商海沉浮，福祸相依。

5年前，万达集团（下称“万达”）深陷债务危机，王健林被迫“断臂求生”，声称“一平米房产开发也不能有”。

如今房企“大洗牌”，王健林化身“白武士”，回收股权，接盘烂尾，开启“买买买”抄底楼市。

前后如此反差，不失为地产圈一大谈资。

王健林“买买买”抄底楼市

日前，中融国际信托有限公司（下称“中融信托“）转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司35%股份，由万达接盘。

▲中融信托推出

公开资料显示，肇庆鼎湖万达地产开发有限公司成立于2019年，最初由万达100%持股；2021年中融信托加入，持股35%；而今，中融信托转让股权，又变成万达100%持股。

也就是说，万达这一波操作，实则为回收股权。

▲该公司股权结构

今年以来，万达更是热衷于“买买买”，接盘烂尾，抄底买货，风头很足。

1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目，拟改营为葫芦岛万达广场；

2月，山西忻州最大商业综合体田森汇称亏损严重，将由万达全面接管，如今“田森汇”已更名为“万达广场”；

▲相关通知

3月，万达与鑫苑签下战略合作协议，鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。同月，万达还拟接盘赣州的万亿广场；

4月，万达拿下建业全部商业项目，以整体运营管理的模式展开与其合作；

5月，王健林在北京扫货，拿下黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场；

7月，万达接手合肥烂尾楼——万泓中心，并计划明年6月底前开业；

▲相关通知

......

发现没？虽然王健林爱上了抄底扫货，但万达主赛道仍聚焦于商业地产，多以“轻资产”管理入场，偏爱“淘金”并盘活商业烂尾。

不完全统计，自2018年以来，万达通过战略合作、托管等方式介入20多个地产项目。这当中，据传也包括南宁的江宇世纪广场。

时也命也，福祸相依？

犹记得2016年，王健林说出“一个亿小目标”之时，是何等的意气风发。

彼时，王健林再度重回中国首富的位置，以2150亿元财富第三次登上宝座。

▲2016年“胡润百富榜”

然而，到了2017年剧情急转直下。

2017年7月，万达旗下13个文旅项目91%的股权作价438.44亿元转让给融创。与此同时，万达旗下77个酒店则以199.06亿元打包卖给富力。

此番操作被称为“世纪交易”，堪称中国楼市史上浓墨重彩的一笔。

随后，万达更加专注于“轻资产”模式，并于2019年底，完全剥离房地产业务。

2021年，万达商管引入珠海国资委30亿元投资（亦称“珠海万达商管”），全面实施“轻资产”战略。

▲引入珠海国资委

即，不再投资持有万达广场物业，而是只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。

2022年4月，万达商管再度赴港上市，递交招股书。

......

一溜烟看下来，近几年万达的经历真应了那句“塞翁失马，焉知非福”的老话。

曾经被迫变卖资产只求“断臂求生”的万达，走上“轻资产”模式，反而躲过楼市巨变下的缩表出清，走出新生机，而今摇身一变手握子弹抄底楼市。

7年轻资产，钱袋子如何？

问题来了，自2015年王健林提出“轻资产”战略后，如今7年一晃而过，开启“买买买”模式的万达钱袋子变得如何？

7月18日，万达在线上投资者会议上介绍，大连万达公司境外约有15亿美元资金，万达商管约有5亿美元资金。

不仅如此，有媒体报道，近期万达各类主体在境内外，又陆续完成10亿元中期票据、2.75亿美元和2亿美元贷款等融资，获得约42.03亿元的资金。

再细分下来，万达主要板块无疑为万达商管，赢利点集中于万达广场、万达酒店及度假村。

数据显示，2021年万达商管共计管理417个商业广场，实现营收234.81亿元，同比增长36.55%，毛利105.2亿元。

▲近年来，万达商管盈利情况

此外，2021年万达酒店年收入约8.73亿港元，同比增33%。

这什么概念？

克而瑞数据统计，去年万达商管以433.1亿元运营收入，直接拿下内地房企运营收入TOP1。

▲2021年，内地房企营收排行榜（克而瑞）

总体来看，目前万达的钱袋子还蛮鼓的。

子弹在手，他人恐惧我疯狂

“危机”二字，拆解开来是“危险”亦是“机遇”。王健林及万达便是最好的诠释之一。

诚然，当下的楼市处于低迷期，市场信心不足。

不过，我们必须理清一个认知：楼市“大洗牌”，缩表出清的是企业，并非行业。

对于拥有14亿人口的中国来说，国人千百年来对家庭的重视以及拥有房子便有安全感的传统观念，无一不揭示着海量的住房需求。

正如万科郁亮所言：“房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。”

尤其是今年，金融环境更为宽松，利好政策频频，房贷利率极为友好......

对于子弹充裕的“王健林”们，完全可能抄底优质资产，身体力行实践“子弹在手，别人恐惧我贪婪”。

当然，普通人买房亦是如此。

如今南宁楼市利好政策频出，确为难得的买房良机，购房者能以更低的价格，买到更优质的房子。

作者|李寻欢

编辑|文一多