区直住房公积金发文宣布暂停“商转公”业务。

突如其来的公告，也使得未来15天，区直“商转公”预约爆满。

那么，区直为何要暂停“商转公”？什么时候会恢复？

区直暂停受理“商转公”

8月8日，广西区直公积金官网发布《广西区直住房公积金管理中心关于暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

该通知称，为确保住房公积金业务安全平稳运行，暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，自2022年9月15日起执行。

▲暂停公告

这意味着，广西区直公积金的“商转公”业务被暂停了，恢复业务时间并未明确。

因此，需要办理区直“商转公”业务的个人，要么在9月15日前办理，要么就要等区直恢复“商转公”业务后才能办理了。

同时，一多致电区直公积金管理中心，工作人员称，目前仅暂停了区直公积金“商转公”贷款业务，公积金贷款业务可正常使用。

南宁市直公积金工作人员表示，目前“商转公”业务正常办理，没有接到暂停通知，符合条件的职工均可申请。

我还发现，区直公积金的线上预约平台上，8月10日-8月25日期间预约办理贷款业务的名额已被约满，8月25日还暂无可预约时段。

▲均显示无可预约名额

与之相比，公积金支取业务、非贷款申请等业务的预约名额还挺充足，每天都有空余的预约名额。

或因公积金额度紧张

要知道，区直公积金上一次暂停“商转公”业务，还是在2021年。

2021年1月29日，因区直住房公积金个贷率为88.77%，启动二级预警响应措施。

不过，彼时暂停的是自愿缴存人员的商转公，公司缴存不受影响。而这次，暂停的是所有“商转公”业务，谁都转不了。

公积金业务出现暂停等情况，和触发预警有关。

▲部分业务暂停

先看懂一个名词：个贷率。

个贷率是指住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，个人住房贷款余额占用的资金越大，公积金中心贷款资金紧张，需要对贷款额度进行控制。

▲个贷率与一级、二级、三级预警的关系

当个贷率达到一定比例，就会触达三级不同的预警，各级预警的采取措施也各有不同。

▲暂停商转公业务属于三级预警

值得注意的是，个贷率达到90%（含）时，启动三级预警的措施中，就包括暂停受理商业性银行住房贷款转住房公积金贷款申请。

这或许就是这一次区直公积金暂停“商转公”业务的原因。

▲解除条件

不过，当个贷率降到一定比例时，就会恢复相关业务。

一多了解到，如今区直公积金管理中心已经进行相关措施，适当降低个贷率。

区直“商转公”业务暂停，或只是暂时性的。

利好来了，门槛也升了

说起来，购房者对公积金一直都是“又爱又恨”。

自2022年以来，区直公积金管理中心也是释放了不少利好。

比如首套及首次申请住房公积金贷款，最高额度提高至80万元；下调第二套住房或第二次申请住房公积金贷款最低首付，比例降至30%。

但在4月15日，区直住房公积金管理中心发文加强住房公积金个人住房贷款管理，提升了公积金贷款、“商转公”等业务的门槛。

▲申请条件更严格

尤其是“商转公”业务，其申请条件进一步加码，涉及贷款人的征信、月还款额、连续缴存住房公积金时间。

如借款人每月贷款还款额不能超过家庭月收入的50%；连续缴存住房公积金不低于3年等。

连续缴存住房公积金的时间，由原来的连续缴存住房公积金不低于6个月，调整为连续缴存住房公积金不低于3年。

▲网友反馈意见

种种门槛，拦住了不少购房者。

即便如此，依然阻挡不了大家对公积金的热情，毕竟3.25%的利率是真的香。

至于区直“”商转公”业务何时恢复，一多会持续关注。

作者|文一多

编辑|郭小襄