虎邱村是南宁知名的“城中村”。近期，该村委的两块三产用地，计划建设租赁住房的想法得到多方响应。

12月3日上午，南宁市住房和城乡建设局下属单位房屋租赁服务中心（以下简称“房屋租赁中心”）相关部门及第三方调研人员一起来到虎邱村商讨此事。

▲图为南宁市其他租赁住房项目的实景图。

与以往三产用地的开发模式不同，近年来，国家政策开始向租赁住房倾斜。

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2020年7月，南宁市成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，获得中央财政3年共24亿元的资金支持。

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2021年6月3日，南宁市住房和城乡建设局和南宁市财政局联合印发关于《南宁市支持住房租赁市场发展试点财政专项资金管理办法》的通知（南住建规〔2021〕3号），通过新建、改建、改造等方式筹措租赁住房，可申请相应的财政补贴。

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同年6月24日，国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见（国办发〔2021〕22号），对租赁住房的建设和改造从政策上享受多种优惠，如简化审批流程、建设资金获得银行支持、税费减免等。

于是，虎邱村与某银行、某央企合作，在村集体经营性建设用地上建设租赁住房蓝图初定。

▲图为南宁市其他租赁住房项目的实景图。

某银行对虎邱租赁住房项目进行了综合分析↓

首先，虎邱村是流动人口聚集地，出租房缺乏集团化运营，周边环境脏乱差，租客人群的学历超9成是大专以下群体，近三年租金不升反降，说明城中村租赁市场具有很大的提升空间；

其次，虎邱村的三产项目合法合规，村集体控股企业作为贷款主体，建设方是国有企业，项目建设四证齐全。

▲图为南宁市其他租赁住房项目的实景图。

对于该合作开发方式，村委非常高兴，他们算了一笔账：

开发租赁住房，如果获得相应的政策补助，再向银行申请低息贷款，建成后，7年左右可偿还完银行的贷款。7年后，村民可获得稳定收益。

目前，村民每人每年可得5000元左右的分红。开发租赁住房后，预计每人每年可分红2万元左右。

利用村集体的三产用地建设租赁住房，是一种开拓性的尝试，房屋租赁中心相关业务负责人表示↓

首先，在尊重农民集体意愿的基础上，集体经营性建设用地现可建设租赁住房；

其次，按照试点城市奖补政策，对南宁市内集体建设用地新建租赁住房项目，以及集中式商办改租等非住宅用房改建租赁住房项目，可给与相应补贴。

虎邱租房住房开发后，租金将略低于市场价，而且是配套齐全、拎包入住的出租房，租客的居住体验也将远远提升。

对于城中村集中建设租赁住房的做法你怎么看？

信息来源：南国早报

责编：潇潇