以前，价格战成为市场下行时开发商常用且屡试不爽的手段。

现在，购房者对此似乎已不买账，反倒是一些价格坚挺的楼盘更有市场。

楼市的风向早变了，你的买房逻辑也该转变了。

“抗跌盘”更有市场？

楼市这一轮大动荡，让很多人的买房观发生巨大变化。

闭眼买房，可能会买到烂尾房；没看准房企，可能交房遥遥无期……再加上楼市持续横盘，很多人都选择了观望。

不过危中带机，也有一些人在市场探底之时上了车。但奇怪的是，有些人并没抄底，而是挑了房价坚挺的楼盘。

说个真实案例。

小襄有一在东葛路某单位工作的朋友，在对比几个楼盘之后，最终舍近求远，选择了和工作单位直线距离约10公里，且横跨着一条邕江的保利明玥江山。

而且，他单位有好几个人一起买了。

▲保利明玥江山和东葛路，直线距离10公里

众所周知，如今五象楼市价格战打得猛烈。

但保利明玥江山自去年7月入市，不仅没降价，精装高层1.4万元/㎡的均价，还比同板块高出1000-3000元/㎡。

无疑，保利明玥江山就是少数“抗跌盘”。这种买房心态，也折射出当下的选盘逻辑。

最近想要上车的你，不妨参考一下。

要学会甄别城市稀缺资源

楼市大洗牌过后，房子的价值回归。

自2016年底“房住不炒”出现以来，国家一直努力摆脱“房地产依赖症”，过程有点漫长，但决心很坚定。

过去房地产较强的金融属性正慢慢弱化，居住属性突显。

居住属性，看的就是外部资源和产品本身。

具备优质居住属性的房子，不仅抗跌，在未来置换房产时，还能实现资产裂变。

如何选到这种优质房产，极其考验选盘的眼光。

你仅需记住两个字，稀缺。

城市里越稀缺的资源，在楼市里价值就越高。

“铁学商”等配套是后天打造出来的，但自然景观属于不可再生资源，特别是位于城市核心区的，价值几乎是站在楼市的天花板。

在南宁有这种顶级资源的，基本只能围绕着邕江寻找，核心区也只有寥寥几个新盘。

▲南宁核心区，五象滨江板块价值突出（克而瑞 ）

在这个范围内，假如产品力还很强，算是楼市里的佼佼者，未来必然越来越稀缺，不愁没有市场。

这种楼盘，即便市场不好，依然不缺买家，比如保利明玥江山。

简单来说，房住不炒的大环境下，你想买到优质房产，就要学会甄别城市稀缺资源。

时机很好，但小心买到“伪改善房”

