11月22日，人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期品种报价均与上个月持平。至此，LPR已连续保持19个月未变。LPR作为房贷利率的“锚”，其走势一直受到广大购房者、房贷一族的关注。
记者走访多家银行了解到，11月以来，邕城多家银行房贷利率保持稳定，房贷额度有所松动。有银行人士分析认为，年末将近，若房地产市场继续保持低成交，房贷“供大于求”，则未来房贷利率呈下降趋势概率较大。
市场动态：房贷利率稳中有降
央行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
记者通过走访网点、电话咨询等方式对建设银行、广发银行、兴业银行、广西北部湾银行等多家驻邕银行、城商行的房贷情况进行了解。
多家受访银行反馈，11月以来房贷利率基本保持稳定，甚至还略有下调。
综合来看，目前南宁房贷市场上，首套住房贷款主流利率在6.1%~5.95%区间，二套住房在6.25%~6.15%区间。
数据显示，今年10月，全国90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
对此，有银行人士指出，南宁的房贷利率水平总体上看，在今年第一、二季度持续高于全国平均水平，但近期也有所下降了，“在10月以前，不少银行的首套住房贷款利率为6.2%左右，二套住房在6.3%左右，而11月的利率已经低于这一水平了”。
重点关注：额度紧张明显缓解
除了利率稳中有降，额度方面也继续有利好的消息。
从记者了解到的情况来看，11月以来，各家银行的房贷额度紧张程度继续缓解，新房和二手房放款均有所加速。有些银行的房贷额度还出现略微富余。
对于目前的房贷审批、放款情况，多名银行人员用“应贷尽贷、正常办理”来概括。
广发银行南宁分行零售信贷部一名工作人员表示：
在房贷利率方面，区分首套及非首套利率，确保利率价差在20个基点以上，利率政策不区分新房及二手房，保障住房消费者合理购房需求；
在放款速度方面，客户贷款申请审批通过后平均一周内均可放款，放款速度位居同业前列；
在按揭贷款额度方面，目前该行按揭额度充足，可以满足客户按揭贷款需求，不存在贷款申请积压的情况。
广西北部湾银行个贷部经理张先生表示：
“目前我行正常办理贷款，额度相对宽松，只要材料齐全，报审后两周左右就放款了。”
兴业银行南宁分行零售金融部产品经理黄泽泳说：
当前兴业银行南宁分行新房及二手房贷款业务均正常开展，其中二手房业务投放量更是达到分行按揭业务的48%。
“新房平均放款周期为一周左右，最快可实现审批通过后下一工作日放款。二手房交易涉及客户办理解押、过户等流程，时间周期会受到一定影响。”
广西北部湾银行个贷部经理张先生表示：
“目前我行正常办理贷款，额度相对宽松，只要材料齐全，报审后两周左右就放款了。”
当前兴业银行南宁分行新房及二手房贷款业务均正常开展，其中二手房业务投放量更是达到分行按揭业务的48%。
“新房平均放款周期为一周左右，最快可实现审批通过后下一工作日放款。二手房交易涉及客户办理解押、过户等流程，时间周期会受到一定影响。”
业内分析：房贷利率有望再下调
临近年末，利率走势牵动不少存量房贷人士的神经。如果是选择浮动利率还款，今年的LPR以什么水平收官，关系到明年月供的调整。
去年3月1日至8月31日，各大银行启动存量浮动利率贷款定价基准平稳转换工作，客户陆续在规定时间内选择固定利率或是LPR定价。由于2020年期间，5年期以上LPR经历两次下调降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点（0.15%）。因此，在2021年1月1日重定价时，选择LPR浮动利率新模式的购房者享受到了基点下调带来月供减少的红利。
“明年还能不能继续享受到浮动利率定价的红利，关键看2022年1月1日重新定价前的LPR降不降。”银行人士介绍说，今年以来，LPR一直持平不变，至于12月LPR会不会变化，多名业内人士认为“大概率继续持平”。
根据三季度末央行及银保监会房地产金融工作座谈会提及的“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”要求，金融机构在政策允许范围内，将适当增加刚需购房者的信贷支持，优化贷款审批流程，切实落实监管政策要求。
广发银行南宁分行零售信贷部工作人员分析认为，预计南宁本地房贷整体额度将有所宽松，利率在未来半年内可能视贷款供需预期将有所下降，下降后基本维持在2020年疫情后平均水平。
黄泽泳表示，年末将近，若住宅保持低成交，房贷呈现供给大于需求的状态，则未来房贷利率呈下降趋势概率较大。
信息来源：南国早报
责编：何妨
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