日前，南宁市自然资源局发布一则关于土地出让实行用地预申请的通知，并提出“购地保证金”这一概念，或标志着今年南宁土拍门槛降低，缓解开发商拿地压力。

▲相关公示

与原先的不同，南宁土拍新规进一步优化，有了几大方面的变化。

①土拍前，缴纳购地保证金

旧规：意向竞买人缴纳竞买保证金（不低于起始总价的20%）；

新规：意向竞买人办理预申请手续，成为预申请人，缴纳购地保证金（不低于起始总价的10%，最高不超过2000万），并通过审核，可不用再缴纳竞买保证金；

②先缴足成交款20%，方可签合同

旧规：土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年；

新规：竞买成功后，5个工作日内，缴足出让地块成交价款的20%后，方可签合同，签订合同后该款项转为履行出让合同定金；

③预申请人需参加土地竞买，除非竞得失败，否则不退购地保证金；

▲土拍新规

换言之，南宁为积极调动开发商土拍参与度，以及促进土地出让管理、成交等，着实用心良苦。

一则，起始总价的10%，即不超过2000万保证金，就能申请挂牌拿地，土拍拿地门槛降低；

二则，出让成功后，先缴足成交款的20%，才签订合同，而且这钱是“定金”，是不会退的；

三则，一旦申请为预申请人，又未参加竞买，缴纳的购地保证金不予退还，这笔钱得上交市财政；

可以看得出，南宁态度摆得很鲜明，降低土拍门槛，适当缓解房企资金压力。

信息来源：南宁市自然资源交易中心

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