7月9日，连续两条爆炸性数据砸向市场。

先是6月CPI（居民消费价格指数）环比下降，下午5点，央行公布“降准”新政，释放1万亿货币。

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CPI环比下降0.4%

根据国家统计局发布6月CPI和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据显示，2021年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.1%，环比下降0.4%；全国工业生产者出厂价格同比上涨8.8%，环比上涨0.3%。

PPI和CPI两条数据，简单理解就是物价成本和物价消费的关系。假设5月PPI数据上涨，大概率下个月CPI就会有所上升。

但令市场意外的是，在5月份PPI同比上涨了9%，涨幅创2008年以来最高值之后，6月CPI给了一个比较平稳的落地。PPI的数据和CPI的数据一涨一跌之间，则说明了用户的消费水平和欲望不高，无法达到预期。

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央行宣布全面降准

最近金融市场动作频频。7月7日，国务院常务会议提出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。

7月9日，央行公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准为全面降准，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

此次降准释放长期资金约1万亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源。

央行“降准”释放万亿元资金通过降准动作，将带来两个效应。即更为宽松的流动性和促进实际信贷利率下调。

从此次释放的众多利好中，可以看出，小微企业仍是重点的关注对象，这说明中央始终坚持鼓励小微企业发展的导向。

业内人士表示，鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷的做法，所以预计接下来对于此类资金的流向会有更多新的管控方式。

当然，虽然主要针对的对象不是房地产市场，但此次降准对于房地产市场的影响依然存在。从实际过程中，中央对于银行释放的利好，往往都会在聚焦在信贷规模上，而若后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大。

对于房地产市场来说，降准则能够在部分程度上，解决当前的困境。毕竟在上半年牺牲了企业自身的利益，以打折促销换取销售的“成绩”的背后，是销售、买地、贷款的层面上的政策“严控”，而降准的信号，则至少能够在融资贷款这部分帮助大多数房企缓解压力。

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购房好时机来了

大多数房企缓解了压力之后，对于刚需购房者来说，买房成本有可能就会降低。

降准后，银行的资金会更加充裕，放款就没那么困难了，上半年房贷收紧的压力也会有所减少，从某种程度上来说，也促进了房地产市场的销售与成交。

但考虑到多个政策的共同作用，此次降准，在多方协调之下，更多的则是对房地产市场“维稳”的一次体现，货币政策仍然是“稳”字当头。
而在货币稳健发展的基础上，居民的消费信心指数也有所增加，7月5日，央行发布的《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，19.7%居民表示未来三个月有打算购房，这条数据高于一季度调查的19.3%，对三季度房价，更有25.5%的居民预期“上涨”。
一系列的数据表明，上半年的楼市观望期也许已经结束，随着市场逐渐趋于稳定，一波消费热情的爆发期也许就要来临，而三季度是否会迎来购房的窗口期，让我们拭目以待。

责编：水月