“保交付”成为2022年楼市的关键词。

此前有消息称，南宁或要成立房地产平稳基金，首期规划30亿元，协助重点楼盘复工。

今日，一多在住建局看到相关文件，发现南宁已在流程、资金、监管等方面，逐一解决问题楼盘。

这也意味着，南宁官方正在大力推动问题楼盘的“保交付”。

成立专班，保交楼

8月2日，南宁住建局发布的一封答复函，引起了一多的注意，该文件主题为“关于推进南宁市烂尾工程收尾及重整工作的提案”。

▲南宁市大部分重点项目已复工

该文件中明确，南宁市领导小组已成立专班，多次组织职能部门、金融机构及参建单位召开专题会议，以实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。

同时，全面梳理分析当前重点房地产项目存在的困难，为项目推进创造条件，加快项目复工。

并开设重点项目政府应急专用监管账户，全面监管预售资金，对预售资金使用实行政府审批制，实施未售物业资产保全。

此前，有消息称南宁或将设立房地产平稳基金，首期规模计划30亿元，将实施“一盘一策”，不仅要实现全面复工，还真正落实到保交付。

在此次的答复函中，住建局也明确会在各城区政府实行“三个一”（一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班）制度。

▲确保潜在逾期交付风险项目尽快清零

应急专用监管账户、一楼一对策等信息，印证了南宁的确在筹备设立房地产平稳基金，推动复工。

但具体的帮扶名单，目前并未得到消息，且让子弹再飞一会儿。

多个楼盘或有转机

实际上，南宁针对重点项目已经制定了具体措施，从流程、资金、监管等方面逐一落实。

▲共有4条措施

主要包含以下方面：

①开设办证绿色通道。

流程方面，相关部门开设畅通办证绿色通道，对具备办理不动产预告登记、不动产登记手续的房屋，要及时办理相关手续，对已完成竣工验收的项目，在符合登记的要求下，在3个工作日内将不动产证书颁发给购房者。

②开展专项金融服务。

资金方面，相关部门引导银行业金融机构开展专项金融服务，合理把握信贷投放节奏、合理配置房地产资金供给，精准支持企业复工复产；

在保证债权安全、资金封闭运作的情况下，以盘活项目、确保交楼为导向，给予必要的金融支持；

提供金融政策咨询，必要时对有关金融机构进行“窗口指导”。

③设立政府监管资金专户。

监管方面，市住建局设立政府监管资金专户，各城区工作专班落实重点房地产项目资金监管，实行同进同出的项目资金封闭管理；

并指导重点房地产项目公司将预售资金账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部流入资金监管账户；

依法明确账户资金使用规则，确保项目资金专款专用，优先保障农民工工资、公司员工基本工资、复工项目工程款、新增金融贷款本息偿还。

④建立会商约谈工作制度。

监督方面，对在防范化解风险工作进展慢和成效不明显的城区或部门开展联合会商约谈，对经联合约谈后工作仍然存在不作为、慢作为，造成严重不良后果的人员进行严肃问责。

若是相关部门能够落实相关措施，协调介入停工楼盘，多个楼盘或会迎来转机。

挪用资金将追责

除了明确重点项目“保交楼”外，在这份答复函中，南宁相关部门明确会“追逃赃款”。

▲对涉及烂尾楼盘的报案进行审查

官方透露，南宁会对南宁市烂尾楼盘的开发公司法定代表人及相关负责人存在涉嫌挪用资金、职务侵占等刑事犯罪行为，依法予以查办。

这意味着，这一轮复产复工过后，相关部门或会对某些人的某些行为，进行“秋后算账”。

比如某些项目的监管账户资金被抽取、资金未打入监管账户等行为。

不过，具体要如何进行追责，该文件并未具体明确，但这不难看出政府的态度、立场，对违法零容忍。

同时，针对个别重点房地产项目公司的权益、债务问题，相关部门将公司的资产、权益、债务和资金使用行为纳入政府监管。

并采取有效措施，严防公司资产、资金流失，防范资金被抽走、资产被查封、冻结等问题发生。

因此，存在侥幸心理，擅自挪用监管资金的人，或将会付出代价。

信心比黄金更重要

当下南宁楼市的行情并不乐观，亟需正能量，利好政策加持却收效甚微。

据住建局数据统计，目前南宁已出台36条政策，包括公积金贷款最高额度调整至80万元；二套房首付比例由40%下降到30%；延长契税补贴至9月30日等。

▲打好政策组合拳（南宁市自然资源局）

此前，全国范围内的“停贷风波”影响甚广。不过，目前局势正在向好发展。

随着中央多次强调因城施策、保交楼等措施，目前，各地部门在行动，助力化解问题楼盘风险。

▲部分城市政策（新京报）

所有的政策、表态，都是在提振楼市信心，唯有将楼盘交付到购房者的手里，这才是最实在的利好。

2022年的楼市，信心比黄金更重要。

作者|文一多

编辑|小二郎