除了看资源，看准时机也很重要。

如今南宁楼市契税补贴、利率降低等利好不断，是近5年来较好的买房时机。

▲南宁楼市今年以来的政策利好

大环境改变，加上政策助推，改善购房迎来大好的上车时机。

不过当今的改善市场，有点鱼目混珠。

我要提醒大家，别盲目抄底，小心买到“伪改善房”，面积大+贵≠改善产品。

虽然换了套大房子，但生活品质却没怎么提升，就不算真正的改善。

比如，房子面积是大了，但设计布局已经落后，功能不合理；小区园林不够人性化，遛娃也不方便；物业服务没有跟上，邻里社交空间还是一张白纸……

真正的改善，改变是彻底的，从外部环境到社区公共空间，再到户型每一个细节的设计，你将享受到更舒适的生活方式。

▲改善，改变的是整体生活环境（摄于8月1日）

从更深层次上看，改善换房，也是在换一个更优质的圈子，影响着你的生活质量，甚至人生轨迹。

这种颠覆，才是真正的改善。

江山湖+铁学商，这趟车刚需也能上

假如还不明白，我就以保利明玥江山为例，告诉你什么是彻底地改善生活。

①这环境羡煞旁人

就像我朋友，现在住在老城区单位小区，由于年代久远、环境拥挤，日常散步、遛娃什么的并不算太方便。

来到保利明玥江山，整个环境都变了。

它是五象核心区少见拥有江、山、湖景的楼盘。北面，无遮挡一线看江，远眺方特、青秀山；东西面，紧邻规划中的五象二湖水系；楼下，就是滨江公园。

▲保利明玥江山周边配套示意图

小区还建了一条历史文化商业街，以“逛﹑玩﹑听﹑赏”为特色，融入时尚消费品牌，夜晚灯光亮起，颇有网红古街的feel，氛围感一下子拉满了。

▲商业街实拍

有这种配置，业主平常散步、跑步、遛娃、生活消费都不愁没有地方去，而且地铁4号线良庆圩站就在家门口，以后去体育中心打球、去万达茂购物、跨城区上班等都相当方便。

▲项目区位图（克而瑞）

另外，项目前面就是良庆大桥，出门就是五象大道，去往青秀区、东盟商务区等地方，可以轻松避开南宁大桥这个堵点。 

▲良庆大桥（摄于8月1日）

五象大道一路不仅贯穿蟠龙、总部基地、良庆大桥南、龙岗等板块，连通青秀、江南等城区，还串起艺术中心、体育中心、五象火车站（规划）等高能级配套。

住在保利明玥江山，可以率先享受五象的建设成果。

▲五象大道附近实拍（摄于8月1日）

②纯板式产品，舒适度更高

楼市产品更新换代很快，但板式却一直不落伍。如今一线城市的豪宅，就以板式为主流。

这说明板式的居住舒适度高，抗住了时间的检验。

保利明玥江山就是做了纯板式产品。

项目占地约123亩，容积率3.0，规划4栋板式看江大平层（2梯2户）、11栋精装高层（3梯4户、2梯4户）、6栋叠墅，栋栋坐北朝南。

▲项目效果图

看具体的板式户型。

它家这款206㎡大平层户型，简直就是灭霸级别，不仅做了南北超大双阳台，看江阳台还是L型，江山、繁华尽收眼底，视野无敌了；

▲206㎡户型图

它拥有一线城市豪宅标配的LDKG一体化布局，尺度相当豪横，让人联想到以后的生活情景，亲朋好友来开派对绰绰有余，几代人居家生活互不打扰，甚至商务会客都倍有面子……

▲样板间实景，客厅和阳台视野开阔

▲样板间实景，LDKG一体化

户型动静分区，三卧室开间朝南，共享约10.3米的阳台；主卧宽达约40㎡，可以自由打造衣帽间、休闲区，想想都很爽。

▲主卧样板间实景

这样的大平层，更适合追求极致改善的购房者。

不过，它家户型并非个别优秀，而是个个都能打。就算是门槛相对低的高层，设计也颇为用心。

比如楼层布局，以电梯的巧妙设计，规避了传统板楼，业主回家还要走很长一段过道才能进门的尴尬。

它家高层3梯4户设计，143㎡户型各有一部电梯直达家门口，96㎡户型则巧妙以双开门的形式，实现户户都有私家电梯入户。

▲部分高层楼层平面布局

仅入门级的96㎡户型，就拥约4㎡私家电梯入户，等于拥有额外一个玄关，在南宁几乎找不出第二家。

▲96㎡户型图

③圈子纯粹，生活更轻松

圈子很容易被人忽略，但对于改善生活至关重要。

小襄了解到，项目客群大多以企事业单位、教育行业，较年轻客群为主。

他们对房子的追求，并不仅局限于对“铁学商”的追求上，有点像理想主义者，致力追求生活环境的纯粹。

没有完美的楼盘，但保利明玥江山能满足他们八九分要求，就够了。

就如小襄那位朋友，他们单位有几个人都看上了保利明玥江山，大家一起共事一起为邻，圈子相似，生活更舒适。

更重要的是，刚需也能上这趟纯改的车，难怪他会选了这里。

国资委“长子”，远不止稳

最后还是要强调，当下买房，首选稳健的房企。

保利是国务院独资企业，国资委“长子”，现有资产超万亿，实力毋庸置疑。

▲上市房企综合实力，保利名列前沿

更让人服气的是，保利懂得顺势而为。

7月28日，中共中央政治局召开下半年经济会议，针对房地产指出：

要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

短短两句话，道出房地产的风向：长期坚持房住不炒，当前要“保交楼、稳民生”。

保利无疑一直紧随国家的步伐。

保利明玥江山等改善型楼盘，就是“房住不炒”大势之下的产物。

而且，保利还以实际行动，践行“保交楼、稳民生”。

已交付或即将交付的楼盘，不止“保交楼””，更以“稳交付、稳品质、稳服务”为目标，让业主享受更有品质的生活；

未交付的楼盘，不仅施工速度快，而且每月以“家书”的形式，汇报每一栋的工程进度，让业主放心。

比如保利明玥江山项目，拿地后高层+商业街陆续开工建设，目前项目57%的楼栋已封顶，年底将实现全线封顶。

▲保利明玥江山8月1日部分楼栋工程进度

这才是真正稳健的房企，不仅资金健康，还给业主眼见为实的安全感。

此外，保利有自己独特的追求。

五象火爆那几年，保利没有蜂拥入局，而是等到保利明玥江山这幅地出现才拿下；近几年新盘基本只沿着邕江布局，有种非稀缺资源不出手的感觉。

它对产品也有追求，比如保利明玥江山项目，将纯板式尽力做到了极致，像一个追求真正改善的理想主义者。

追求改善生活的你，不妨相信保利。

作者|郭小襄

编辑|李寻欢