玻璃窗从天而降
小区物业：涉事业主违规装修

11月18日，在南宁瀚林新城小区，一扇玻璃窗突然从天而降，砸到楼下路面上停着的小轿车。小轿车车窗被砸烂、车顶凹陷，而玻璃窗的玻璃碎了一地，窗框也变了形，幸运的是现场无人受伤。

整扇玻璃窗怎么会掉下来？小区物业表示，当时涉事业主家里正在违规装修，也没有跟物业报备。事发后，涉事业主已跟小车车主协商处理，派出所民警也已赶到现场处置。

律师：业主需承担责任

广西欣和律师事务所律师王清水律师分析，根据《民法典》的相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害的，其所有人、管理人或者使用人，不能证明自己没有过错的，应该承担侵权责任。“一般情况下，所有人指的是业主，管理人是物业，使用人可能是租户等实际使用人。”

王律师表示，如果业主不能证明自己没有过错，不管是业主自己装修还是委托公司装修，从而发生了窗户掉下来的意外，业主都应该承担侵权责任。

“在司法实践的判例中，就有法院最后判决业主承担80%的责任，物业承担20%。因为法院认为物业在没有证据证明自己已经采取有效安全措施的情况下，物业作为建筑物的管理人，也应该承担一定的过错责任。”

王律师指出，如果是房屋本身的质量问题，责任的主体将有所变化。

“如果在房屋的质保期内，出现意外是房屋的质量问题，则最终应该由开发商承担责任。即：业主承担赔偿责任后，有权向开发商追偿。”

信息来源：903老友记

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