这2年，南宁房地产行情低迷是不争的事实。

整个南宁现象级的热销红盘，几乎是凤毛麟角。

然而，当下市场已经触底，一系列刺激下，市场在缓慢温和地恢复。

西乡塘最近就冒出一个低调的新盘，流量不俗，成为区域楼市的一匹“黑马”。

1

久违了，城西再现人气红盘

没有高举高打、铺天盖地的营销，但却“意外”地走红……

西乡塘这匹“黑马”是谁？

不卖关子了，这个盘就是明月心江。

明月心江规模不算大，前期颇为低调，蓄客周期并不长，项目取得预售证后，便悄悄上市。

出人意料的事情发生了。

项目吸引了不少购房者到访，甚至不乏直接爽快下单的买家。

▲项目人气

当下楼市仍是调整期，售楼部能取得这样的人气并不简单。

据透露，项目上市以来的销量不错，表现可圈可点。一个很明显的信号值得关注，明月心江2号楼板式小洋房目前已售罄，3号楼即将加推。

入市不到一个月，售罄、加推，可见明月心江的销量和去化速度尤为可观。

2

谁在买单？结果有点意外

都是谁，在为明月心江买单？结果有点出人意料。

与五象等板块吸引大量其他城区居民或外地人、投资者不同，明月心江的客群十分“专一”。

“客户大多数都是工作在高新区，毕竟这一带断货很久，我们的地段和户型又非常好。”置业顾问如是说。

一番描摹下来，购房者的画像大概这样：

①以高新区客群为主，表现出极强的区域忠诚度；

②他们大多是年轻人首次置业，另一部分是改善型二次置业；

③学历较高，对居住品质有一定追求。

其实，明月心江购房者极强的地缘性既出人意料，又在情理之中。

西乡塘有将近164.4万常住人口，是南宁人口最多的城区，占比高达18.8%，而高新区功不可没。

整个区域内拥有35所高校，形成了数十万的购房“预备军”。很多大学生毕业后直接在高新区就业、生活，无缝衔接。

此外，高新区拥有17所区级以上科研机构，仅科研人员便超过12万人，整个园区的企业达6000余家……博世科、皇氏乳业、浪潮、三帝科技等一批实业产业在这里扎根。很多人常说南宁没有产业，高新区第一个不服。　

▲高新区实景　

区域产业集群高，科研能力强，大量的人才聚集……这些人的经济实力不差，购买力强劲，自然是楼市里潜在的消费者。

但尴尬的是，高新区楼市供应长期断档，供不应求，上一个新盘已是2年前！

难怪，明月心江一亮相，就引发了西乡塘楼市的轰动！ 

3

凭什么，“又”是它火？

明月心江成为新晋的“流量小生”，与区域供不应求有关，但深入一番发现，这没这么简单。

明月心江出自洋浦地产之手，开发商于2年前在西大板块成功“造星”：洋浦星。洋浦星于2020年7月首开后，频繁登上克而瑞热销榜，成为楼市极具竞争力的“新星”。

同处西乡塘区，同一家房企，2个楼盘战绩都不俗……一次可以说是幸运，两次还是幸运，未免太牵强。

凭什么，“又”是它火？

看过明月心江的产品，一切疑惑都迎刃而解。

① 板塔结合，容积率仅3.0。老城区楼盘的容积率普遍偏高，4.5-5.0或以上的不在少数。

但明月心江容积率仅3.0，是老城区里难得的低容楼盘。

项目仅规划3栋小高层板楼+2栋高层塔楼，楼栋高低错落排布，使整个楼间距、通风采光更优越、隐私性更强。

▲小区规划效果图

从楼栋的设计布局，就看出开发商的巧妙心思。

②颜值在线，功能性极强。

明月心江的颜值颇为耐看，妥妥的“颜控”。值得一提的是，它的功能性极强。 

▲项目效果图

小区园林空间十分丰富，强调仪式感与实用性。

比如，形象汇与迎宾汇打造形象广场、迎宾树阵、运动汇、童欢汇等，运动跑道、乒乓球场、攀岩坡等，每栋楼的架空层还为业主精心打造出丰富的休闲生活配套，满足业主的运动、休闲、游玩等需求。

▲小区园林效果图

它是真正的“小而美”楼盘。可见，开发商在地产开发方面功力匪浅。

事实上，开发商洋浦地产交出的作业，一直是高分。

当很多楼盘精装翻车时，五象江山御景、御景山靠品质出圈，成为模范生；

▲江山御景实景（来源:洋浦地产公众号）

当众多房企囿于“三道红线”，资金紧张时，洋浦地产逆势拿地，涉足城市更新，开发洋浦星（五里亭地块）、星海银沙，参与西乡塘连畴村1711亩的“巨无霸”旧改；兴宁区长堽路约90亩旧改及沙井智和村403亩旧改前期合作。

