根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定，现将南宁市平西小学申请的“南宁市平西路53号危旧房改住房改造项目”总平及单体设计方案调整进行批前公示。

一、项目地址

南宁市江南区平西路53号。

二、地类（用途）

城镇住宅、科教用地。

三、调整理由

南宁市平西小学提出，为减少对地块周边现状民房建筑的安全影响，降低建造成本，申请对“南宁市平西路53号危旧房改住房项目”总平及单体设计方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）布局调整情况

调整地下室平面布局，地下二层建筑轮廓缩小。裙房建筑层数由二层调整为一层，建筑轮廓缩小，相应调整平面布局，减少商业面积，增加局部公共架空停车设置，将原位于二层的社区管理用房、居民健身活动场地调整至首层。

二层由配套服务用房调整为局部住宅及物业管理用房，一、二层层高由5.099米分别调整为4.198米、3.0米。优化标准层住宅核心筒电井设置。

建筑总层数由27层调整为28层，建筑高度85.498米维持不变。因上述调整，相应调整地面停车位、消防车道、绿地布局。

（二）指标调整情况

与已批总平相比，总建筑面积由16703.36㎡调整为16522.47㎡，计容建筑面积由12906.74㎡调整为12799.14㎡（其中住宅面积由11225.57㎡调整为12209.91㎡，配套商业设施由620.62㎡调整为239.72㎡，物业管理用房由128.67㎡调整为124.74㎡，社区管理用房由85.36㎡调整为80.22㎡，消防控制室由34.44㎡调整为34.25㎡，健身设施由37.24㎡调整为46.31㎡，公厕由61.51㎡调整为63.99㎡），增加公共架空停车不计容建筑面积54.55㎡，地下室面积由3796.63㎡调整为3668.78㎡。

机动车位个数由117个调整为116个（其中地上机动车位由18个调整为34个，地下机动车位由99个调整为82个），户数由98户调整为107户。绿地率由25.64%调整为25.11%，建筑密度由34.14%调整为25.90%。调整后以上指标仍符合规划设计条件的要求。

公示时间：2022年3月25日至2022年4月7日

信息来源：南宁市自然资源局

责编：慕容双