从官方统计以及各房产中介的反馈数据来看，在经历了5月、6月的企稳回升后，7月的南宁二手房市场热度略有下调。业内人士提醒，面对海量二手房源，购房者应多看多对比，优中择优，尽可能选择地段好、配套齐且价格优势明显的房源。
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价格有回调，刚需仍是购房主
今年以来，一大波利好政策持续加码，成为南宁楼市逐步回暖的“助推器”，合理住房需求在此刺激下得到进一步释放。特别是6月以来，房贷利率持续下调，南宁多家银行首套房贷利率下调至4.25%，二套房贷利率普遍按5.05%执行，创下近年来银行利率新低。房贷利率持续降低，一定程度上降低了购房成本，也减轻了购房者的还款压力，这对于市场而言无疑是件好事。
“从市场成交情况来看，目前市场上的购房群体仍以刚需为主。”从业十余年的房产经纪人覃先生介绍，购房者群体中以教育资源配套房需求者居多。
“相比两三年前，目前价格回调了不少，且逐步接近普通购房者的承受能力，因而成交率较大。”江山地产区域总监庞女士介绍，今年上半年，不少业主为了回笼资金，价格普遍下调，不过优质教育资源配套房和稀缺资源房受影响不大。
贝壳找房数据显示，截至7月27日，南宁二手房成交均价为12955元/平方米，环比6月下跌119元/平方米，跌幅为0.01%，同比去年下跌1031元/平方米，跌幅为0.08%。可以说， 如今正是改需群体“以小换大”的好时机，地段好、配套全且小区环境优越的二手房，只要叫价有明显优势，还是比较抢手。
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“配套好”受宠，“老旧偏”转手慢
目前到底哪些房源最受宠？近日，记者在南宁市不动产登记中心青秀受理点看到，现场人气虽不如往年 那样爆棚，但前来排队办理业务的人也不少，等候区也是座无虚席。
现场工作人员透露，近期每天平均约有80人前来办理业务，6月份最多的一天接待了140人。
6月以来，楼市利好政策不断，一 定程度上刺激了二手房市场的成交。南宁市住房和城乡建设局公布数据显示，6月南宁二手房累计网签2518套 ，环比5月的1808 套 ，上涨了39.27%；成交面积24.36万平方米，环比5月的16.97万平方米，上涨了43.55%。
△目前二手房房源还挺丰富。
不过，进入7月，交易量略有回落。截至7月26日，南宁二手房买卖成交1444 套，成交面积13.98万平方米。
显然，6月份无论是成交套数、成交面积，还是到访量、咨询量，都是今年以来最好的一个月。业内人士分析认为，6月份之所以出现交易量激增，主要是受教育资源配套房的热度影响较大。“那些教育配套一般，房龄老、面积大、总价高或地段略偏的房源，业主转手压力依然很大。”江山地产董事长卢中良介绍。
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利好政策多，购房者可择机出手
时下，南宁二手房市场放盘量大 幅增加，而且价格还受新房的打压。对购房者而言，如果手中资金充裕，又 有购房需求，倒是一个淘到性价比较 高二手房源的好机会。
辉煌置业区域总监黄先生说，从南宁选房网数据来看，1月至6月，南宁二手房成交12141套。如此计算，平均每个月的买卖成交量才2000多套，这与挂牌房源数量差距非常大。因此，面对海量房源，购房者可多看多对比，挑选到适合自己且性价比高的优质房。
“二手房与新房不同，房价由多数业主把控，万不得已不肯降价，这时就需要再等一等。”优居南宁业务经理周先生说，目前处于买方市场，对于那些资金紧张，且房源有多重抵押的购房者，降价预期都比较大。一旦确认房源无其他问题，购房者可多花时间与业主沟通，买到价格合适的房子。
对此，全力地产区域总监韦先生说，今年二手房市场受新房冲击很大，成交量不如往年。“未来楼市调控肯定会以宽松为主，刺激楼市回暖的政策会不断出台，直至房地产行业进入平 稳发展阶段。”韦先生提醒，市场一旦回暖，利好政策或快速收回，置业黄金窗口期或将一闪即逝，购房者需根据自身实际情况，择机出手。
来源丨南国早报见习记者 姜界峰/文 记者 苏华/图
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