要知道，城市更新的周期长、涉及拆迁等，对资金实力是极大的考验，如此行情下参与旧改开发，可见其资金实力很稳健，无需担心建设开发实力。

洋浦地产，已经成为南宁旧改的一员猛将。 那么，它的旧改出品如何？

今年，洋浦地产首个旧改盘洋浦星部分楼栋已提前交付，成为了西乡塘区2022年首个提前交房的楼盘，不愧是广西稳健发展企业，果然没有让人失望。

▲洋浦星一期交付实景

能同时得到圈内外人的一致认可，它并非泛泛之辈。

洋浦地产拥有中国民营企业500强和中国制造业500强的实业背景，实业根基雄厚，经济基础决定上层建筑，这是洋浦地产其底气所在！

它先后在广西、广东、贵州、福建、云南、海南等多地布局，可开发建筑面积达1300万㎡以上。

所以，当今年很多楼盘陷入停工、延迟交付等尴尬境地时，明月心江的工程进度却马不停蹄地开展起来。

▲明月心江现场热火朝天 

看得见的品质与用实力说话，让购房者吃下一颗定心丸，勇敢上车明月心江。

4

“最后”的神户型，很难不心动

明月心江高光出道，户型王炸，拓展率超高，看过之后很难不心动。

80㎡的建筑面积，竟然全赠送了2个绿化阳台+1飘窗，面积约17㎡。“送”得这么爽，这个建面80㎡的户型竟做出三房！重点来了。不仅是三房，它还做出 “两卫”！

▲80㎡2+1房

80㎡上下面积段的楼盘，在西乡塘做出三房的仅它1家；放在全南宁，也不过区区20个盘（南宁主城区在售楼盘300多盘）。

在这20盘里，做到“两卫”的超强空间，仅5盘。

做到这么惊人的程度，这样的户型在市面上实在太稀缺。仔细研究你还会发现，该户型的格局设计也很牛。厨房-餐厅-客厅-绿化阳台可以连成一个大场景，类似于豪宅盘常说的“LDKG”一体化。

▲站在80㎡样板间开放式厨房的视角

厨房与餐厅之间的墙体可打掉，使空间更开阔，成为家庭完整的情感交流场所。

令人感到不可思议的是，5米长的绿化阳台，可以将一部分空间隔开，与主卧相连。这样，主卧竟然是带主卫、带阳台的超强套房。

▲80㎡样板间主卧套间

明月心江入门级的户型就如此“内卷”，再看它最大的户型，同样出手不凡。

▲115㎡4+1房两厅两卫

南北奢阔大阳台对流，赠送的空间一如既往地“豪”，得房率高达惊人的108%。

但这只是你看到这个户型的“表象”。纯板楼、小高层、一梯两户、俯瞰园林……这些元素组合在一起，才是它最“狠”的绝技。

115㎡户型是明月心江最大的户型，分布于2栋、3栋、5栋板式小高层里，一梯两户，南北通透。南宁市面上纯板楼的轻奢小高层，配套颇好的产品，基本是160㎡以上，甚至很多房源价格要迈上2万+。

明月心江的115㎡户型，达到了高端楼盘里的王者户型段位。这个户型，也是项目卖得最好的爆款之一。

再看另外两个户型，91㎡和97㎡，水准同样在线。

▲91㎡三房两厅两卫

9.1米的超长大阳台通往客厅、次卧和主卧，采光通风超舒适，可拓展面积约17㎡，居住舒适度高。

▲97㎡3+1房两厅两卫

97㎡赠送了约23㎡，对比某盘同等建筑面积的户型，它不仅多出一间房，而且空间动线的布局更科学，真正做到南北通透。

明月心江的户型，为何可以这么牛？今年1月，南宁出台《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，对阳光房、绿化阳台等赠送空间将严格限制，大面积赠送将成过去式。

明月心江在新规出台前报批，成功地赶上 “超大赠送”的末班车。

此外，洋浦地产在户型规划上也费尽心思，以满足户型多功能使用而设计。在保证居住舒适度的情况下，巧妙地利用绿化阳台、卧室、卫生间等空间为业主打造性价比更高的家。

5

别人湖景房2万+，它家仅8字头起

明月心江的购房者，大多在高新区工作，他们对居住环境的要求并不低。

项目为何能让他们直接买单？

项目旁超大的“私家公园”绝对是理由之一。明月心江距离明月湖公园仅百米左右，项目中有不少房源，可瞰江瞰园。

特色景观带、廊桥栈道、滨水彩带环……景致美如画，“东有南湖，南有五象湖，西有明月湖”并非虚名。

▲明月湖公园实景

买房，不仅要考虑房子本身，还要考虑城市资源的配套。

长期居住在这里的人，其便利性早就了如指掌。明月心江不仅有四大公园环绕，还紧邻广西大学、广西财经学院、广西民族大学等知名高校，广西医科大二附院、繁华的西大商圈等也是加分项。

再看交通，大学东路、秀厢大道、科园大道、鲁班路等“三纵三横”路网交织，再加上地铁1号线、3号线等，交通十分便捷。

▲项目周边配套成熟

别人羡慕的配套与资源，在这里信手拈来。

▲明月心江区位资源

明月心江几乎是“坐享其成”，无需等待区域配套成熟。

南宁湖居板块的房价一骑绝尘，很多人可望不可即。比如五象湖一线湖景房齐刷刷迈上2万元/㎡+，纵然是南湖附近的二手次新房，基本也达到2万元/㎡起。

但明月心江对购房者极度友好，每平米8字头起，堪称惊喜价。

换而言之，明月心江是南宁一线湖居盘里的价格洼地。项目现在还推出了长达24个月的低息首付分期政策。

对年轻人来说，首付分期仅8万元起，即可上车80㎡2+1房，年轻人不过是将平日的房租用来抵月供，把租房子的钱换成买房子的钱，何乐而不为？用最低的成本，享受未来70年的高品质生活，这是它给你最真实的答案。

据悉，项目售楼部和样板间设在洋浦星营销中心（南宁市大学东路19号，地铁1号线、5号线广西大学站地铁口旁），感兴趣的扒友不妨一看。