲南宁最新房贷利率

其次，上车门槛降低，刚改改善大喜。

一则，南宁目前二套首付比例降至30%。

二则，对于拥有一套及以上并结清贷款的家庭，再次购买二套，执行首套房贷款政策；对于二套及以上并结清贷款的家庭，再次购房允许贷款，首付比例和贷款利率以银行审批为准。

这一点如何理解呢？我们直接看具体案例。

张某在西乡塘有一套全款房，现在他看中五象总价为80万元的小两房，用作家庭二套房。

按照现有政策，他二套首付比例为30%，即24万元，房贷利率执行首套标准，即4.1%，剩余56万走商贷，月供仅需约2705元。

倘若他名下一套房有贷款，购买二套首付比例仍为30%，但房贷利率则按二套标准，即4.9%。同样商贷56万元，月供约2972元。

需注意的是，如果你想贷款买三套及以上的房子，名下贷款必须结清，否则只能全款购买。

限售年限取消，得证就能卖

犹记得2017年，南宁发布“限售令”，规定购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

▲2017年5月，南宁正式实施限售政策

而到今年7月，南宁取消限售年限设定，个人转让第三套或是法人单位转让第二套及以上住房的，不再限制转让的年限。

也就是说，你的房子得证就能卖，不再要求持证满两年。

不过，“满二唯一”“满五唯一”等仍适用，该交的增值税、个税一个都不能少。

▲仅供参考

于市场而言，限售年限取消，本意是为促进房源流通。于个体而言，得证就能卖，方便置换改善产品。

买公寓来住，水电气费按民用算

今年3月，南宁住建局发布关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知，颇有料。

▲相关政策

其主要内容为，凡在南宁市区(不含武鸣区)国有建设用地建设的房屋实际用于居住用途的商业和办公类房屋，经申请并核实同意后，房屋水、电、气收费可以按照民用价格标准执行。

要知道，商用水、电、气比民用收费更高。如此一来，能省下不少钱，切实降低居民生活成本。

不过，它有个前提——实际用于居住用途，并非办公、开店等商业用途。而且，其要求南宁市区及国有建设用地的房屋，有些按商业水电收费的自建房，明显无福消受。

倘若你预算有限，置业总价低的公寓产品来自住，也是可以申请水、电、气民用收费的，能省下不少钱。

此外，扒哥有必要提醒大家一点。

据我了解，选择纯货币补偿的拆迁户们，在今年年底前买新房的，能在原有奖励基础上再多3万元奖励，错过没有后悔药。

总而言之，政策利好多多，预售资金监管趋严，买房安全值加码，恰逢“金九银十”节点，持币已久的你别再犹豫！