有人说，今年的南宁法拍市场，颇为魔幻。

一面是，法拍房数量激增，大有越演越烈之势；一面是，豪宅屡屡顺利脱手，不乏拍出天价.......

问题来了，南宁法拍市场真实情况如何？

2套凯旋1号拍卖成功

8月9日，余某容名下45套房源迎来拍卖，含2套凯旋1号+8套绿城春江明月+6套云星钱隆首府+29套阳光城时代中心。

▲余某容名下房源

其中，仅有2套凯旋1号顺利出手，激起不小舆论涟漪，其余43套均无人问津最终导致流拍。

以建面约314㎡凯旋1号来说，起拍价632万元，有3人报名、17884次围观，经过203次竞拍，最终成交价760.5万元。

▲建面约314㎡凯旋1号

另一套建面约483㎡的凯旋1号，吸引2人报名、12808次围观，仅竞买1次，最终以起拍价1152万元成交。

▲建面约483㎡凯旋1号

当然，这仅是“前菜”。余某容作为特大CX案斑美拉的主犯，其名下共有121套房，其余房源也将在8月陆续上架法拍席。

如此一来，直接导致南宁8月法拍房破933套，刷新纪录。

豪宅走出独立行情

或许你会说，对于法拍房来说，流拍、难成交才是常态。

如果是流入法拍市场的豪宅，则全然不同。不仅关注度高，也格外受宠，易拍高价，流拍也没那么频繁。

譬如，大自然花园465㎡独栋别墅，被自然人梁某以总价2739.6万元全款拿下。

还记得7月5日的盛况吗？这栋别墅吸引27人报名，出价达1097次，竞价长达30小时，引起21万人围观。最终以58916元/㎡的成交单价，可以说是南宁史上最贵的法拍房。

▲大自然花园拍出天价

再看看，南宁豪宅代表华润幸福里，该小区在阿里法拍平台上的数量并不少，而且甚少流拍。

近日该小区还挂出一套法拍房源起拍价达1148万元，这也是华润幸福里迄今为止最高的法拍价。

▲华润幸福里很少流拍

买得起豪宅的人，曾经身家不菲，名下的产业、房产也不少。

但如今豪宅法拍接连上架，起拍单价更是频频被刷新。

很大程度上是因为整体市场经济下行，多家企业资金链紧张，甚至有不少老板的豪宅被法拍，用于偿还相关债务。

上半年挂牌量同比增81%

今年以来南宁法拍房挂牌量数据，很值得玩味。

阿里法拍平台数据显示，2022年1-6月，南宁法拍房共计4397套。其中，青秀1433套，遥遥领先；西乡塘次之，有1140套；其余的江南717套、兴宁617套、良庆369套、邕宁121套。

▲2022年1-6月南宁法拍房挂牌量

与去年同期相比，增幅高达81.76%。

往更深入剖析，虽然青秀法拍房常年高居第一，但增幅最猛的城区实则为西乡塘，同比增幅约124%，翻了一倍。

▲2022年1-6月VS 2021年1-6月南宁法拍房挂牌量

为何今年南宁法拍房激增？

我认为，这与经济下行和楼市低迷脱不了关系。

成交量与去年同期基本持平

接下来，我们再看看法拍房成交情况。

阿里法拍平台数据显示，2022年1-6月，南宁累计成交636套法拍房，平均每月成交100来套。

也就是说，南宁法拍房每月上架7-8百套，表现好得话能成功拍卖100来套，理想情况下成交率仅为12.5%-14.2%。

这当中，最好出手的城区当属青秀，今年上半年累计成交276套。其他城区成交情况为：江南113套、西乡塘99套、兴宁69套、良庆60套、邕宁19套。

▲2022年1-6月南宁法拍房成交情况

对比去年上半年，在法拍房数量明显激增的情况下，今年上半年法拍房也就多成交48套，平均每月成交套数逼近100套。

▲2022年1-6月VS 2021年1-6月南宁法拍房成交情况

显而易见，虽然法拍房挂牌量激增，但并未大幅度刺激成交。

不止南宁，全国如此

事实上，近年来全国法拍房数量处于猛增趋势，而且成交量不容乐观。

有数据显示，在阿里法拍平台上，2017年全国法拍房挂牌量为9000套，到了2021年，这个数值突破168万套。

▲2017年-2021年阿里法拍平台上的法拍房数量

2021年底，广西法拍房数量达70625套，在某平台统计的31省司法拍卖住宅数量中排前列。

▲2021年，31省司法拍卖数量

还有个数据很有意思，在2021年2月-2022年1月期间，全国法拍房成交量数值为8万套。

对比168万的挂牌量，仅8万套的成交量，其成交率仅4.76%，确实少得可怜。

▲2021年，全国法拍房成交情况

归根结底，还是法拍市场较为小众，加上拍卖房源复杂，一般人玩不动，受众面较窄。

最后提醒一句，没有金刚钻别揽瓷器活，不懂行情最好别玩法拍。

作者|李寻欢

编辑|文一多